HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1124 KARAR NO : 2023/1069 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/02/2021 NUMARASI : 2020/4 ESAS 2021/115 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin bağımsız bölüm maliki olduğu Uçaker Apartmanı'nda 03/07/2019 tarih ve 5 sayılı kat malikleri olağanüstü genel kurulunun ocak ayında yapılması gerekirken ağustos ayında yapıldığını, davacının davaya konu kararı tesadüfen öğrendiğini, ayrıca yönetimi tekeline almış yöneticinin sorumluluklarını yerine getirmediğinden dolayı apartmana yönetici atanmasını talep etmiştir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; 7715 ada 1 parseldeki 8 nolu bağımsız bölümün tapuda İzzet kızı Gönül Özer adına mesken olarak kayıtlı bulunduğu, binada kat mülkiyeti kurulu olduğu, davacının kat maliki olmamakla birlikte kat malikleri kurulu kararıyla eldeki davayı açması hususunda kendisine yetki verildiği, davalı derneğin ise bağımsız bölümden faydalandığı anlaşılmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava;17.03.2019 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantısında blok yöneticisi seçimine dair kararın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz....
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.” hükmü düzenlenmiştir. Temyiz konusu yapı klima dış ünitesinin ortak yer niteliğinde ki, ana yapı duvarına takıldığı, bunun ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca tüm kat maliklerinin rızası ile olanaklı olduğu anlaşılmaktadır. Somut olayda klima aparatları yönünden kat malikleri kurulu tarafından alınan bir izin kararın olup-olmadığının hususunun araştırılmaması, kat malikleri kurulu kararı yoksa klima aparatlarının da kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, davacı site yönetiminin temyiz itirazları bu nedenle yerinde olduğunun kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 05/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....
İstinaf sebepleri : Davacı süresinde sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde; yargılama konusunun herhangi bir idari işlem olmadığını, 6306 sayılı Kanunda idarece yapılan işlemlere karşı idari yargının görevli olduğunu, kat malikleri kurulu kararının geçersizliği yönünde açılan davalarda adli mahkemelerce görüldüğünden iptali talep edilen kat malikleri genel kurul kararının ihtiyaten tedbir kararının reddine karar verilmesinin hatalı olduğu, talebin idari makamlarca verilen satış veya riskli yapı tespitine itiraz olmadığını ve kat malikleri kurulu kararına ilişkin olduğunu, kat malikleri genel kurulu kararının iptali için adli mahkemeler görevli ise bu kararın uygulanmaması için tedbir kararı verecek olan mahkemelerin yine adli mahkemeler olacağını, ihtiyati tedbir kararı verilmesi yetkisinin adli makamlarda olduğunu belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
GEREKÇE:Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. Maddesi gereğince yönetici atanması istemine yönelik olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine davalı T3 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu re'sen gözetir. Yönetici, kat malikleri kurulunun toplantısında kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu ile atanır. Yöneticinin atanmasında öncelikle tüm kat maliklerini bağlayan yönetim planı esas alınması gerekir. Kat malikleri kurulu tarafından bir yöneticinin atanamaması halinde taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesi tarafından kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve olanaklı ise diğer kat malikleri de dinlenerek bir yönetici atanabilir. Yönetici atanması sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunması halinde zorunludur....
Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." hükmü bulunmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32/4 maddesinde kat malikleri kurulu kararının toplantıya katılan bütün kat maliklerince imzalanacağı, karara aykırı oy verenlerin bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyacağı düzenlenmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2044 KARAR NO : 2022/680 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30.03.2022 NUMARASI : 2021/531 ESAS DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Sandıklı Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 05.05.2021 tarihli ara karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının, Afyonkarahisar İli, Sandıklı İlçesi, Çay Mahallesi, Beyoğlu Sokak, No:64, Kat:3, Daire No:8 adresinde bulunan bağımsız bölümü 12.10.2020 tarihinde satın aldığını, apartmanda 11 kat malikinin bulunduğunu, bu kat maliklerinin davacıdan habersiz T3 Çevik' i yönetici olarak seçtiklerini ve yine habersiz bir şekilde davacının dairesi...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2044 KARAR NO : 2022/680 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30.03.2022 NUMARASI : 2021/531 ESAS DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Sandıklı Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 05.05.2021 tarihli ara karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının, Afyonkarahisar İli, Sandıklı İlçesi, Çay Mahallesi, Beyoğlu Sokak, No:64, Kat:3, Daire No:8 adresinde bulunan bağımsız bölümü 12.10.2020 tarihinde satın aldığını, apartmanda 11 kat malikinin bulunduğunu, bu kat maliklerinin davacıdan habersiz T3 Çevik' i yönetici olarak seçtiklerini ve yine habersiz bir şekilde davacının dairesi...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinin 1. fıkrasında, " Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye ( yönetici), kurula da ( yönetim kurulu) denir. " hükmü getirilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34/6. maddesinde "Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur." düzenlemesi bulunmaktadır. Mahkemece yönetici atanabilmesi için öncelikle kat maliklerinin yönetimde anlaşamaması veya toplanıp bir yönetici atayamaması koşullarının oluşması gerekir....
