Hukuk Dairesinin 2020/1238 Esas 2021/1565 Karar sayılı ilamı ile "...somut olay değerlendirildiğinde; bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak ve bağımsız bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açması hukuken mümkün değildir. Bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanması da mümkün değildir. Bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılması gerekir. (Yargıtay 13....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/05/2018 NUMARASI : 2018/281 ESAS - 2018/940 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan Kat Malikleri Kurulu kararının iptali KARAR : Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi....
Aynı maddede yönetime karşı açılan davaların bildirim şekli düzenlenmediğinden, davaya konu edilen ve davacı tarafça yönetime karşı açılan davalar yönünden tarafların delilleri sorularak gerektiğinde tanık deliline başvurulmak suretiyle dava tarihi itibariyle yönetimin bildirim görevini yerine getirip getirmediği denetlenmeli ve oluşacak sonuca göre karar verilmelidir” gerekçesi ile bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece yapılan ilk duruşmada, bozma ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, bozma ilamına uyulmuş ise de gereği yerine getirilmemiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 38. maddesinde, “Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEP ve GEREKÇE: Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/501 KARAR NO : 2022/1396 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÖLBAŞI(ANKARA) SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/11/2019 NUMARASI : 2018/644 ESAS - 2019/1011 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; Seğmenler Mahallesi T3 E Blokta şirkete ait 23 adet dairenin bulunduğunu, 21.04.2018 tarihinde davalının yönetimin de olağan kat malikleri kurul toplantısının yapıldığını, davacı şirketin maliki olduğu daireler adına vekil tayin edilerek katıldığını, toplantıya katılım sayısının 47 olduğu, davacı şirketin şirkete ait 23 daire ve 2 farklı dairenin de vekaleti ile 25 daireyi temsilen vekilinin toplantıya katıldığını, KMK'nın 30....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/501 KARAR NO : 2022/1396 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÖLBAŞI(ANKARA) SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/11/2019 NUMARASI : 2018/644 ESAS - 2019/1011 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; Seğmenler Mahallesi T3 E Blokta şirkete ait 23 adet dairenin bulunduğunu, 21.04.2018 tarihinde davalının yönetimin de olağan kat malikleri kurul toplantısının yapıldığını, davacı şirketin maliki olduğu daireler adına vekil tayin edilerek katıldığını, toplantıya katılım sayısının 47 olduğu, davacı şirketin şirkete ait 23 daire ve 2 farklı dairenin de vekaleti ile 25 daireyi temsilen vekilinin toplantıya katıldığını, KMK'nın 30....
Dava, üzerinde kat irtifakı kurulu ancak Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesine göre bağımsız bölümlerinin 2/3'ünün fiilen kullanılmadığı tespit edilen ana taşınmazda karar iptali ve yönetici atanması istemine ilişkindir.Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin son fıkrasında "kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanacağı hükme bağlanmıştır.Buna göre kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde Kat Mülkiyeti Yasasının hükümlerinin uygulanabilmesi için hem yapının tamamlanması koşulunun ve hem de bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması şartının birlikte gerçekleşmesi gerekir.Mahkemece yapılan keşifte; davaya konu Sıraçamlar Sitesinin bir parsel üzerinde 11 blok ve 72 daireden meydana geldiği, bu dairelerden 35'inde oturulduğu, 12'sinin oturulmaya hazır olduğu, 4 bloğun ise temel seviyesinde...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Yargılanmanın Yenilenmesi K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan kat malikleri projesinde bağımsız bölümlerin karıştırıldığına dair kesinleşen karara karşı yargılamanın iadesi isteğine ilişkin bulunduğuna ve davada zilyetliğe dayanılmadığına göre, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi hükmü gereğince, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek Yargıtay ( 18.) Hukuk Dairesine ait olmakla gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 07.05.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2496 KARAR NO : 2022/2261 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AKÇAABAT SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/04/2022 NUMARASI : 2019/1383 E 2022/658 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacılar tarafından sunulan 06/08/2018 tarihli dava dilekçesi ile K.M.K. 29 ve 30. Maddelerine uygun bik şekilde toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütüm kat maliklerine bir çağrı kağıdı imzalıttırılarak çoğunluk sağlanmadığı takdirde 2....
Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan, yöneticinin kat maliklerine verdiği zarardan doğan alacak davasıdır.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi hükmü uyarınca bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği gözönünde bulundurularak karar verildiği anlaşıldığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 06/12/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....
