Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali davası olup sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... Anadolu 16. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise taşınmazın halen arsa vasfı ile kayıtlı olduğu, kat irtifakı dahi kurulmadığı, müşterek mülkiyet hükümlerine tabi olduğu, uyuşmazlığın çözümünde genel hükümlerin uygulanacağı, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanma imkanının bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17/son maddesinde “Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.” Ek-1. maddesinde ise “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.”...
Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali davası olup sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise taşınmazın halen arsa vasfı ile kayıtlı olduğu, kat irtifakı dahi kurulmadığı uyuşmazlığın çözümünde genel hükümlerin uygulanacağı, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanma imkanının bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17/son maddesinde “Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.” Ek-1. maddesinde ise “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” hükümlerine yer verilmiştir....
kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması şarttır....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin son fıkrasına göre, kat mülkiyeti kurulmasına elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, maliklerden birinin paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgiler ile özellikle 30.10.2013 tarihli bilirkişi raporunda; dava konusu taşınmazlar ......
Mahkemenin değerlendirilmesine göre, dava konusu 183 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulu ... blok mevcuttur. Bunlardan davacıya ait ... ....08.1999 tarihindeki depremde yıkılmıştır. Davacı bu parsel üzerindeki taşınmaz malının aynen taksimini, mümkün olmadığı takdirde satışına karar verilmesini istemiş, mahkemece de taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın talep gibi aynen taksimine karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ....maddesi uyarınca, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında mirasçılardan veya ortak maliklerden biri kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisinin yapılmasını isterse, hakim o taşınmaz malın mülkiyetinin ....maddede yazılı belgelere dayanarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla yapılması istenildiğinde hakim o taşınmazın mülkiyetini 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesini ve paylar denkleştirilerek bağımsız bölümlerin hak sahiplerine ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Somut olayda davalı yan taşınmazdaki ortaklığın aynen giderilmesini istediğine göre bu istem taşınmazın kat mülkiyeti kurulmaya elverişli olması durumunda kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi istemini de kapsamaktadır. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre de taşınmaz üzerindeki yapının tamamlanmış ve tümünün kargir olması ile her bir paydaşa en az bir bağımsız bölümün düşmesi gerekir....
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile dosyaya getirtilen tapu kayıtları gözetildiğinde; Kahramanmaraş, Merkez, (12 Şubat ilçesi) Karamanlı mahallesi 3568 ada 5, 3567 ada 5 ve 3566 ada 9 parsel sayılı taşınmazlarda kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması için tapu müdürlüğü ve diğer resmi kurumlarda davalılar adına imza atma ve gereken her türlü işlemi yapmak üzerine davacı .......Kimlik numaralı ...'na yetki verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat irtifakı kurulması için yetki verilmesi istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaz malda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamıştır. Taşınmaz malda paylı mülkiyet hükümleri geçerlidir. Davada kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi de istenmemiştir....
Hukuk Dairesi 2019/2069 E, 2019/5883 K ile “Somut olayda üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenilen 77 ada 57 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli yapı olduğu saptanmış olmasına rağmen, kat mülkiyeti kurulursa fahiş değer kaybına uğrayacağından bahisle ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi üzerinde kat mülkiyeti kurulması elverişli yapı bulunan taşınmazlarda izlenilecek yolu açıkça göstermiş olup, kat mülkiyeti kurulması durumunda oluşacak fahiş zarardan söz edilmemiştir. Bu durumda uyuşmazlık konusu taşınmazın kat mülkiyeti kurulmak sureti ile ortaklığının giderilmesini talep eden davalı tarafa Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddedeki hususları tamamlamak üzere uygun mehiller verilmesi gerekmektedir....
Hukuk Dairesi 2019/2069 E, 2019/5883 K ile “Somut olayda üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenilen 77 ada 57 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli yapı olduğu saptanmış olmasına rağmen, kat mülkiyeti kurulursa fahiş değer kaybına uğrayacağından bahisle ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi üzerinde kat mülkiyeti kurulması elverişli yapı bulunan taşınmazlarda izlenilecek yolu açıkça göstermiş olup, kat mülkiyeti kurulması durumunda oluşacak fahiş zarardan söz edilmemiştir. Bu durumda uyuşmazlık konusu taşınmazın kat mülkiyeti kurulmak sureti ile ortaklığının giderilmesini talep eden davalı tarafa Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddedeki hususları tamamlamak üzere uygun mehiller verilmesi gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesini istemiş, davalı kendisine ivaz ödenmesi gerektiği savunmasında bulunmuş, mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesine karar verilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
