DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: ----Karar sayılı görevsizlik kararı ile dosyanın mahkememize tevzi edildiği görüldü.Davacı ----arasında ki 01.03.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesinden kaynaklı tazminat talebinde bulunmuştur.Her ne kadar ----Sulh Hukuk Mahkemesince taraflar arasında mevcut kira sözleşmesinin bulunmadığı bu nedenle dava konusu uyuşmazlığın kiracılık ilişkisinden kaynaklanmadığı iddiası ile görevsizlik kararı verilmiş ise de; sözleşmede atılı imzaların şirket yetkilileri adına atılı olmadığı tespiti taraflar arasında ki uyuşmazlığın kira hukuku çerçevesinde değerlendirilmesine engel teşkil etmemektedir. Kaldı ki davacı taraf dosyaya --- tarafından davalı ---düzenlenmiş 7 yıllık kira faturaları sunmuş olup davalı tarafça dosyaya sunulan 08.08.2008 tarihli sözleşmenin madde 5)a, b fıkraları ile birlikte değerlendirildiğinde uyuşmazlığın kira ediminin yerine getirilmesi çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği açıktır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı menfi tespit talebine ilişkin asıl davada ve alacak talebine ilişkin karşı davada yapılan yargılama sonucunda mahkemece, asıl davanın ve karşı davanın reddine yönelik verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı kiraya veren ile aralarında 16.06.2008 tarihli kira sözleşmesinin imzalandığını, davacı kiracının kiralananda bir takım tadilatlara başladığı sırada uzman kişiler aracılığıyla kiralananın depreme dayanıklı olmadığının ve kullanıma elverişli olmadığının tespitini yaptıklarını, bunun üzerine davacı kiracı tarafından 12.09.2008 tarihli ihtarname ile kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedildiğini, kira sözleşmesinin teminatı olması amacıyla davalıya verilen 10.000 Euro bedelli senetten kaynaklı borcunun...
Taraflar arasındaki çözümlenmesi gereken uyuşmazlık, sözleşme konusu malların mülkiyetlerinin sözleşme süresi sonrasında sözleşme hükümleri gereği davacıya devir koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği, davacının kira sözleşmesinden kaynaklı davalıya herhangi bir borcunun olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. Yanlar arasındaki uyuşmazlığın niteliği itibari ile çözümü uzmanlık gerektirdiğinden; davaya dayanak ve konu yapılan yanlar arasındaki finansal kira sözleşmesi gereği, sözleşme sonu itibariyle davacı kiracının, davalı kiralayana karşı herhangi bir borcunun bulunup bulunmadığı, varsa miktarının, ayrıca .... İcra Müdürlüğünün... E sayılı dosyasındaki takip konusu alacağın kira sözleşmesinden kaynaklı alacak olup olmadığının tespiti için bilirkişi raporu alınmasına karar verilmiş; davalı taraf ticari defter ve kayıtları ile banka kayıtları, getirtilen-sunulan belgelerle birlikte dosya konusunda uzman bilirkişi ...'...
Taraflar arasındaki çözümlenmesi gereken uyuşmazlık, sözleşme konusu malların mülkiyetlerinin sözleşme süresi sonrasında sözleşme hükümleri gereği davacıya devir koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği, davacının kira sözleşmesinden kaynaklı davalıya herhangi bir borcunun olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. Yanlar arasındaki uyuşmazlığın niteliği itibari ile çözümü uzmanlık gerektirdiğinden; davaya dayanak ve konu yapılan yanlar arasındaki finansal kira sözleşmesi gereği, sözleşme sonu itibariyle davacı kiracının, davalı kiralayana karşı herhangi bir borcunun bulunup bulunmadığı, varsa miktarının, ayrıca .... İcra Müdürlüğünün... E sayılı dosyasındaki takip konusu alacağın kira sözleşmesinden kaynaklı alacak olup olmadığının tespiti için bilirkişi raporu alınmasına karar verilmiş; davalı taraf ticari defter ve kayıtları ile banka kayıtları, getirtilen-sunulan belgelerle birlikte dosya konusunda uzman bilirkişi ...'...
Taraflar arasındaki çözümlenmesi gereken uyuşmazlık, sözleşme konusu malların mülkiyetlerinin sözleşme süresi sonrasında sözleşme hükümleri gereği davacıya devir koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği, davacının kira sözleşmesinden kaynaklı davalıya herhangi bir borcunun olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. Yanlar arasındaki uyuşmazlığın niteliği itibari ile çözümü uzmanlık gerektirdiğinden; davaya dayanak ve konu yapılan yanlar arasındaki finansal kira sözleşmesi gereği, sözleşme sonu itibariyle davacı kiracının, davalı kiralayana karşı herhangi bir borcunun bulunup bulunmadığı, varsa miktarının, ayrıca .... İcra Müdürlüğünün... E sayılı dosyasındaki takip konusu alacağın kira sözleşmesinden kaynaklı alacak olup olmadığının tespiti için bilirkişi raporu alınmasına karar verilmiş; davalı taraf ticari defter ve kayıtları ile banka kayıtları, getirtilen-sunulan belgelerle birlikte dosya konusunda uzman bilirkişi ...'...
Taraflar arasındaki çözümlenmesi gereken uyuşmazlık, sözleşme konusu malların mülkiyetlerinin sözleşme süresi sonrasında sözleşme hükümleri gereği davacıya devir koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği, davacının kira sözleşmesinden kaynaklı davalıya herhangi bir borcunun olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. Yanlar arasındaki uyuşmazlığın niteliği itibari ile çözümü uzmanlık gerektirdiğinden; davaya dayanak ve konu yapılan yanlar arasındaki finansal kira sözleşmesi gereği, sözleşme sonu itibariyle davacı kiracının, davalı kiralayana karşı herhangi bir borcunun bulunup bulunmadığı, varsa miktarının, ayrıca .... İcra Müdürlüğünün... E sayılı dosyasındaki takip konusu alacağın kira sözleşmesinden kaynaklı alacak olup olmadığının tespiti için bilirkişi raporu alınmasına karar verilmiş; davalı taraf ticari defter ve kayıtları ile banka kayıtları, getirtilen-sunulan belgelerle birlikte dosya konusunda uzman bilirkişi ...'...
Dava, kira sözleşmesinden kaynaklı tazminat davasıdır.Huzurdaki davada uyuşmazlık, imzalanan Kira Sözleşmesi temelinde toplanmaktadır. Davanın kiralayan ------Şirketinin, davacı şirketin konkordato sürecinin başından bu yana personelinin veya mal ve ürünlerinin havalimanına girişine engel olmak da dahil işletme faaliyetlerini zorlaştırmaya yönelik davranışlarda bulunulduğu ve davacı şirketi kiralanan alandan fiilen tahliye etmeye çalıştığından bahisle açılmış olduğu görülmektedir.Kira sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir....
SAVUNMA : Davalı -------- vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın görevsiz mahkemede açıldığını, kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğunu, müvekkilinin dava konusu kira sözleşmesinden taraf sıfatı olmadığını bu nedenle davada pasif dava ehliyetinin olmadığını, bu nedenlerle davanın öncelikle görev yönünden ve husumet nedeniyle reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı -------vekilinin cevap dilekçesinde özetle; davanın görevsiz mahkemede açıldığını, kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğunu, dava konusu işi davalı ---- firmasın yapması gerektiğini, sorumluların davacı ile diğer davalı ------olduğunu, haklı ve yerinde olmayan davanın reddine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacıdan tahsilini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, dava dilekçesinin görevsizlik nedeniyle reddine yönelik verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalının 02/11/2011 tarihli kira sözleşmesi ile aylık 650 TL bedelle kiracı olduğunu, bugüne kadar kira bedelini ödemediği gerekçesiyle hakkında başlatılan takibe itiraz ettiğini belirtmiş, itirazın iptaline, takibin devamına, taşınmazın tahliyesine ve icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, dava konusu taşınmazda kiracı olarak bulunmadığını, malik sıfatıyla oturduğunu, arada ne yazılı ne sözlü kira sözleşmesinin bulunduğunu belirtmiş davanın reddini istemiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/416 Esas KARAR NO : 2022/852 DAVA : Tazminat (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/06/2022 KARAR TARİHİ : 08/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle;Tarafların arasındaki sözleşmenin müvekkile sözleşmenin Ek 4’ünde tanımlanan ve davalının maliki olduğu demirbaş eşyalar ve ofis ekipmanlarıyla birlikte Sözleşme Ek-1’inde belirtilen hak ve yükümlülükler çerçevesinde ofis alanın kullanma yetkisi verilmesi, ofis kullanım hizmeti verilmesi, bunun karşılığında ise müvekkilin yasal adres barındırma hizmet bedeli ödeyerek “Ofis Kullanım Kuralları” çerçevesinde faydalanması olduğunu, işbu sözleşmenin her iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme olduğunu, söz konusu sözleşmede davalı ... Ltd. Şti....
