KAT MALİKİNİN SORUMLULUĞUKAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 20 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 34 ] "İçtihat Metni" Asıl ve birleştirilen dava dilekçelerinde 05.03.2006 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yeni yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 21.maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl ocak ve ekim aylarının ilk on gününde toplanacağı belirtilmiş, toplantı çağrısıyla ilgili olarak da Kat Mülkiyeti Yasasına paralel düzenlenmeye yer verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29.maddesinin 2.fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
Hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 362. maddesinin b) fıkrası “ (Ek İbare: 5.8.2017 - 7035 m.32) kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri itibarıyla temyiz edilebilen alacak davaları hariç olmak üzere 4 üncü maddede gösterilen davalar ile (23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararlar.”ın temyiz edilemeyen kararlar olduğunu belirtmekle, davacının talebinin taşınmazın aynına ilişkin olmayıp ortak gider kat malikleri kurulu karar iptali istemi olduğu anlaşıldığından, her ne kadar Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 17....
Hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 362. maddesinin b) fıkrası “(Ek İbare: 5.8.2017 - 7035 m.32) kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri itibarıyla temyiz edilebilen alacak davaları hariç olmak üzere 4 üncü maddede gösterilen davalar ile (23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararlar.”ın temyiz edilemeyen kararlar olduğunu belirtmekle,davacının talebinin taşınmazın aynına ilişkin olmayıp yönetici seçimine ilişkin kat malikleri kurulu karar iptali istemi olduğu anlaşıldığından, her ne kadar ... Bölge Adliye Mahkemesi 36....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." düzenlemesi bulunmaktadır. Tapu kaydının ve yönetim planının incelenmesinde tapunun Altınova ilçesi Geyikdere köyü 103 ada 1 parselinde kayıtlı taşınmazın 6 adet bloktan ve 36 adet bağımsız bölümden oluştuğu anlaşılmaktadır. İptali istenen toplantının yalnızca 3.blok kat malikleri tarafından yapıldığı ve bir yönetim oluşturulduğu görülmektedir....
Kat Mülkiyeti Kanununun 34/4 maddesinde yöneticinin, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanacağı düzenlenmiştir. Yasanın 41/3 maddesinde ise kat malikleri kurulunun denetim işini kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebileceği düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 30. maddesinde kat malikleri kurulunun, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanacağı ve oy çokluğuyla karar vereceği belirtilmiş ise de maddenin son fıkrasında bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin saklı olduğunun belirtildiği görülmektedir. Dosya arasında bulunan tapu kayıtlarına göre Manavgat İlçesi ılıca Mahallesi 1283 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulu olduğu ana taşınmazın niteliğinin beş dükkan iki yüz meskene havi kargir apartman olarak belirtildiği anlaşılmıştır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/19 KARAR NO : 2020/518 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : FATSA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/04/2019 NUMARASI : 2017/736 E 2019/443 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 09/08/2017 havale tarihli dava dilekçesi ile özetle; Müvekkilinin Şerefiye Mah....
Dosya kapsamından; çekişmeli taşınmazda kat irtifakı kurulu olduğu, davacının bağımsız bölüm sahibi olduğu, davanın arsa payına el atıldığı iddiasıyla açıldığına göre, uyuşmazlığın, bu haliyle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı anlaşıldığından, sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Adana 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 15/03/2016 gününde oy birliği ile karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/06/2022 NUMARASI : 2020/1559 ESAS - 2022/1189 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Konya 1....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, davacı tarafından davalılar aleyhine açılan Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ecrimisil) istemine ilişkindir. Dava dosyası Adana 3. Sulh Hukuk Mahkeme'sinin 2018/1385 esas sayılı dosyasında ecri misil talebi hakkındaki davanın tefriki ile görevsizlikle ,Adana 11.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/120 esasına kaydedilmiş ,yapılan yargılama sonucu davanın reddine karar verilmiştir. Somut olayda; eldeki davada, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi taşınmazın ortak alanının haksız işgali nedeniyle tazminat (ecrimisil) isteminde bulunulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1. maddesi "Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir" hükmünü taşımakta olup, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh mahkemesinde çözümlenmesini öngörmektedir....
