SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/04/2018 NUMARASI : 2016/1217 ESAS - 2018/550 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağının Tahsili İstemli) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 30641 ada 19 parsel sayılı taşınmazın arsa sahibi olan T3 ile dava dışı İsmet Kaygusuz'un 13.06.2003 tarihinde İn-Maksan Makine Gıda Tekstil İnş.Tur.Nak.Madencilik San.ve Tic.Şti.ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi nedeniyle Ankara 5 Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2009/318 esas sayılı sözleşmenin feshi davası açıldığını, inşaatın %61,5 oranında yapılmış olması gerekçesiyle sözleşmenin iptal edildiğini, yapılmamış işlerin oranının %38,5 olduğunu, davalı ve diğer kat maliklerinin taşınmazın eksik kalan işlerinin yapılması hususunda anlaştıklarını, KMK'nun 17/2.maddesi uyarınca Doğan Temir'in yönetici seçildiğini, apartman yönetiminin 23/03/2013 tarihli ve 2 nolu kararı ile eksik işlerin tamamlanmasına...
Somut olayda; kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazda, ortak alanlardan olan kapalı tesis ve havuz gibi yerlerin, kat maliklerince bağımsız bölümlerin satın alındığı dönemde siteye aitmiş gibi gösterilmesine rağmen bunların, davalı tarafından kendi adına tescil edildikten sonra meskene dönüştürülerek, ortak kullanıma verilmediği iddiasıyla davalı adına olan tapu kaydının iptali ile ortak alan olarak tapuya şerh verilmesi istemine ilişkin olup, taraflar arasındaki uyuşmazlık genel hükümlere aykırılıktan kaynaklanmaktadır. Her ne kadar 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1. madde hükmü bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceğini hüküm altına alınmışsa da, taraflar arasında kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanmasına ilişkin bir uyuşmazlık bulunmamasına göre uyuşmazlığın dava değerine göre Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık, kat irtifakı kurulu apartmanda yeni yönetimin eski yöneticiden ortak gider alacağının tahsili için başlattığı takibe vaki itirazın iptali talebine ilişkin olup, dava Kat Mülkiyeti Kanunu tabidir.Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 18.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 01/03/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili dava dilekçesinde, ortak gider alacağının tahsili için yürütülen takibe yapılan itirazın iptalini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede, ortak gider alacağının tahsiline yönelik takibe yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dava konusu site birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Davada, davacı karşı davalı vakıf tarafından, site ortak alanından elde edilen kira gelirinden davacı vakıf payına düşen bölümünün ve davacı vakıf tarafından iskan bedeli olarak site yönetimine ödenmiş olan paranın tahsili istenilmiştir. Site Yönetimi tarafından açılan dava ise, site ortak alanından elde edilen kira gelirinden, zuhulen davacıya ödenen bölümünün tahsiline ait olup, davaya Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan alacak davası olarak sulh hukuk mahkemesince bakılmıştır....
Asliye Hukuk Mahkemesi ise, uyuşmazlığın kat mülkiyeti Kanunundan doğan sorumluluktan kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. 634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde“ Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek Madde 1 maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olduğu anlaşılmıştır. Davacı, ana taşınmazın ortak alanı olan çatıda yaptırdığını iddia ettiği tamirat bedelinin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsilini talep etmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan davalar K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklandığına, davada zilyetliğe dayanılmadığına, mahkemece uyuşmazlık bu şekilde nitelendirilerek çözüme kavuşturulduğuna göre Yargıtay Başkanlar Kurulunun 26.01.2012 tarih ve 1 sayılı Kararı ile hazırlanıp Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 09.02.2012 tarih 1 sayılı Kararı ile aynen kabul edilen ve 18.02.2012 tarih 28208 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek Yargıtay (18.) Hukuk Dairesine ait olmakla gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 06.09.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kullanırken Verilen Rahatsızlığın Giderilmesi)|Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağının Tahsili İstemli) KARAR : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/1143 E. - 2020/83 K....
Kat malikleri kurulu kararları, sulh hukuk mahkemesince iptal edilmediği sürece geçerliliğini ve etkinliğini korur. Eldeki davanın kat malikleri kurulu kararının iptali istemli bir dava olmayıp ortak gider alacağının tahsili talepli bir dava olması nedeniyle 12/10/2017 tarihli kat malikleri kurulu kararının Yönetim Planına uygun olup olmadığı bakımından bir değerlendirme yapılması imkanı yoktur. Bu nedenle davalı tarafın ödemesi gereken aylık ortak gider miktarının 857,49 TL kabul edilerek hesap bilirkişisi raporunda 17 ay karşılığı ortak gider alacak miktarının toplam 14.577,13 TL belirlenmesi doğrudur. Öte yandan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi hükmüne göre kat malikleri anagayrimenkulün ortak giderlerine katılmakla yükümlüdürler....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/01/2020 NUMARASI : 2017/1170 ESAS 2020/129 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Balıkesir ili Edremit ilçesi Altınoluk mahallesi İsmet Paşa Caddesi 24....
