"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, aylık kira parasının 01.04.2010 tarihinden itibaren 35.254.91 TL olarak tespitine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kiracı olduğu işyerinin müvekkili tarafından 10/11/2006 tarihinde satın alındığını, davalının bu tarihten itibaren hiç kira bedeli ödemediğini, önceki malike ödenen kira parasının aylık 400 TL olduğunu belirterek yeni kira dönemi için aylık kira parasının 1.200 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davacı-karşı davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, asıl davada aylık kira parasının 01.01.2008 tarihinden itibaren net 20.000 TL olarak tespiti, birleşen davada ise aylık kira parasının 01.01.2010 tarihinden itibaren net 70.000 TL olarak tespitine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2008 gününden başlayarak aylık 8.750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 6.250,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.06.2008 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının brüt 8.750,00 TL (net 7.000,00 TL) olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre aylık kiranın 6.250,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm; davalı tarafça temyiz edilmiştir. 21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir....
Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 7.maddesinde “yıllık kira artış oranı %..... olarak artırılacaktır” ibaresi olup artış oranı gösterilmemiştir.Taraflar sözleşmeyi imzalamak suretiyle matbu da olsa kira artış oranı gösterilmese de kira parasının artırılması ilkesini kabul etmişlerdir. Bu durumda yeni dönem kira parasının tespiti için kiracıya ayrıca bir ihtar yapılması gerekmez. Taraflar arasındaki sözleşmede artış şartı bulunmaktadır. Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Bu durumda, davanın açıldığı 21.10.2010 tarih itibariyle davacının kira tespitinin istediği kira dönemi için aylık kira parasının tespiti gerekir....
Olayımızda; uyuşmazlığa ilişkin olarak alınan bilirkişi raporunda en son mahkeme kararı ile tespit edilen kira dönemi üzerinden üç yıldan fazla süre geçtiği bu nedenle hak ve nesafete göre kira tespiti yapılacağı belirilerek kira parasının aylık 16.000,00 TL olabileceği belirtilmiştir. Mahkeme ise, kiralananın boş olmaması nedeniyle takdiren uygun bir indirim yaparak kira parasının anılan kira dönemi için 14.520,00 TL olarak tespitine karar vermiştir. Ne var ki, yukarıda açıklanan ilkeler çerçevesinde kira tesbitinin hak ve nesafete göre yapıldığı 15.10.2008 tarihinden itibaren 3 yıllık süre geçmediğinden, endekse göre kira tespiti gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespiti doğru değildir. Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir....
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 2007 yılı aylık kira bedeli 750,00 TL;2008 yılı aylık kira bedeli 850,00 TL ve 2009 yılı aylık kira bedeli ise 950,00 TL olarak tespit edilmiştir.Hüküm, süresinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.26.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Y.İ.B.K. uyarınca kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Ancak kira parasının artırılması için gönderilen ihtarname veya aynı amaçla açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi tespit edilecek kiranın geçerli olacağı dönemin belirlenmesi bakımından önemlidir.Somut olayda, taraflar arasında kiracılık ilişkisi eskiye dayanmakla birlikte yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır.Yine, davacı kiralayan tarafından 29.04.2008 tarihinde kira artış talebini içeren ihtarname davalıya gönderilmiştir. Bu durumda ancak, 2009 yılı için kira parasının tespiti istenebilir. Eldeki bu dava ile 2007-2008 ve 2009 dönemleri için kira parasının tespiti istenilmektedir....
hesap dikkate alınmak suretiyle 23.10.2008 tarihi itibari ile kira parasının 10.000,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiştir.Mahkemece, 2007 yılı için mahkeme kararı ile belirlenen kira parasının TL karşılığına 2008 yılı endeksi tatbik edilmek suretiyle 23.10.2008 tarihinden itibaren başlayan dönemin kira parasının tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, usul ve yasaya aykırı hazırlanan bilirkişi raporu hükme esas alınmak suretiyle yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir....
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2007 gününden başlayarak, aylık 748,91 YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü. Davacı vekili dava dilekçesinde, 01.05.2007 dönemine ait kira parasının aylık 748,91 YTL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; TEFE (ÜFE) oranında yapılan artış ile kira parasının aylık 748,91 YTL olarak tespitine karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir....
Kira sözleşmesinin özel şartlarının 10. maddesinde kira sözleşmesinin yenilendiği her yıl için, kira bedelinin %20 oranında artacağı, yıllık enflasyon artışının %20'nin üzerinde olması halinde enflasyon artış oranının uygulanacağı yazılıdır. Davacı vekili celse sırasında alınan beyanında kira parasının endeks oranında artırılarak kira parasının tespit edilmesini telep etmiştir.Taraflar arasında kira parasının miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre davacının dava açmada hukuki yararı bulunmaktadır....
