Mahkemece davalı tarafından yapılan açılır, kapanır pergolenin mimari projede bulunmaması nedeniyle pergole takılmasının mimari projeye aykırılık teşkil ettiği, bu nedenle de bu durumun siteye ait yönetim planına ve kat mülkiyeti kanununa aykırı olduğu ve pergolenin kaldırılarak eski haline getirilmesinin gerektiği anlaşıldığından açılan davanın kabulüne, dava konusu olan mazda bulunan bağımsız bölümlerin bilirkişi ek raporunda resim 1, 2 ve 3'te kırmızı renk ile gösterilen pergolenin kaldırılarak eski hale getirilmesine, davalıya eski hale getirilmesi konusunda 1 aylık süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; bilirkişi raporuna rağmen davanın reddine karar verildiğini, davalının tüm kat maliklerinin çatıya çıkışını ortak alana kapı yaparak engellediğini, çatının kullanılmasının imkansız hale geldiğini belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği , anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, Kat Mülkiyeti Kanunu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale KARAR : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin 25/09/2019 tarih ve 2019/102 Esas, 2019/1297 Karar sayılı dosyasının yapılan istinaf incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının T1 40A Blok 2 Numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, dairesini ortak alandan alıntı yaparak büyüttüğünü, davalıya 11 Ekim 2018 tarih ve 2018/14 sayılı yazı ile ortak alana olan müdahalesine son vermesinin ihtar edildiğini ancak davalının haksız müdanalesini sonlandırmadığını, Kat Mülkiyeti Kanunun 19/2. fıkrası hükmüne göre, kat maliklerinden birisinin, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapamayacağını belirterek, davalının işgal etmiş olduğu sitenin müşterek ortak alana olan müdahalesinin önlenmesine, ortak alana yapılan yapının kaldırılarak eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLER: Tapu Kayıtları, Mimari proje, Yönetim Planı, keşif, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı GEREKÇE: Dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alanda yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna getirilmiştir. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19/2. maddesi gereğince "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" Aynı Yasanın 16....
Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazda 07/11/2017 tarihli inşaat bilirkişi ve kat mülkiyeti bilirkişi ortak raporunda gösterilen müdahalelerin ... Belediye makamınca onaylanmış onaylı mimari projeye uygun hale getirilmesine (ortak yola ve bahçeye yapılan haksız müdahalenin; merdiven ve kapı yapılmak suretiyle, yol sınırından duvar örülüp panel çit yapmak suretiyle genişletilen sınırların onaylı mimarı projedeki balkon genişliği ve uzunluğunun eski hale getirilmesine) karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına, mahkemece Kat Mülkiyeti Kanunu 19. maddesi gözönünde bulundurularak ve bozmanın gereği yerine getirilerek davalının projeye aykırı müdahalelerin tespiti ile eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Kat Mülkiyeti Kanunun düzenlemesine göre, ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından müşterek müteselsil sorumluluk düzenlenmiş iken, Kanunun 18. maddesinde anagayrimenkule yapılacak müdahaleler ve eski hale getirilmesi yönünden müteselsil sorumluluk kabul edilmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan eski hale getirme talebine ilişkindir. 6100 sayılı HMK. 'nun 355....
Mahkemece davalı tarafından niza konusu bağımsız bölüme ait zemin kat batı cephesinde ve birinci kat batı cephesinde yapılan değişikliklerin mimari projeye aykırı olacak şekilde ve ortak yerlerde yapıldığı, zemin kat doğu yönündeki cephede ise projeye aykırı bir müdahale olmadığı ve projeye aykırı olan değişikliklere dair tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının bulunmadığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile Zemin Kat Batı Cephesinde onaylı projesine aykırı olarak bahçeye açılan giriş ve çıkış için merdiven basamakları ve sahanlığına ait bölüme 1,50*3,29=4,94 m2'lik alan duvar ile örülerek zemin katın yemek odasına katılmasına dair müdahalenin meni ile projeye uygun hale getirilmesine, birinci kat batı cephesinde bulunan balkonun onaylı projesine aykırı olarak PVC esaslı doğrama ile kapalı hale getirilmesine dair müdahalenin meni ile projeye uygun hale getirilmesine, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca karar gereğinin yerine getirilmesi için kararın kesinleşmesinden...
Kat çatı katında projeye aykırı tadilatlar yaptığını, ortak alanları açarak bağımsız bölüme dahil ettiğini, davalının kat maliki olduğu, Adana ili, Seyhan ilçesi, Kurtuluş Mahallesi, 505 Ada, 34 parsel 16 bağımsız bölüm sayılı taşınmazda yapılan tadilat, yapılar ve dahil etme işleminin Seyhan Belediyesince tasdikli (14.08.2009 T 16/8 sayılı ruhsatlı ve 21/11/2011 tarih 11/15 iskanlı) projeye aykırı olarak yapılmış olan yapıların yıkılarak eski hale getirilmesi, eski hale getirilmesi, eski hale getirilmesi için davalı tarafa süre verilmesini talep ve dava etmiştir....
Tavan, taban veya duvar ile bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek şekilde onarım, tesis ve değişiklik yapabileceği; 18. maddesinde ise kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlü oldukları hükme bağlanmıştır.Bu nedenle davacının eski hale getirme talepleri açısından, bağımsız bölüm içerisinde Kat Mülkiyeti Kanunu 19. madde çerçevesi içinde yapabileceği tadilatlar ayrılarak bunlar haricindeki projeye aykırı imalatların eski hale getirilmesi için yapılması gerekenlerin denetlemeye ve infaza elverişli olacak şekilde krokiye bağlanması, müdahale edilen bölümlerin hiçbir kuşku ve duraksamaya meydan verilmeden belirlenmesi ve sonucuna göre müdahalenin önlenmesine ve projeye uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi...
