- K A R A R - Davacı vekili, davacı ile dava dışı arsa sahibi ... arasında, arsa sahipleri ile davalı yüklenci arasında tanzim edilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazlar hakkında, satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, davacının bahsi geçen sözleşmenin tapuya şerh edilmesi için yaptığı başvuru neticesinde tapu müdürlüğünün rayiç bedel belgesi istemesi üzerine ilgili belediye başkanlığına gidildiğinde mevcut emlak vergisi borçları nedeniyle bu belgenin verilemeyeceğinin bildirilmesi üzerine emlak vergisinin davacı yanca ödenmesi neticesinde satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edildiğini, ancak arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca emlak vergilerinden sorumluluğun davalıya ait olması nedeniyle ödenen bedelin tahsili için davalı aleyhine başlatılan icra takibinin haksız itiraz neticesinde durduğunu ileri sürerek, itirazın iptalini ve %20 icra inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili...
Sözleşme ile devre mülk sözleşmelerinde olduğu gibi hak sahibine ayni bir hak verilmemiş, sadece kullanım hakkı tapuya şerh edilmiştir. Yine yukarıda açıklandığı üzere sözleşme konusu dairenin yılın belli ya da belirlenebilir devrelerinde değil 99 yıllığına sürekli olarak kullanım hakkı kiralanmıştır. Sözleşmenin açıklanan bu niteliği uyarınca devre tatil sözleşmesi olmayıp, tapuya şerh edilen kira sözleşmesi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır....
Sözleşme ile devre mülk sözleşmelerinde olduğu gibi hak sahibine ayni bir hak verilmemiş, sadece kullanım hakkı tapuya şerh edilmiştir. Yine yukarıda açıklandığı üzere sözleşme konusu dairenin yılın belli ya da belirlenebilir devrelerinde değil 99 yıllığına sürekli olarak kullanım hakkı kiralanmıştır. Sözleşmenin açıklanan bu niteliği uyarınca devre tatil sözleşmesi olmayıp, tapuya şerh edilen kira sözleşmesi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır....
Sözleşme ile devre mülk sözleşmelerinde olduğu gibi hak sahibine ayni bir hak verilmemiş, sadece kullanım hakkı tapuya şerh edilmiştir. Yine yukarıda açıklandığı üzere sözleşme konusu dairenin yılın belli ya da belirlenebilir devrelerinde değil 99 yıllığına sürekli olarak kullanım hakkı kiralanmıştır. Sözleşmenin açıklanan bu niteliği uyarınca devre tatil sözleşmesi olmayıp, tapuya şerh edilen kira sözleşmesi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır....
a muvazaalı devredildiği gerekçesiyle, davanın kabulü ile taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalılardan ... adına tapuya tesciline, 01.12.2004 tarihli gayrimenkul satış ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmesine karar verilmiştir. Kararı, davalılardan ... ile asli müdahil...Bankası A.Ş. vekilleri temyiz etmiştir. Davacı ile davalılardan ... arasında düzenlenen 01.12.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra, arsa sahibi davalılardan ... sözleşmeye konu taşınmazı vekili aracılığıyla davalılardan ...’a satmıştır. Davacı dava dilekçesinde davalılardan ...’ın vekili aracılığıyla yaptığı satış işleminin iptalini talep etmiş ise de, davacı 01.12.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan haklarını talep edebilir....
Ş. arasında imzalanmış olan 26.08.2004 tarihli kira sözleşmesinin .... maddesi “Kiralanan üzerinde ... bu kira sözleşmesinin yürürlüğe girmesinden önce ve yürürlüğü sırasında kiracıya ait bulunan ve ilave olunacak bilcümle akaryakıt maddelerinde depolama, satış, tevzi ve ölçülmesi için kullanılan tevzi pompaları, depo tankları, motorlu nakil vasıtalarına servis techizatı ve sair malzeme kira sözleşmesinin yürürlükte bulunduğu devre zarfında kiracının mülkiyetinde kalacak, ancak kira sözleşmesi taraflar arasında herhangi bir feshe uğramadan ... yıl süresince devam ettiği takdirde kira sözleşmesinin hitamında, kiracı mecuru terk ederken taşınabilir ekipman dışındaki demirbaşlar kiraya verene bedelsiz olarak bırakılacaktır.” hükmünü içermektedir. Kiralayan ... Teks. Gıda Tur. Et. Ür. Nak. İnş. San. Tic. A. Ş., kira sözleşmesi tarihinden sonra, söz konusu kiraya konu gayrımenkulün bir kısmını diğer davalılar ... ve ... Akaryakıt Tic. ve Tur. Ltd. Şti.'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Alacak-Kira sözleşmesinin iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye, kira alacağı ve kira sözleşmesinin iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi, 12.000 TL kira farkının tahsili ve 1.11.2010 başlangıç tarihli ve aylık 1.000 TL bedelli kira sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir Davada dayanılan 1.9.2009 başlangıç tarihli, üç yıl süreli ve aylık 4.000 TL bedelli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile kiralanan kuyumcu olarak kullanılması için davalıya kiralanmıştır....
Noterliğinin 05.02.1996 tarihli ve 06218 yevmiye no'lu satış vaadi sözleşmesi ile 127 ada 1 parselde murisinden intikal edecek hissesini kendisine satmayı vaat ettiğini ve tapu siciline şerh verildiği ancak şerh edilen bu hissenin daha sonra davalı ...'e muvazaalı olarak devredildiğini belirterek tapu iptali ve tescil bu olmadığı takdirde tazminat isteminde bulunmuştur. Davacı tarafından tescili istenen payla ilgili olarak satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı aynı tarihte 673 yevmiye numarası ile tapuya şerh verildiği anlaşılmaktadır. Satış vaadinin tapuya şerh edildiği tarihin üzerinden beş yıldan fazla süre geçmiş ise de şerhin henüz kaldırılmadığı gerek davalı ..., gerekse Kemal'den devralan Yavuz Kömürlü'nün tapu kaydındaki söz konusu şerhi görerek ve bilerek taşınmazı satın aldıkları anlaşılmaktadır....
Dairesinin 13.05.2008 tarihli ve 2006/1604 – 2008/4196 sayılı kararında “…sağlayıcı şirketler ile bayiler arasında hukuki ilişkinin temeli işletme sözleşmesi ve kira sözleşmesi olmak üzere iki anlaşmaya dayanmaktadır. Başka bir anlatımla, sağlayıcı şirket öncelikle araziyi, sahibi olan bayiden kiralamakta daha sonra aynı bayiye istasyonun işletmesini vermektedir. İşletme sözleşmesinin ve kira sözleşmesinin bu iki sözleşme arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktadır. Böylece, şerh edilmiş kira sözleşmeleri bayinin işletme sözleşmelerini feshetmesini önlemekte ve sağlayıcı şirketin yapmış olduğu yatırımları bir tür teminat altına almaktadır. Çünkü bayi, işletme sözleşmesini feshetse dahi sağlayıcı şirket şerh edilmiş kira sözleşmeleri sayesinde kira sözleşmesi süresince kiracının sahip olduğu hakları elinde bulundurabilecek veya başkasına verebilecektir....
Mahkemece, 25/06/2012 tarih 2011/210 Esas, 2012/160 sayılı Karar ile davanın reddine karar verilmiş, kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 23/10/2013 tarih, 2013/311 Esas, 2013/16446 Karar sayılı ilamında belirtilen "Davacı ile davalı ....arasında imzalanmış olan 26.08.2004 tarihli kira sözleşmesinin 5. maddesi “Kiralanan üzerinde iş bu kira sözleşmesinin yürürlüğe girmesinden önce ve yürürlüğü sırasında kiracıya ait bulunan ve ilave olunacak bilcümle akaryakıt maddelerinde depolama, satış, tevzi ve ölçülmesi için kullanılan tevzi pompaları, depo tankları, motorlu nakil vasıtalarına servis teçhizatı ve sair malzeme kira sözleşmesinin yürürlükte bulunduğu devre zarfında kiracının mülkiyetinde kalacak, ancak kira sözleşmesi taraflar arasında herhangi bir feshe uğramadan 15 yıl süresince devam ettiği takdirde kira sözleşmesinin hitamında, kiracı mecuru terk ederken taşınabilir ekipman dışındaki demirbaşlar kiraya verene bedelsiz olarak bırakılacaktır.” hükmünü...
