HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1898 KARAR NO : 2023/1676 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/01/2022 NUMARASI : 2021/1266 ESAS 2022/22 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerin hissedar olduğu Yalova ili Merkez ilçesi Bahçelievler mah. 435 ada 1 parseldeki tapuya kayıtlı kat irtifaklı taşınmazın cins tahsisi ile kat irtifakının terkinini tapuya arsa olarak tescil talebi olduğu, dava konusu taşınmazın 17/08/1999 tarihinde meydana gelen deprem sonucu yıkıldığını, davalıların hepsinin bir araya gelerek tapu dairesinde toplanmasının olanaksız olduğundan bu davayı açtıklarını, kart irtifaklı 5 katlı binanın yıkılmasından bu yana 5 yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen, kat maliklerinin bir araya gelerek boş arsaya plan...
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, meni müdahale, kal,eski hale getirme ve ecri misil istemine ilişkin olarak açılmış, yargılama sırasında meni müdahale, kal ve eski hale getirme davası bu davadan tefrik edilerek, iş bu davaya ecri misil istemine ilişkin olarak devam edilmiştir. Büyükçekmece 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nce, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklandığı gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, kat mülkiyeti kanununda ecri misil davasının düzenlenmediğini belirterek, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. 6100 Sayılı HMK.'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili dava dilekçesinde, mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ile tazminat istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, hidrofor, wc, yeşil alana parke döşenmesi suretiyle mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesini, eski hale getirme bedeli, gayrimenkulde oluşan değer kaybı, pencere demirlerinin takılması ücreti ile taşınma ve tadilat bedeli ve tazminat istemiştir. Mahkemece eski hale getirme bedeli olarak 6.200,00 TL ile 2.980,00 TL nakliye, tamirat ve pencere demiri takma bedelinin davalılardan tahsiline, diğer taleplerin reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı dava dilekçesinde, apartmanın terasına el atmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, ortak alana yapılan müdahelenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, anataşınmazın tek ada ve tek parsel üzerinde bulunduğu ve kat mülkiyeti kurulu olduğu anlaşılmakla, olayda Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanacaktır. Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi uyarınca, bu kanundan doğan her türlü uyuşmazlığın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesince çözümleneceği gözetilerek taraflar arasındaki davaya sulh hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken uyuşmazlığın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, ve birleştirilen dava, kat mülkiyeti kurulmuş bulanan anataşınmazda ortak alana el atmanın önlenmesi, kâl ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, taraflar arasındaki uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklanmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın ek birinci maddesinde, bu Yasanın uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın sulh mahkemesinde çözümleneceği düzenlendiğinden, davaya sulh mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, mahkemece işin esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Özel Daireler arasında meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu'nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan meni müdahale ve eski hale iade istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliği itibarıyla hükmün temyiz inceleme görevi 18.Hukuk Dairesine aittir. S O N U Ç :18.Hukuk Dairesinin görevsizlik kararının KALDIRILMASINA, dosyanın bu Daireye gönderilmesine, 29.06.2012 gününde oybirliği ile karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan ortak alana müdahalenin men'i ve eski hale getirme talebine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: Madde 1- Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan ortak alana müdahalenin men'i ve eski hale getirme talebine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: Madde 1- Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir....
Bu kapsamda dairemizce yapılan incelemede Orhangazi 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/83 esas sayılı dosyasında her ne kadar dava, ikinci davada olduğu gibi müdahalenin meni ve eski hale getirme talepli ise de davada diğer davalı Enes Gören tarafından projede su deposu ve teras olarak görülen kısma yapılan müdahale ile davalı T3'e ait depo kısmında 1,5 M2'lik pencere açılmasına yönelik müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirmeye yöneliktir. Orhangazi Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/399 esas sayılı dosyasında açılan eski hale getirme talebi ise pencere açılmasına yönelik olmayıp, bu yerin lokal ve toplantı yeri haline getirilmesine yöneliktir. Bu durumda dava konusu aynı olmadığından derdestlik bulunmadığı dairemizce kabul edilmiştir. Öte yandan projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir....
Bu kapsamda dairemizce yapılan incelemede Orhangazi 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/83 esas sayılı dosyasında her ne kadar dava, ikinci davada olduğu gibi müdahalenin meni ve eski hale getirme talepli ise de davada diğer davalı Enes Gören tarafından projede su deposu ve teras olarak görülen kısma yapılan müdahale ile davalı T3'e ait depo kısmında 1,5 M2'lik pencere açılmasına yönelik müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirmeye yöneliktir. Orhangazi Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/399 esas sayılı dosyasında açılan eski hale getirme talebi ise pencere açılmasına yönelik olmayıp, bu yerin lokal ve toplantı yeri haline getirilmesine yöneliktir. Bu durumda dava konusu aynı olmadığından derdestlik bulunmadığı dairemizce kabul edilmiştir. Öte yandan projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir....
