İcra Mahkemesi KARAR TARİHİ :03.02.2010 DAVACI(ALACAKLI) :... DAVALI(BORÇLU) :... ve ark. ÜÇÜNCÜ ŞAHIS : İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili amacı ile başlatılan tahliye istemli icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılması talebinin reddi ile davalı borçluların temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyelerine karar verilmiş hüküm davacı ve davalılar vekilince ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Davacı vekili; davalı kiracılar aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istemli icra takibine davalı borçluların haksız yere itiraz ettiklerini belirterek itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsiline yönelik başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş olup karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir 2-Alacaklılar vekili tarafından 30.04.2011 tarihinde tahliye istekli olarak başlatılan icra takibinde, aylık 1.275 TL'den ödenmeyen 2012/6,7,8,9,10,11,12.aylar kira parasının tahsili istenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir....
Davacı alacaklılar, 01/06/2014 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 04/02/2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile 4.735,00 TL kira ve 61,36 TL işlemiş faiz alacağının tahsilini talep etmişler, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile borca itiraz etmiştir. Davacı alacaklılar, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine itirazın kaldırılması ve tahliye istemişlerdir. İ.İ.....269/3. maddesi uyarınca alacaklı kiralayan, borçlunun itirazı üzerine, yasal 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra, borçlunun itiraz dilekçesinin kendisine tebliğinden itibaren hak düşürücü süre olan 6 ay içerisinde icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunabilir. Altı aylık hak düşürücü süre borçlunun itiraz dilekçesinin alacaklıya tebliğinden itibaren başlar. Öğrenme süresinin başlaması için yeterli değildir....
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takiblerine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 2077/511 esass sayılı takip dosyasında 3.000-TL, 2007/1079 esas sayılı takip dosyasında 1.500-TL, 2007/1080 esas sayılı takip dosyasında 1.970-TL ve 2007/2083 esas sayılı takip dosyasında 1.200TL üzerinden itirazların iptaline takibin bu miktarlar üzerinden devamına, 7.670-TL üzerinden % 40 oranında 3.068-TL icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline, fazlayi ilişkin istem ile davalının icra tazminatı isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalının 01.04.2006 tarihinden beri sözlü kira sözleşmesi ile aylık 900-TL kira bedeli kiracı olduğunu, 2006 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ile 2007 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarına ait kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle ......
İcra Müdürlüğünün 2015/4835 sayılı dosyası ile başlatılan icra takibinde gönderilen ödeme emri üzerine, davalının, kira sözleşmesindeki imzaya ve kira alacaklarına itiraz etmesi üzerine takibinin durduğunu belirterek davanın kabulü ile davalının haksız olarak yapmış olduğu itirazın iptaline ve takibin devamına, davalının kiralanandan tahliyesine, alacağın % 20 sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, Kira sözleşmesindeki ve tahliye taahhütnamesindeki imzanın kendisine ait olmadığını, taraflar arasındaki kira sözleşmesine ilişkin ihtilaf söz konusu olduğundan likit alacaktan bahsedilemeyeceğini, imzası inkar edilmiş kira sözleşmesi ile buna dayalı olarak yapılan icra takibine itiraz ettiklerini, belirterek davanın reddini savunmuştur. Uyuşmazlık, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir....
Dava, kiracı tarafından tazminat alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Takibe ve davaya dayanak yapılan 01.01.1998 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacının işyeri ihtiyacı nedeniyle taşınmazdan tahliye edilmesi ve sonrasında 3. kişiye kiraya verilmesi üzerine davacı kiracı tarafından 10.01.2013 tarihinde başlatılan icra takibi ile Türk Borçlar Kanun'un 355.maddesi uyarınca son dönem yıllık kira bedeli tutarında 70.560 TL tazminatın tahsili istenilmiştir....
Dava, icra takibine yapılan itirazın iptali ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliye isteminin konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, kira alacağına yönelik istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 30.08.2010 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 13. Maddesi ile sözleşme süresi sonunda tekrar anlaşma sağlandığı takdirde kira rayiç bedelinin TEFE+TÜFE oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır. Taraflar arasında kararlaştırılan bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Kira alacağının tahsili amacı ile başlatılan Eskişehir 6. İcra Müdürlüğü’nün 18.7.2013 tarih ve 2013/6838 esas sayılı icra takip dosyasında; 15.11.2012 ile 15.7.2013 tarihi arasında muaccel olan toplam 4916TL kira farkı alacağı ile 144TL işlemiş faizinin tahsili istenmiştir....
Öte yandan, davacı tarafından icra takibinde talep edilen 2012 yılının Mart ayından Haziran ayına kadar kira paralarına yönelik olarak da, davalı borçlu borca itirazında 2012 yılının Mart ayından Haziran ayına kadar kira paralarını ödediğini belirtmiş ise de; davalının belirtilen aylara yönelik 29.06.2012 tarihinde 9.681,00 TL olarak yaptığı kısmi ödemenin 28.06.2012 tarihinde yapılan icra takibinden sonra olduğu anlaşılmaktadır. Davacı da itirazın kaldırılması talebinde ödemeyi kabul ederek, söz konusu aylara yönelik 879,00 TL borcu kaldığını belirtmiştir. Ödemenin icra takibinden sonra olmasına göre davalı lehine, icra tazminatına karar verilmesi de isabetli değildir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır....
Davacı dava dilekçesinde özetle; davalı tarafın 01/06/2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile müvekkiline ait Ankara... adresindeki mecurda aylık 5.500 TL kira bedeli (takip tarihi itibariyle aylık 6.000 TL) ile kiracı olduğunu, davalının ödenmeyen Temmuz 2012 ve Ağustos 2012 aylarına ait 2 aylık kira borcunun tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalının itiraz ettiğini, takibin durduğunu, itirazın haksız olduğunu belirterek itirazın iptalini talep etmiş, Eylül 2012 tarihine kadar ödenmeyen kira parası için 10.000 TL, demirbaşlara verilen zarar için 2.000 TL nin tahsilini istemiş ve fazlaya ilişkin haklarını saklı tutmuştur....
