"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 2007 yılı için aylık 800,00 TL, 2008 yılı için aylık 1.000.00 TL ve 2009 yılı için aylık 1.100,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 2007 yılı için aylık kiranın 750,00 TL, 2008 yılı için aylık kira bedelinin 850,00 TL ve 2009 yılı için aylık kira bedelinin 950,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 2007-2008 ve 2009 yılları kira parasının tespiti istenilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 15.08.2011 gününden başlayarak aylık net 4.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 4.750 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 05.08.2011 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre aylık 4.750 TL kira parasına hükmedilmiştir. Hükmü davalı vekili temyiz etmektedir. Kira parasının mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre belirlenmesinde bir isabetsizlik yoktur....
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, kiralananın eğlence yerleri ile lokantaların yoğun olarak bulunduğu bir bölgede yer alması nedeniyle yeni dönemde boş olarak aylık 3.000 TL kira getireceği belirtilmiş ise de, tespite dayanak olarak emsal kira sözleşmesi sunulmadığı gibi bu yönde resen emsal araştırması da yapılmamıştır.Anayasa Mahkemesinin 6570 sayılı yasanın 2 ve 3.maddelerinin iptaline ilişkin 26.3.1963 tarih ve 3/67 sayılı kararı ile, 6570 sayılı yasanın kira parasındaki “sınırlı artış” ilkesi ortadan kaldırılmamıştır. Bununla birlikte kira parasının tesbiti yöntemini belirleyen 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da kira parasının “hak ve nesafete uygun” seviyede takdiri ile “sınırlı artışı” öngörülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 02.09.2009 gününden başlayarak aylık, net: 9.934.00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile aylık kira parasının 9.934,00 TL+KDV+kontrat pulu olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava dosyasında bulunması gereken önceki dönemlere ilişkin kira tesbit kararlarının kesinleşmiş örneğine dosyasında rastlanılamamıştır. Sözü geçen belgenin dosyasına konulması ve ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 02.05.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 2006 yılı için aylık 3.370 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 18.3.2006 tarihinden itibaren 3.270 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava dosyasında bulunması gereken "dava konusu mecurun önceki dönemlere ilişkin kira tespit dosyalarına rastlanılamamıştır. Sözü geçen dosyanın dosyasına konulması ve ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.1.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 1.7.2007 gününden başlayarak aylık 1000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 800 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava dosyasında bulunması gereken dava konusu taşınmaza ilişkin önceki dönem kira tesbit dava dosyalarına rastlanılamamıştır. Sözü geçen dava dosyalarının dosyasına konulması ve ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 13.9.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.11.2006 gününden başlayarak aylık 27.582,39 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira parasının 17.276,42 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacı tarafın tüm, davalı tarafın ise sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Davacı (kiracı) vekili dilekçesinde; taraflar arasındaki son kira sözleşmesinin 22.07.2008 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olduğunu, kira parasının aylık 9500 TL+KDV olarak belirlendiğini, davalının yeni dönem olan 22.7.2009 tarihinden itibaren aylık kira parasının 10.460 TL+KDV olarak artırılması için ihtarname gönderdiğini, ancak taşınmazın değerinde bir değişiklik olmadığı gibi, küresel ekonomik kriz ve yakında yürürlüğe girecek Tütün Mamüllerinin Kullanımının Kısıtlanmasına ilişkin yasa nedeniyle, nargile cafe olan mecurun gelirinin azalacağı da gözetilerek, 22.7.2009 tarihinde başlayacak yeni kira döneminde; kira bedelinin aylık 4500 TL+KDV seviyesine uyarlanarak tesbiti istenilmiştir. Dava, Sulh Hukuk Mahkemesince talebin uyarlama olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilerek Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tesbiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tesbiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, halen ödenmekte olan 3.300 TL olan kira parasının 01.01.2010 tarihinden itibaren 8.000 TL olarak tespitine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.01.2010 tarihinden itibaren 4.700 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.1997 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parası stopaj dahil 50.-TL olarak kararlaştırılmıştır. Sözleşmede kira artış şartı bulunmamaktadır....
Vergi yasaları uyarınca kiralayanın mükellef olması ile kira parasının bir bölümünün vergi dairesine kiracı tarafından ödenmesi vergi hukukunda düzenlenen bir konu olup, vergi kira parasının tesbitinde unsur değildir. Kira parasının içinde Katma Değer Vergisinin de bulunduğu, fon ve vergi stopajı indirilerek kira parası tesbit edilemeyeceği gözetildiğinde, kiranın brüt olarak tesbitine karar verilmesi gerekirken, mahkemece net olarak tesbitine karar verilmiş olması bozma nedenidir. Öte yandan bilirkişilerin belirlediği yerin boş olarak brüt kira parasından 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu Kararı gereğince eski kiracılık süresi, kiralananın nitelikleri ve ödenen son kira miktarı gözetilerek, uygun miktarda hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken, mahkemece indirim yapılmaksızın kira parasının tesbitine karar verilmesi de ayrıca bozmayı gerektirmiştir....
