Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davalının dava konusu taşınmazın maliki olduğunu, davacı şirketin taşınmazda 29.08.2007 tarihinde tapuya şerh edilen kira sözleşmesi ile kiracı, dava dışı Ballıpınar Petrol Gıda İnş. Tic. San. Ltd. Şti.'...
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkemenin karar ve gerekçenin usul ve esasa aykırı olduğunu, dava konusu İhtiyati tedbir talepli, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi ile bakiye taksit tutarların peşin ödeneceğinden, sözleşmenin uyarlanarak bedel indirimi ile tapu iptali ve tescili talebine ilişkin olup, verilen karar ve gerekçe yasal dayanaktan yoksun olduğunu, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu taşınmaz vaat edilen kişi dışında başka bir üçüncü kişiye de satılması mümkün olduğunu, eğer sözleşme tapuya şerh edilir ise vaad alacaklısı taşınmazı satın alan üçüncü kişiye tapuya şerh edilen güçlendirilmiş şahsi hakkını ileri sürebileceğini, bu nedenle müvekkillerinin mağduriyeti açık olup, korunmaya ihtiyaçları olduğunu, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi gerektiğini, emsal nitelik arz eden; üçüncü kişilerce aynı davalılara aynı proje kapsamında ikam edilen davalarda dava konusu taşınmazların üçüncü...
No:92 İzmit/Kocaeli'' adresinde bulunan işyerini 01/11/2019 başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca müvekkili tarafından kiralandığını, kira sözleşmesinin süresinin 01/11/2021 tarihinde sona ereceğini, fakat kiralayanın davalı alacaklı T3 olan borcundan dolayı taşınmazın ihaleye çıkarıldığını ve T3 tarafından satın alındığını, müvekkilinin kira sözleşmesine rağmen Kocaeli 2....
Davacı ile davalılardan ...ŞTİ arasında 14/04/2008 tarihinde bayilik sözleşmesi akdediliği sözleşmenin 13 Mad. de sözleşme süresinin bir yıl olduğunu fesh edilmediği taktirde yenileme süresi de dahil olmak üzere en fazla 5 yıl süre ile uzatılabileceğinin kararlaştırıldığı, davacı ile ... şirketi arasında 01/08/2008 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesinin akdedildiği, davacı ... in kiracı davalı ... şirketinin ise kiralayan olduğu, kira sözleşmesinin 15 yıl süre ile ... lehine tapuya 26/09/2007 tarihinde şerh edildiği, kira sözleşmesinin 5....
Davacı ile davalılardan ...ŞTİ arasında 14/04/2008 tarihinde bayilik sözleşmesi akdediliği sözleşmenin 13 Mad. de sözleşme süresinin bir yıl olduğunu fesh edilmediği taktirde yenileme süresi de dahil olmak üzere en fazla 5 yıl süre ile uzatılabileceğinin kararlaştırıldığı, davacı ile ... şirketi arasında 01/08/2008 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesinin akdedildiği, davacı ... in kiracı davalı ... şirketinin ise kiralayan olduğu, kira sözleşmesinin 15 yıl süre ile ... lehine tapuya 26/09/2007 tarihinde şerh edildiği, kira sözleşmesinin 5....
Davacı ile davalılardan ...ŞTİ arasında 14/04/2008 tarihinde bayilik sözleşmesi akdediliği sözleşmenin 13 Mad. de sözleşme süresinin bir yıl olduğunu fesh edilmediği taktirde yenileme süresi de dahil olmak üzere en fazla 5 yıl süre ile uzatılabileceğinin kararlaştırıldığı, davacı ile ... şirketi arasında 01/08/2008 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesinin akdedildiği, davacı ... in kiracı davalı ... şirketinin ise kiralayan olduğu, kira sözleşmesinin 15 yıl süre ile ... lehine tapuya 26/09/2007 tarihinde şerh edildiği, kira sözleşmesinin 5....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.03.2010 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 06.07.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 20.02.2006 günlü taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi istemine ilişkindir. Davalı sözleşmede sözleşmenin tapuya şerh edileceğine dair bir hüküm bulunmadığını, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalı ... ve ... aleyhine açılan davanın husumet noktasından reddine, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde tapuya şerh edileceğine dair bir hüküm bulunmadığından diğer davalılar hakkında açılan davanın esas bakımından reddine karar verilmiştir....
Turizm İşletmeleri A.Ş.’ye kiraya verildiği ve bunun tapuya şerh edildiği, davacının 22.2.1996 tarihinde tatil sertifikası ile 2025 yılına kadar kullanım hakkı satın aldığı bu taşınmazın mülkiyetinin 26.12.2003 tarihinde dava dışı ... kiralama A.Ş.’ye geçtiği ve onun tarafından da davalı ...Ş.’ye 12.12.2003 tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığı anlaşılmaktadır. Önceki malike ile davalı ... A.Ş. arasında yapılan kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş olup, tapudaki bu şerh iptal edilmedikçe TMK’nun 1009/2 maddesi uyarınca sonraki malikleride ve bunların ... kiracılarınıda bağlar Bu durumda davacı kullanım hakkını engelleyen ... malikin kiracısı olan davalı ...Ş.’ye karşıda devre tatil sözleşmesinden ... haklarını ileri sürebilir. Davalı ...Ş.’de davacının devre tatil kullanma haklarından sorumludur....
Davalı; davanın tüzel kişiliği olmayan iktisadi işletme tarafından açıldığından davacının aktif husumet ehliyeti olmadığını, talep konusunun miktarı, taraflar arasında tartışmasız veya açıkça belirli olduğu için kısmi dava açılamayacağını, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra tadilat ruhsatı almak için tapuda yaptıkları inceleme sonucunda,......2007/246 E. sayılı tapu iptali ve tescil davası nedeniyle tapuya şerh verildiğini, Belediye tarafından 5366 sayılı yıpranan tarihi ve kültürel taşınmaz varlıklarının yenilenerek korunması ve yaşatılarak kullanılması hakkında kanunun 4. maddesi uyarınca tapuya şerh düşüldüğünü ve......tarafından tapuya kamulaştırma şerhi düşüldüğünün, davacının bu şerhleri bilmesine rağmen kira sözleşmesi imzalanırken bu durumdan hiç bahsedilmemiş olması taşınmazda teslim esnasında bir ayıbın bulunmuş olduğuna karine teşkil ettiğinden, bu nedenle sözleşmeden dönmesinin haklı olduğunu, davacıya borçları olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2012/389 Esas sayılı dava sonucu kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesine karar verildiğini; öte yandan, davalının şikayeti üzerine tahliye emrinin iptaline karar verildiğini ancak, icra mahkemesinin dar yetkili olması nedeniyle muvazaaa iddiasına yönelik itirazların incelenmediğini; kira şerhinin terkini için Kocaeli l....
