"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan alacak talebine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 18.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 25.06.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesi gereği kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleriyle yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdürler. Aynı maddenin c bendi gereği kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. Aynı maddenin 2.fıkrası gereği gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir....
Buna göre, sigortalının halefi olan davacı ... şirketi, davalının kusuru nedeniyle özel işyeri paket sigortası yapılmış işyerinde oluşan zararın rücuan tahsilini talep etmekte olup, bu şekildeki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı anlaşılmakla sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 09.02.2017 gününde oy birliğiyle karar verildi....
Yönetici ya da apartman yönetimi ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun tanıdığı yetkiler dahilinde dava açma hakkını kullanabilir. Kat malikleri kurulunca yöneticiye yetki verilmesi durumunda, kat maliklerini temsil yetkisine giren işlerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda yöneticinin ya da yönetim kurulunun dava açılabileceği belirgindir. Böyle bir durumda yönetici vekaletname ile tayin edilen bir vekil gibi değildir. Temsil yetkisini az yukarıda açıklanan özel yasa maddesinden alan bir temsilcidir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/04/2023 (tensip tarihi) NUMARASI : 2023/836 (DERDEST) DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Antalya 3....
No:17 İç Kapı No:2 İlkadım/ SAMSUN DAVA : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa Paylarının Düzeltilmesi) Birleşen Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/459 Esas, 2021/1194 Karar sayılı dosyasında; DAVACI : SONGÜL YILMAZ - Emirbeyazıt Mah. Stadyum Sk. No:7 İç Kapı No:11 Menteşe/MUĞLA VEKİLİ : Av. Mesut BİNGÖL DAVALI : SAMSUN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI HUKUK MÜŞAVİRLİĞİ - VEKİLİ : Av. ÇAĞATAY TUNCER - [35613- 13160- 71539] UETS DAVA : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa Paylarının Düzeltilmesi) Birleşen Samsun 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/120 Esas, 2021/592 Karar sayılı dosyasında; DAVACI : SAVAŞ SAĞLAM -- VEKİLİ : Av. KEREM OKŞAK - [15615- 16354- 32286] UETS DAVALI : SAMSUN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI HUKUK MÜŞAVİRLİĞİ - VEKİLİ : Av....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02.06.2022 NUMARASI : 2021/378 ESAS - 2022/696 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Afyonkarahisar 2....
Mahkemece davanın kabulü ile 04 Ekim 2015 tarihinde olağanüstü kat malikleri toplantısında alınan 5 nolu kararın iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulunda alınan 5 numaralı kararın iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacıların kat malikleri kurulu kararının iptali davasını yönetici sıfatı ile ... aleyhine açtığı, yargılama sırasında davalının yöneticilik görevinin sona erdirdiğini bildirdikten sonra davacı ...'in yönetici olduğu böylelikle davacı ve davalı sıfatının davacı ... de birleştiği anlaşılmaktadır. KMK'nın 38. maddesine göre; "Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir."...
Mahkemece; tapu kaydına göre dava konusu yerde kat mülkiyeti tesis edildiği, dolayısıyla Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanacağı, kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkların olduğu, davacının taşınmazda yöneticilik yaptığı, ancak 18/11/2014 tarihli "Olağanüstü Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı" yapıldığı davacıya ise toplantı davetiyesinin ... yoluyla APS yapılmak suretiyle iadeli taahhütlü olarak tebligat gönderildiği, 03/11/2014 tarihinde davacının evde bulunmaması nedeniyle kapısına haber kağıdı bırakılmak suretiyle tebliğ edildiği, ancak davacının toplantıya katılmadığı, 18/11/2014 tarihli Olağanüstü Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısında Kat Mülkiyeti Kanunun 34. maddesindeki "Yönetici kat maliklerinin, hem sayı, hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır" hükmü uyarınca yönetici seçimi için Kanunun aradığı karar yeter sayısının 281/400 arsa payına karşılık gelmek üzere, 8 kat malikinden 6'sının kuvvetli iradesi ile sağlandığı ve davacının yöneticiliğine son verildiği ve...
Yukarıda da açıklandığı üzere, Kat Mülkiyeti Kanununa ve Yönetim Planının yönetici seçimine ilişkin 27, 28 ve 29.maddelerine göre, daha önce sulh mahkemesince atanan yönetici ...nin yöneticilikten istifasından sonra, ortada site kat malikleri kurulunca yönetici seçimi için bir toplantı yapılmadığı gibi bu konuda olumlu veya olumsuz bir karar da verilmemiş olduğu, kat maliklerince yönetici atanması için mahkemeye usulüne uygun bir dava da açılmadığı dikkate alındığında, mahkemenin daha önce atadığı yöneticinin istifa etmesi üzerine ek kararla kendiliğinden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa ve Yönetim Planına aykırı olarak siteye yeni yönetici atanması doğru görülmemiştir....
