"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ile hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı M.Lütfi Altıner vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya içerisindeki tapu kaydının incelenmesinden davaya konu sitede bağımsız bölümler değişik tarihlerde el değiştirdiğinden iptali istenen kat malikleri kurulu kararının alındığı 6.1.2002 tarihindeki kat malikleri tespit edilememiştir. Mahkemece dava konusu sitede 6.1.2002 tarihindeki kat maliklerini gösterir tapu kaydı getirtilip dosya içerisine konuldaktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29.05.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinin 3. bendinde anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkların kat malikleri kurulunca çözümlenip karara bağlanacağı hükmüne yer verilmiştir. Anılan yasanın 33. ve devamı maddelerinde ise, kat malikleri kurulu kararlarının iptal davasına konu olabileceği açıkça belirtilmiş, yönetimce alınan kararların ise itiraz veya herhangi bir nedenle kat malikleri kuruluna getirilip burada görüşülmesi sonucu oluşacak kararlara karşı iptal davası açılabileceği Yargıtay uygulamalarıyla kararlılık kazanmıştır....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, yakıt, aidat vs. giderleri için icra takibinin 15.08.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararına dayanılarak yapıldığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesi gereğince kat malikleri kurulunca verilen kararlara kat malikleri ile onların külli ve cüzi halefleri uymak zorunda olup özellikle anataşınmazın genel giderleri, yakıt giderleri, mutat yönetim giderleri ve avansı ile ilgili kat malikleri kurulu kararları hakimin müdahalesi sonucu iptal edilmedikçe geçerlidir....
Şti. ile daha önce yapılmış olan sözleşmenin geçerliliğine dair soyut ifadeler kullanıldığını, davacıya 15 gün içinde karara katılınması gerektiğinin bildirildiğini aksi durumda davacıya ait payın 6306 sayılı Kanun kapsamında satılacağının ihtar edildiği, davacının işyeri olarak kullandığı dairesi yerine yeni binada konut niteliğinde bir daire teklif edildiğini, tüm bu nedenlerden dolayı öncelikle mahkemenin nihai kararına kadar yeni bir kat malikleri kurul kararı alınmaması ve 15/04/2015 tarihli toplantı kararının uygulanmasının durdurulması yönünde tedbir kararı verilmesini, davanın kabulü ile usulsüz ve kanuna aykırı yapılan 15/04/2015 tarihli kararların iptali ve geçersizliğinin tespiti istenilmiştir. Mahkemece sübut bulmayan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararının iptali ve hakimin müdahalesi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan alacağın tahsiline ilişkin itirazın iptali istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 18. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 16.1.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR -KARAR- Dava, kat irtifakı kurulu bulunan taşınmazda, kat malikleri arasında görülen ve davalıya ait bağımsız bölümün bedeli kat maliklerince ödenmek suretiyle ortak alan olarak tesciline karar verilmesi isteğine ilişkin olup, Yüksek 18.Hukuk Dairesinin 27.01.2011 tarihli kararıyla, evvelce açılan mülkiyet hakkına dayalı ve bağımsız bölüme yönelik elatmanın önlenmesi isteğini içeren davanın Dairemize temyiz incelemesi yapılmış olması gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş ise de, eldeki dava bedel karşılığı ortak alan olarak tescil isteğine ilişkin olup, davanın bu nitelendirmesine göre hükme yöneltilen temyiz itirizalarını inceleme görevi Yüksek 18.Hukuk Dairesine aittir....
Site yönetiminin bir karar alarak ortak alanda yapılması gereken bu işleri kat maliklerinin kendilerine bırakması ve bu şekilde yönetim olarak sorumluluktan kaçması mümkün değildir. Sitede beş buçuk blokun mantolaması ve çatı tadilatı yapıldığına göre eksik kalan kısmın tamamlanması için kat maliki tarafından öncelikle yönetim kuruluna başvurulması ve konunun kat maliki kurulunda ele alınıp karar altına alınması gerekir. Yönetim kurulu konuyu gündeme alıp, kat malikleri kuruluna getirmediğinde kat malikinin kat malikleri kurulu toplantısında konuyu gündeme alınmasını talep etmesi ve kat malikleri kurulunca bloktaki eksiklik gündeme alınmadığı takdirde veya gündeme alınıp ret edildiği takdirde kat malikleri kurulu kararının iptali ve hakimin müdahalesini talep etmesi mümkündür....
Ayrıca, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinin üçüncü fıkrasındaki düzenlemedeki amaç, anataşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden kaynaklanan hususlarla ilgili olarak yasada belirtilen ilgililer arasındaki uyuşmazlıkların kat malikleri kurulunda görüşülüp karara bağlanmasıdır. Somut olayda kat malikleri kurulunca alınan 26.09.2005 günlü karara razı olmayan davacı bu kararın iptali için Kat Mülkiyeti Yasası'nın 33. maddesi gereğince hakimin müdahalesini istemiştir. Sözü edilen yasa maddesi uyarınca hakimin müdahalesini isteyebilmek için yeniden kat malikleri kuruluna başvurulması zorunluluğunu öngören bir kural bulunmamaktadır. Bu sebeple; mahkemece, iptali istenen 26.09.2005 günlü toplantıya katılan ve kat maliki olmadığı anlaşılan ... ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ :Karar İptali Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık ve hüküm Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkin olup, inceleme görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Yüksek Başkanlığına gönderilmesine oybirliğiyle karar verildi. 09.05.2011 (Pzt.)...
Anılan Yasanın 33. maddesi hükmüne göre de kat maliklerinden birinin ya da başka bir nedene dayanarak devamlı bir biçimde yararlanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anataşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Hakim ilgilileri dinledikten sonra bu Yasaya ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kurallarına göre derhal kararını verir ve bunun tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi gereğini ilgiliye tefhim ve tebliğ eder. Bu bilgiler ışığında somut olayda; kat mülkiyeti kurulu 4910 ada 14 sayılı parselde davalının kat maliki olduğu tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır....
