Somut olayda, bilirkişi tarafından tespit edilen onaylı mimari projeye aykırılıkların anayapının ilk inşası sırasında yapıldığına ilişkin bir iddia, savunma ve raporda da buna dair bir saptama bulunmadığı gözardı edilerek ortak yerlerdeki projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi için yapılacak giderlerden (davanın tarafı da olmayan) tüm kat maliklerinin sorumlu tutulmasına karar verilmesi, 3-Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi uyarınca, davalıya karar gereğinin yerine getirilmesi için uygun bir süre verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 4-Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ve konusu doğrudan para alacağı olmayan davalarda harç ve avukatlık ücretinin maktu tarifelere göre hesaplanıp hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması, Doğru görülmemiştir....
GEREKÇE:Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmesi üzerine davacılar vekili tarafından reddedilen kısımla ilgili istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/285 KARAR NO : 2023/96 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KAŞ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/10/2022 NUMARASI : 2022/740 ESAS 2022/671 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : Kaş Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 02/10/2022 tarih ve 2022/740 Esas 2022/671 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin kat mülkiyetine tabi Kaş ilçesi, Kalkan Mahallesi, Menteşe mevkii, 150 ada, 10 parsel üzerinde bulunan binada yer alan taşınmazdaki 4 adet bağımsız bölümden 3 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının ise diğer bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, davalı tarafın ana taşınmazın ortak alan statüsündeki çatısında projesine aykırı olarak yükseltme yaparak...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/11/2018 NUMARASI : 2016/837 ESAS - 2018/2033 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının Tınaztepe Mahallesi Akyüz Sokakta kurulu Erden Apartmanı'ndaki 5 ve 15 nolu daireler ile 20 ve 21 nolu dükkanların maliki olduğunu, davalıların fiili durum yaratarak mimari projede yeşil alan olarak ayrılan ve 21 nolu dükkanın önüne gelen yere araçlarını park ettikleri gibi, sanki bu yer kendilerine tahsisliymiş gibi kilitli demirler çakmış olduklarını, bu durumun kendilerine defaatle şifahi olarak bildirilip demirlerin sökülmesi ve bu yerin eski hale getirilmesi istenmesine rağmen buna yanaşmadıklarını, araçların park edilmesi nedeniyle dükkanına kiracı bulamadığını, mevcut mimari projeye göre apartmanın ön cephesinde iki araçlık, arka cephesinde de 4 araçlık park yeri olduğunu, kendisine ait 2 adet dükkan için bir araçlık, kat...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/11/2018 NUMARASI : 2016/837 ESAS - 2018/2033 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının Tınaztepe Mahallesi Akyüz Sokakta kurulu Erden Apartmanı'ndaki 5 ve 15 nolu daireler ile 20 ve 21 nolu dükkanların maliki olduğunu, davalıların fiili durum yaratarak mimari projede yeşil alan olarak ayrılan ve 21 nolu dükkanın önüne gelen yere araçlarını park ettikleri gibi, sanki bu yer kendilerine tahsisliymiş gibi kilitli demirler çakmış olduklarını, bu durumun kendilerine defaatle şifahi olarak bildirilip demirlerin sökülmesi ve bu yerin eski hale getirilmesi istenmesine rağmen buna yanaşmadıklarını, araçların park edilmesi nedeniyle dükkanına kiracı bulamadığını, mevcut mimari projeye göre apartmanın ön cephesinde iki araçlık, arka cephesinde de 4 araçlık park yeri olduğunu, kendisine ait 2 adet dükkan için bir araçlık, kat...
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 12/02/2015 NUMARASI : 2014/195-2015/56 Taraflar arasındaki taşınmazın eski hale getirilmesine ilişkin davada İstanbul Anadolu 19. Sulh Hukuk ve İstanbul Anadolu 25. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü; K A R A R Dava, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi ve para cezasının tahsili istemine ilişkindir. Sulh hukuk mahkemesince, sitenin birden çok parsel üzerinde kurulu olduğundan kat mülkiyetinin uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye hukuk mahkemesince ise, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklandığı, bu durumda davaya bakma görevinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Ek 1. maddesine göre sulh hukuk mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Somut olayda davacı İstanbul, Maltepe, 1....
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde; davanın kabulüne, davalıya ait ..... numaralı bağımsız bölümdeki dairenin balkonunda balkon kapı ve penceresinin camekan sürgülü kapı haline getirilmesi değişikliklerinin kaldırılıp eski hale getirilerek sitenin dış cephe mimari projesine uygun hale getirilmesine, projeye aykırılığın giderilmesi için davalıya 30 gün süre verilmesine, bu süre içerisinde yerine getirilmediği takdirde kararın icraen infazına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.”...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : PROJEYE AYKIRILIĞIN ESKİ HALE GETİRİLMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava kat mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan eski hale getirme istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 16.01.2016 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.02.2016 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2016 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 11.4.2015 tarihinde yürürlüğe giren, Yargıtay Kanunu ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkındaki 6644 sayılı Kanun gereğince dosyanın 18.Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 01.09.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mimari projeye aykırılıklar tespit edilip mahkemece tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmış olup, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 23/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/03/2014 NUMARASI : 2013/157-2014/227 Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemenin görevsizliğine ilişkin olarak verilen karar davalı vekilince yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ..............nın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi, projeye uygun hale getirilmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Davacılar, kayden maliki oldukları 5 ve 6 nolu iki bağımsız bölüm arasındaki duvarın kaldırılıp projesine aykırı olarak davalı yüklenici tarafından 16 m² lik depo yapıldığını ileri sürerek davalının elatmanın önlenmesi, projeye aykırılığın giderilerek eski hale getirilmesi ve ecrimisile karar verilmesini istemişlerdir....
