DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu 20/12/2017 hakim havale tarihli dava dilekçesinde özetle; davalı tarafın Samsun ili Ladik ilçesi 1.Etap Toki Konutları adresinde bulunan B/1- 2 Blok 3 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, ancak davalı tarafın diğer kat maliklerinin izni olmadan ve bu yönde hiçbir yönetim kurulu kararı olmaksızın 27/11/2017 tarihinde ortak yerlerden olan otoparkın üstünü kapatmak ve sadece kendi aracına tahsis etmek suretiyle ortak kullanım hakkına müdahalede bulunduğunu, davalı tarafın haksız ve hukuka aykırı bu eylemi nedeni ile dilekçe ekinde sundukları Yönetim Kurulu üyelerinin 27/11/2017 tarihli tutanağı ile sabit olduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununun IV- Ortak yerler başlıklı 4.Maddesinde otopark ve garajların ortak kullanım alanlardan...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.11.2012 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil istemi yönünden dosyanın tefrikine dair verilen 25.02.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili; davalının müvekkillerine ait bağımsız bölümlerin bulunduğu binanın ortak alanına izinsiz olarak baz istasyonu kurduğunu, elatmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil taleplerinde bulunmuştur. Davalı vekili, davanın görev yönünden ve esastan reddi gerektiğini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 09.02.2012 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2012 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 18.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,21.05.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 18.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,21.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip, dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Site yönetimine söz konusu davayı açabilmesi için kat maliklerince özel yetki verilip verilmediği davacı site yönetiminden sorularak varsa buna ilişkin kat malikleri...
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava,Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince, davalının klima dış ünitelerini Güneşhan Sitesi C2 Blok müşterek ana giriş kapısı üzerine monte ettirmek suretiyle bina ortak kullanım alanına müdahalede bulunduğu, bu durumun Yargıtay 18.HD.'nin 13.02.2012 tarih, 2012/610 e.,2012/1284 K. Sayılı kararı ve diğer yerleşik uygulamalarına, Kat Mülkiyeti Yasasının 19/2 fıkrasına aykırılık oluşturduğu kanaatine varıldığından davalıların ortak yere müdahalesinin önlenmesine ve klima dış ünitesinin kaldırılmasına karar verilmiş, davalı tarafça karara karşı istinaf yolun başvurulmuştur....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava,Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince, davalının klima dış ünitelerini Güneşhan Sitesi C2 Blok müşterek ana giriş kapısı üzerine monte ettirmek suretiyle bina ortak kullanım alanına müdahalede bulunduğu, bu durumun Yargıtay 18.HD.'nin 13.02.2012 tarih, 2012/610 e.,2012/1284 K. Sayılı kararı ve diğer yerleşik uygulamalarına, Kat Mülkiyeti Yasasının 19/2 fıkrasına aykırılık oluşturduğu kanaatine varıldığından davalıların ortak yere müdahalesinin önlenmesine ve klima dış ünitesinin kaldırılmasına karar verilmiş, davalı tarafça karara karşı istinaf yolun başvurulmuştur....
Mahkemece ana binanın önündeki 75 m²'lik alanın ortak alan olduğu, bu kısma davalı işletme tarafından tente, masa, sandalye ve ticari buzdolabı vasıtası ile kullanılması, dış cephedeki ortak kullanıma haiz duvarlara klima üniteleri ve parçaları konulmasının tüm kat maliklerinin birlikte vereceği muvafakatname ile mümkün olduğu, kat maliklerinin tümü tarafından verilmiş muvafakatnamenin bulunmadığı ve bu müdahalenin Kat Mülkiyeti Kanununa aykırılık teşkil ettiği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile davalı tarafın ana bina önündeki 75 m²'lik ortak alana tente, masa, sandalye ve ticari buzdolabı bırakılmasına ilişkin müdahalesinin men'ine ve kal'ine, davalı tarafın ortak kullanıma haiz duvarlara klima üniteleri ve parçaları konulmasına ilişkin müdahalesinin men'ine ve kal'ine, davalı tarafın sığınak bölgesine kapı açılması, sığınak bölgesine erzak ve demirbaş eşya bırakılmasına ilişkin müdahalesinin men'ine ve kal'ine, sığınak bölgesine açılan kapının eski hale getirilmesine, 1.250,00....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak giderlerin tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Alacak Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmakta olup taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18.Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 11.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/12/2019 NUMARASI : 2018/1489 ESAS 2019/2483 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının T1 1 nolu dairesinin maliki olduğunu, halen aynı yerde ikamet ettiğini, Edremit Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/17 D....
