SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/02/2021 NUMARASI : 2019/1756 ESAS 2021/304 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili Refik ETYEMEZ'in oğlu T1 askerden yeni döndüğünü, müvekkilinin oğlunun halihazırda hiç bir iş yeri ve ticari faaliyeti bulunmadığını, tahliyesini talep ettikleri taşınmazında yine aynı iş kolunda faaliyet gösterecek olan bir işletme kurmak istediklerini, kurulacak olan işletmenin ön hazırlıklarının müvekkilinin oğlu tarafından yapıldığını, davalı tarafın 09.07.2015 tarihli kira sözleşmesi ile önceki malikten kiralamış olduğu ve müvekkili yeni malik Refik ETYEMEZ'in satın almış olduğu Esentepe Mah. FSM Bulvarı No:94/1 Nilüfer/ BURSA adresinden tahliyesini talep etmiştir....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/04/2023 NUMARASI : 2023/42 ESAS - 2023/614 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı, kira sözleşmesine konu "Saraçlar Mah....

Borçlar Kanunu’na tabi süresiz sözleşmelerde feshi ihbar süresi bu kanunun 262. maddesi hükmüne göre belirlenir. Anılan madde hükmü gereğince süresiz sözleşmelerde üç ay önceden kiracıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi ve o dönem sonunda dava açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen feshi ihbar ancak bu dönem sonunda dava açma hakkı verir. Bu feshi ihbar sonraki dönem için kullanılamaz. Borçlar Kanunu’nun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup başka sebep aramaya gerek yoktur. Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2004 başlangıç, 31.12.2004 bitim tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralananın 151 m²’si kapalı ve 440,67 m² açık alan olarak gösterilmiş, yazlık kışlık çay bahçesi ve çocuk oyun alanı olarak kullanılacağı belirtilmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2035 KARAR NO : 2022/3376 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERMENEK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14.04.2022 NUMARASI : 2021/412 ESAS - 2022/127 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Ermenek Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 14.04.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında kira sözleşmesi imzalandığını, davalı tarafın kira borcu ödemesini sürekli olarak aksattığını, bunun üzerine Ermenek İcra Dairesi'nin 2021/277 Esas numarası ile icra takip dosyası başlatıldığını, davalının bu takibe haksız olarak itiraz ettiğini, buna ilişkin gerekli itirazın iptali davası açılacağını, daha sonra tekrar kira borcu ödenmediği için Ermenek Noterliği...

Dava sözleşmeye aykırılık nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir....

Konut ve çatılı işyeri kiraları dışındaki diğer kira ilişkilerinde kiralananın tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur. Olayımıza gelince; Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.08.2007 başlangıç- 31.12.2008 bitiş tarihli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dosya kapsamına göre kiralananın üstü açık arazi niteliğinde olduğu ve yedi emin deposu olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Kiralananın bu vasfına göre 6098 sayılı TBK'nun 339. ve devamı maddeleri kapsamı dışında kaldığı belirlenmiştir. Kira sözleşmesi süre bitimine rağmen kira ilişkisi devam ettirildiğinden 31.12.2008 tarihinden sonra , 01.01.2009 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir.Bu durumda davacı, TBK 329 .maddesindeki sürelerden yararlanarak ihbar suretiyle sözleşmeyi feshedebilir....

Dava, kira sözleşmesine aykırılık ve fuzuli işgal nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerekçelere göre davalılar vekilinin davalılardan fuzuli şagil ... hakkındaki hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2-)Davalılar vekilinin davalılardan kiracı şirket hakkındaki hükme ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür....

kaldırılmış, bu Kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/898 KARAR NO : 2021/4 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/339 ESAS 2020/296 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi KARAR : Taraflar arasında görülen Kiralananın Tahliyesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalı vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirkete ait taşınmazın davalı Geyve Belediyesi'ne belirsiz süreli kira sözleşmesi ile 21/10/2009 tarihinde kiraya verildiğini, davacı şirket tarafından Üsküdar 30....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/895 KARAR NO : 2022/1016 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KAVAK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/12/2021 NUMARASI : 2020/68 E 2021/324 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili, 09/03/2020 tarihli dilekçesinde özetle; Samsun ili, Kavak ilçesi, 153 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan dükkanın davalı ile yapılan kira sözleşmesinin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Kavak Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 07/12/2021 tarih 2020/68 Esas, 2021/324 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....