DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alana el atmanın önlenmesi istemlidir. 02.07.2013 tarihli kat malikleri kurul toplantısında bahçenin otopark olarak kullanılan zemininin tesviye edilmesi ve parke taşı ile kaplanması ile taş duvarlar üzerine küpeşte ve demir parmaklık yaptırılmasına karar verildiği görülmektedir. Davacı 01.10.2013 tarihinde açmış olduğu bu davada el atmanın eski hale getirilmesini talep etmiştir. Ortak alana el atma kat malikleri kurul kararı ile gerçekleştiği takdirde kat malikleri kurul kararının iptali talep edilebileceği gibi toplantıda alınan karar uyarınca yapılan el atmanın eski hale getirilmesi de talep edilebilir. Yönetim kurulu, kat malikleri kurulunca alınan kararı uygulayacak organ olup, el atma kat malikleri kurul kararı olmadan, yalnızca yönetim kurulunun kararı ile gerçekleşmiş ise eski hale getirme davasının yönetime karşı açılması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI (ECRİMİSİL) -KARAR- Dava,Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan ortak yere elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil istekli davadan ayrılarak ayrı bir esasta görülen ve görevsizlik kararı sonrası Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından hükme bağlanan münhasıran ecrimisil talebine ilişkin olup ;davanın açıklanan bu nitelendirilmesine göre, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının inceleme görevi Yüksek 3.Hukuk Dairesine aittir. Ne var ki, anılan Dairece daha önce görevsizlik kararı verilmiş olduğundan Daireler arasında temyiz incelemesi yönünden ortaya çıkan uyuşmazlığın Hukuk Başkanlar Kurulunca giderilmesi için dosyanın Yüksek Birinci Başkanlığa sunulmasına, 25.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece davacının davasının kabulü ile davalıların ortak alana yapmış oldukları müdahalenin men'ine, ortak alanın eski hale getirilmesine, soğutucu sistemin kaldırılmasına, davalıya ortak alandaki dava konusu soğutucu sistemi kaldırması için kararın kesinleşme tarihinden itibaren 30 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekilleri tarafından istinaf edilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi, 22/06/2017 tarih, 2017/430 Esas ve 2017/509 Karar sayılı ilamı ile başvurunun esastan reddine karar vermiş, kararı davalılar vekilleri ayrı ayrı temyiz etmiştir. Dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde, 17.8.2008 tarihli olağanüstü genel kurul kararının iptalini ve hakimin müdahalesini talep etmiştir.Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş ve hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1.maddesi hükmüne göre, bu kanunun uygulanmasından kaynaklanan tüm uyuşmazlıklara ilişkin davalar değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenir.Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, kat mülkiyeti ancak tek parsel üzerinde bağımsız bölümlerde tesis edilir ve bu şekilde kurulmuş kat mülkiyeti rejiminde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır....
Dava; Projeye aykırılık teşkil eden haksız işgalin önlenmesi, eski hale getirme ve haksız işgal nedeniyle ecrimisil istemine ilişkindir. Dava konusu ana taşınmaz; ... ili, ... ilçesi, Dikmen mahallesi, 7860 ada 61 parsel olup, yönetim planının incelenmesinden birden fazla parsel üzerinde ve kat mülkiyeti kurulu olduğu anlaşılmaktadır. ...- Dosya kapsamından, dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun .... maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. 2- Hukukî uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/01/2020 NUMARASI : 2019/205 ESAS - 2020/74 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : Alanya 2....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili vermiş olduğu istinaf dilekçesinde özetle; uyuşmazlık konusu yerle ilgili olarak mahkemece toplu site yönetimine geçilip geçilmediği hususunda araştırma yapılmadığını, bu belirleme yapılmaksızın sırf site yönetimi tarafından davanın ikame edilmesi nedeniyle görevsizlik kararı verilmesinin hukuka uygun olmadığından ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, dava dosyası v.s DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, Kat Mülkiyeti Kanununundan kaynaklanan el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-1. maddesi “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir” hükmünü içermektedir....
Hukuk Dairesi, kararın kesin olduğu gerekçesi ile 18/01/2021 tarihli ek kararla temyiz isteminin reddine karar vermiş, davalı vekili 18/01/2021 tarihli ek kararı temyiz etmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 15. maddesine göre, kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Kanunun 16 maddesine göre ise, kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. 6100 sayılı HMK nın 362/1-b maddesi gereğince, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar temyize tabidir. Dava dilekçesinde, mülkiyet hakkına dayalı olarak taşınmazın ortak yerlerine mimari projeye aykırı müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istendiğine göre dava, taşınmazın aynına ilişkin olup temyize tabidir. Açıklanan nedenlerle, ......
H Ü K Ü M : (Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere) Dava, haksız kullanım iddiasına dayalı olarak ecrimisil ve eski hale getirme istemli olup, Hakimler Savcılar Kurulu Birinci Dairesinin 21/06/2019 tarihli ve 678 sayılı kararı gereğince, dosyanın istinaf incelemesinin Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi tarafından yapılması gerektiğinden Dairemizin GÖREVSİZLİĞİNE, Dosyanın Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi'ne GÖNDERİLMESİNE, dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda, oybirliği ile kesin olarak karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/448 Esas, 2022/1573 Karar KARAR : Kısmen kabul Taraflar arasındaki kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonunda, Dairece Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Mahkeme kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı dava dilekçesinde özetle; ......
