Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi istemiyle yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir, Mahkemece, yasal süresinden sonra kira parası ödendiğinden itirazın kaldırılması talebi konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, tahliyeye karar verilmiş karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı kanunun...
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının kiralananın tahliyesine ilişkin temyiz itirazına gelince: Borçlar Kanunu'nun 260. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel (istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/895 KARAR NO : 2022/1016 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KAVAK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/12/2021 NUMARASI : 2020/68 E 2021/324 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili, 09/03/2020 tarihli dilekçesinde özetle; Samsun ili, Kavak ilçesi, 153 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan dükkanın davalı ile yapılan kira sözleşmesinin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Kavak Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 07/12/2021 tarih 2020/68 Esas, 2021/324 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/12/2021 NUMARASI : 2021/689 ESAS 2021/2228 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu Kuruçeşme Mahallesi Sakarya Caddesi No:97 Osmangazi/Bursa adresindeki 1 adet dükkan, 1 adet depo ve 3 adet daireden oluşan taşınmazda davalı tarafın kiracı olarak bulunduğunu 15/04/2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesine istinaden aylık kira bedelinin 3.500,00 TL olduğunu müvekkilinin taşınmazı satın aldığı dönem hali hazırda mevcut kiracı ile sözleşmeyi yenilemek suretiyle kira ilişkisinin devamı yönünde anlaşma sağladıklarını, yenilen sözleşmenin özel şartlar 6. maddesi gereğince taşınmazın davalı tarafından 15/04/2021 tarihinde tahliye edeceğine ilişkin maddenin bulunduğunu, davalının anılan tarihte taşınmazı tahliye etmemesi üzerine noterlik aracılığı ile tahliye talepli ihtarname gönderildiğini ihtarın tebliğine...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/02/2020 NUMARASI : 2018/176 ESAS - 2020/282 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı T1 Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Yiğitler Mahallesi, Otosansit Mevki, H22D09A1B2A pafta nolu, 2652 ada nolu, 1 parsel nolu taşınmaz üzerindeki kat mülkiyetine göre asma katlı dükkan niteliğinde 117/13032 arsa paylı, bodrum ve zemin kat, 38 bağımsız bölüm nolu taşınmazı satın aldığını, davacının söz konusu taşınmaza ihtiyacı olduğunu ve davalının taşınmazı tahliye etmesi için ihtarnamenin davalıya tebliğ edildiğini, yasal süresinin geçmiş olmasına rağmen taşınmazın halen boşaltılmadığını, davacının taşınmazı kullanması ve istifade etmesinin davalı tarafından engellendiğini, davacının aynı sanayi içerisinde kirada bulunmakta ve satın aldığı işyerine de ihtiyacı olduğunu belirterek davalının taşınmazdan tahliyesine, taşınmazın boş olarak...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/05/2021 NUMARASI : 2020/1624 ESAS 2021/898 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 27/05/2021tarih ve 2020/1624 Esas 2021/898 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Müvekkili ile karşı taraf arasında müvekkiline ait Yeşilyurt Mah. 70607 Sk. Alper Apartmanı Sitesi B Blok No:14/24 Seyhan/ ADANA adresinde bulunan taşınmaza ilişkin 1 yıl süreli kira sözleşmesi imzaladıklarını, işbu kira sözleşmesi sürenin bitiminden sonra devam ettiğini, belirsiz süreli hale geldiğini, kira ilişkisi müvekkili tarafından görülen lüzum üzerine 6098 s.TBK Md. 329 uyarınca feshedilmiş olduğunu, buna ilişkin Adana 14....
Konut ve çatılı işyeri kiraları dışındaki diğer kira ilişkilerinde kiralananın tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur. Olayımıza gelince; Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.08.2007 başlangıç- 31.12.2008 bitiş tarihli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dosya kapsamına göre kiralananın üstü açık arazi niteliğinde olduğu ve yedi emin deposu olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Kiralananın bu vasfına göre 6098 sayılı TBK'nun 339. ve devamı maddeleri kapsamı dışında kaldığı belirlenmiştir. Kira sözleşmesi süre bitimine rağmen kira ilişkisi devam ettirildiğinden 31.12.2008 tarihinden sonra , 01.01.2009 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir.Bu durumda davacı, TBK 329 .maddesindeki sürelerden yararlanarak ihbar suretiyle sözleşmeyi feshedebilir....
gereğince süresiz hale gelmeden bir ay içinde 16.01.2008 tarihinde başlatılan icra takibi ile kiralananın tahliyesi istendiğinden süre bitimi nedeniyle yapılan icra takibine yönelik itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/898 KARAR NO : 2021/4 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/339 ESAS 2020/296 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi KARAR : Taraflar arasında görülen Kiralananın Tahliyesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalı vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirkete ait taşınmazın davalı Geyve Belediyesi'ne belirsiz süreli kira sözleşmesi ile 21/10/2009 tarihinde kiraya verildiğini, davacı şirket tarafından Üsküdar 30....
Dava sözleşmeye aykırılık nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir....
