Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında ortak maliklerinden birinin paylaşmanın aynen (kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla) yapılmasını istemesi durumunda hakim, o taşınmazın mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
bağ.blm no: 5, kat: 1, bodrum 440 parsel kat mülkiyeti 26071 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 6, kat: 1, bodrum 440 parsel kat mülkiyeti 26072 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 7, kat: 1, bodrum 440 parsel kat mülkiyeti 26073 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 8, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26074 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 9, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26075 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 10, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26076 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 11, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26077 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 12, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26078 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 13, kat: zemin 440 parsel kat...
Mahkemenin gerekçesinde belirttiği gibi 6306 sayılı Kanunun 6. maddesinde, yapının yıkılması ve kat mülkiyeti ve kat irtifakının müşterek mülkiyete dönüştürülmesinden sonra müşterek maliklerin 2/3 çoğunluk ile alacakları karar ile yapacakları işler düzenlenmiş olup, yapı yıkılmadığına ve kat mülkiyeti müşterek mülkiyete dönüştürülmediğine göre kat malikleri kurulu kararlarının iptali davası Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Davanın bu niteliğine göre; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunununun Ek 1. maddesine göre, bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümleneceğinden mahkemece, tarafların bütün delilleri toplanarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.” gerekçesiyle bozulmuştur....
Asliye Hukuk Mahkemesince, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20, 33 ve Ek-1 maddesi "(EK-1) Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." hükmü uyarınca ve yine Yargıtay Genel Kurulunun 06.04.2011 tarih ve 2010/18-740 Esas ve 2011/63 Karar sayılı ilâmına göre görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ise 634 sayılı Kanunun uygulanabilmesi için taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti veya kat ittifakının kurulu olması gerektiği, ancak dava konusu taşınmazın niteliğinin arsa olduğu, dolayısıyla 634 sayılı Kanunun dosyada uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi hükmü uyarınca, üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu bulunan ana taşınmazlarla ilgili her türlü davaya değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde bakılır....
Sulh Hukuk Mahkemesince, Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 3. fıkrası hükmüne göre kat irtifakı kurulmuş bulunan taşınmazlarda Kat Mülkiyeti Kanununun Hükümlerinin uygulanabilmesi için yapıların fiilen tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin 2/3'ününde fiilen oturmaya başlanmış olması gerektiğini belirtip, davaya konu edilen ana taşınmaz üzerindeki yapıların fiilen tamamlanmış olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise,dava konusu taşınmaz üzerinde birden fazla toplu yapılar inşa edildiğini, bu yapıların % 40' ının inşasının tamamlanmış olduğunu belirtip, bu halde Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-3/a maddesi gereğince kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanması gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesince, davaya konu taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olup uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanmak sureti ile çözümlenmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... Sulh Hukuk Mahkemesince, toplu yapı yönetimine geçilmemiş ve kat mülkiyeti dahi kurulmamış olan ... Sitesinin, davalılar aleyhine açtığı davada 634 sayılı KMK hükümlerinin uygulama alanı olmadığından, uyuşmazlığın genel hükümler çerçevisinde çözülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin üçüncü fıkrasında "kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır." hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, Jandarma Karakol Komutanlığından tarafından sunulan 25.10.2013 tarihli cevabî yazı ile "Davaya konu edilen ......
Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali davası olup sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... Anadolu 16. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise taşınmazın halen arsa vasfı ile kayıtlı olduğu, kat irtifakı dahi kurulmadığı, müşterek mülkiyet hükümlerine tabi olduğu, uyuşmazlığın çözümünde genel hükümlerin uygulanacağı, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanma imkanının bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17/son maddesinde “Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.” Ek-1. maddesinde ise “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.”...
Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali davası olup sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise taşınmazın halen arsa vasfı ile kayıtlı olduğu, kat irtifakı dahi kurulmadığı uyuşmazlığın çözümünde genel hükümlerin uygulanacağı, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanma imkanının bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17/son maddesinde “Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.” Ek-1. maddesinde ise “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” hükümlerine yer verilmiştir....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin son fıkrasına göre, kat mülkiyeti kurulmasına elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, maliklerden birinin paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgiler ile özellikle 30.10.2013 tarihli bilirkişi raporunda; dava konusu taşınmazlar ......
kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması şarttır....
