HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1905 KARAR NO : 2021/2467 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GERZE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/04/2021 NUMARASI : 2019/366 E 2021/175 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; Sinop İli, Gerze İlçesi, Hamidiye mahallesinde kain ve tapuda Hamidiye Mah. 26 pafta, 252 Ada, 103 parsel sayılı ve Atatürk Mah. Acısu Yolu İbrahim Ağa Cad....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR YRG.GELİŞ TARİHİ: -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; komşuluk hukukundan kaynaklanan muarazanın giderilmesi istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,15.5.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; komşuluk hukukundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 6.3..2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Somut olayda, taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulu olması ve çekişmeli yerlerden bir bölümün ortak alan, kalan kısmın ise bağımsız bölüm niteliğini taşıdığı iddiası bulunması nedeniyle, öncelikle ortak alanlara elatmanın önlenmesi, eski hale getirme istemleri ile kat malikleri arasında bağımsız bölümlere elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemlerine ilişkin görevli mahkemeyi belirlemek gerekmektedir. Dava konusu ortak alanlara ortak alanlara elatmanın önlenmesi, eski hale getirme istemleri ile kat malikleri arasında bağımsız bölümlere elatmanın önlenmesi istemleri yönünden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Diğer istem olan ecrimisil isteği ise, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından kaynaklanmamaktadır....
Dava dilekçesinde, anataşınmazın ortak yeri niteliğindeki sığınak, hidrofor odası ve otoparka davalı tarafından el atıldığı ileri sürülerek müdahalenin men'i ile eski hale getirilmesi ve 10.000,00 TL ecrimisil istemi ile asliye hukuk mahkemesine dava açılmıştır. Asliye hukuk mahkemesince dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olduğundan görevsizlik kararı verilmiş ve kararın kesinleşmesi üzerine sulh hukuk mahkemesine gönderilmiş, sulh hukuk mahkemesince de men'i müdahale ve eski hale getirme talebi yönünden davanın kabulüne, ecrimisil yönünden ise davanın tefrikine karar verilmiş, yeni esasa kaydı üzerine de görevsizlik kararı verilmiş ve karar temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir....
Davaya konu alacağın kapsamı incelendiğinde; dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan ortak gider alacağı istemine ilişkin olup, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi hükümleri değerlendirildiğinde; ortak giderlerin her türlü delille ispat edilebileceği, davacı site yöneticiliğinin tacir sıfatında olmadığı, uyuşmazlığın temelinde Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bir anlaşmazlık söz konusu olduğu, nedenle bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, uyuşmazlığın içeriği itibariyle HMK m. 4/a uyarınca görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu, bu davaya Sulh Hukuk Mahkemelerince bakılacağı, Ticaret Mahkemesinin görevli olmadığı nedenle 6100 sayılı HMK.'nun 114/1-c ve 115/2 maddeleri uyarınca bu hususunun dava şartlarından olduğu ve davanın her aşamasında resen dikkate alınacağı da gözetilerek davanın usulden reddine karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı çöp alanın eski hale getirilmesi ve manevi tazminat talepli olarak Bursa 5.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/1964 esasında açılmış, mahkemece 06.04.2018 tarihli karar ile eski hale getirilme talebinin kabulüne, manevi tazminat talebinin reddine karar verilmiştir. Mahkemenin bu kararı dairemizin 2018/1028 esas, 2018/1246 karar sayılı kararı ile kaldırılmış ve mahkemece 2018/2659 esas sayısına kaydedilen dava dosyasında bilirkişi incelemesi yapılarak yeniden hüküm kurulmuştur. Öncelikle tapu kayıtları ve yönetim planı getirtilmiş olup, sitenin tek parsel üzerinde kurulduğu, toplu yapının söz konusu olmadığı, buna göre mahkemenin görevli olduğu anlaşılmaktadır. Siteye mimari projesinde bulunmayan yeni bir çöp alanı yapılmasına ilişkin kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42.maddesi uyarınca yenilik ve ilaveler kapsamında değerlendirilmelidir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı çöp alanın eski hale getirilmesi ve manevi tazminat talepli olarak Bursa 5.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/1964 esasında açılmış, mahkemece 06.04.2018 tarihli karar ile eski hale getirilme talebinin kabulüne, manevi tazminat talebinin reddine karar verilmiştir. Mahkemenin bu kararı dairemizin 2018/1028 esas, 2018/1246 karar sayılı kararı ile kaldırılmış ve mahkemece 2018/2659 esas sayısına kaydedilen dava dosyasında bilirkişi incelemesi yapılarak yeniden hüküm kurulmuştur. Öncelikle tapu kayıtları ve yönetim planı getirtilmiş olup, sitenin tek parsel üzerinde kurulduğu, toplu yapının söz konusu olmadığı, buna göre mahkemenin görevli olduğu anlaşılmaktadır. Siteye mimari projesinde bulunmayan yeni bir çöp alanı yapılmasına ilişkin kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42.maddesi uyarınca yenilik ve ilaveler kapsamında değerlendirilmelidir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1385 KARAR NO : 2022/2834 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : EREĞLİ(KONYA) SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/12/2021 NUMARASI : 2017/1208 ESAS - 2021/2191 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski KARAR : Ereğli(Konya) Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 21/12/2021 tarihli karara karşı, davalı T3 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Konya/Ereğli İlçesi Kazancı Mah. Pafta 44 Ada 1252 Parsel 61 de kayıtlı 1....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1385 KARAR NO : 2022/2834 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : EREĞLİ(KONYA) SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/12/2021 NUMARASI : 2017/1208 ESAS - 2021/2191 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski KARAR : Ereğli(Konya) Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 21/12/2021 tarihli karara karşı, davalı T3 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Konya/Ereğli İlçesi Kazancı Mah. Pafta 44 Ada 1252 Parsel 61 de kayıtlı 1....
