in birleşen 2014/235 Esas sayılı dosyasına konu ilave bağımsız bölümün tescili istemli olarak davalı ... aleyhine açtığı davanın reddine, 2-Davacı ...'in asıl dosyaya konu olarak davalı ... aleyhine açtığı ortak alana el atmanın önlenmesi ve inşaatin kal'i davasının kabulü ile; Davalı ...'...
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne; tapu sicilinin ..... mahallesi, 936 ada, 421 parsel sayılı ana taşınmazdaki arsa payının iptali ile ana taşınmazdaki; (cilt 57, sayfa no 5554'de kayıtlı) zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 492/7684 olarak; (cilt 57, sayfa no 5555'de kayıtlı) zemin kat 2 nolu bağımsız bölümün arsa payının 468/7684 olarak; (cilt 57, sayfa no 5556'de kayıtlı) 1.kat 3 nolu bağımsız bölümün arsa payının 845/7684 olarak; (cilt 57, sayfa no 5557'de kayıtlı) 1.kat 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının 845/7684 olarak; (cilt 57, sayfa no 5558'de kayıtlı) 2.Kat 5 nolu bağımsız bölümün arsa payının 845/7684 olarak; (cilt 57, sayfa no 5559'de kayıtlı) 2.Kat 6 nolu bağımsız bölümün arsa payının 845/7684 olarak; (cilt 57, sayfa no 5560'de kayıtlı) 3.Kat 7 nolu bağımsız bölümün arsa payının 845/7684 olarak; (cilt 57, sayfa no 5561'de kayıtlı) 3.Kat 8 nolu bağımsız bölümün arsa payının 845/7684 olarak; (cilt 57, sayfa no 5562'de...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Kat irtifakı veya kat mülkiyet kurulu taşınmazlarda kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda işaret edilmiştir....
Emsalin ve dava konusu taşınmazın emlak vergisine esas değerlerinin birbirine oranı ile bilirkişi raporlarında emsal karşılaştırması sonucu değerlendirmeye esas alınan oran birbirinden fahiş ölçüde farklı ise, mahkemece bu farklılık ve çelişkinin de bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak mutlaka giderilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 3-Dava konusu taşınmaz; üzerinde kat mülkiyeti kurulu anayapının bağımsız bölümüdür. Kat mülkiyeti tesis edilen veya tamamlanmış ve iskan edilmiş kat irtifaklı yapılarda bağımsız bölümlerin değeri Kat Mülkiyeti Yasasının 46.maddesinin son fıkrası hükmüne göre bulunur. Yapının tamamı için Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin (h) bendi uyarınca Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan değerlendirme tarihindeki resmi birim fiyatları ve yapı maliyetleri hesaplarını gösteren listelere göre (yıpranma payı da düşülerek) değer verilir....
Emsalin ve dava konusu taşınmazın emlak vergisine esas değerlerinin birbirine oranı ile bilirkişi raporlarında emsal karşılaştırması sonucu değerlendirmeye esas alınan oran birbirinden fahiş ölçüde farklı ise, mahkemece bu farklılık ve çelişkinin de bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak mutlaka giderilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 3-Dava konusu taşınmaz; üzerinde kat mülkiyeti kurulu anayapının bağımsız bölümüdür. Kat mülkiyeti tesis edilen veya tamamlanmış ve iskan edilmiş kat irtifaklı yapılarda bağımsız bölümlerin değeri Kat Mülkiyeti Yasasının 46.maddesinin son fıkrası hükmüne göre bulunur. Yapının tamamı için Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin (h) bendi uyarınca Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan değerlendirme tarihindeki resmi birim fiyatları ve yapı maliyetleri hesaplarını gösteren listelere göre (yıpranma payı da düşülerek) değer verilir....
Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan ana yapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Of İrfanlı Mahallesi 159 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazın kat mülkiyetine tabi olduğunu, taşınmazın zemin katında davalının otomotiv galerisi işlettiğini, binanın projesine aykırı bir şekilde davalının kendisine ait teras kat için duvarı kırarak kapı inşa ettiğini, pencereleri büyüterek binanın dış görünümünü değiştirdiğini, kat maliklerinin ve apartman yönetiminin buna izni olmadığını, ana gayrimenkule yapılan el atmanın önlenmesini, yapılan düzenlemelerin eski hale getirilmesini talep ve dava etmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, kat mülkiyetli anayapının projesinde olmadığı halde fiilen yapılan ve davacının kullanımında olan 3.kattaki bağımsız bölümün kat mülkiyeti kurulmak suretiyle davacı adına tescili istemine ilişkin olup taraflar arasındaki uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklanmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın ek birinci maddesi hükmü uyarınca bu Yasanın uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği gözetilerek davaya sulh hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, asliye hukuk mahkemesince işin esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
, bu nedenle 634 sayılı Kanunun 29/f-2 maddesine uygun çağrı yapıldığı, toplantıya 4 adet asil, 4 adet vekil olmak üzere 8 kat malikinin katıldığı, dava konusu apartmanda 12 adet bağımsız bölümün olması nedeniyle toplantıya yarıdan fazla kat malikinin katılarak kararları oybirliği ile aldıkları, toplantının 8 nolu bendinde aykırılık olmadığı, ... ... ...'...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/12/2022 NUMARASI : 2022/20 E - 2022/931 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle , dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, aleyhine yapılan Büyükçekmece l.İcra Müdürlüğünün 2017/1438 E. sayılı icra takibine itiraz ederek takibi durdurduğunu, davalının kat maliki olduğunu, söz konusu site yönetiminin kararları gereği ortak gider aidat, ek katkı ödemeleri vs. gibi ödemelerin mülkiyet sahipleri veya kiracılar tarafından koşulsuz şartsız ödenecek olduğunu ve bu hususların karar altına alındığını beyanla; itirazın iptaline, takibin devamına ve icra inkâr tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
