HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/19 KARAR NO : 2020/518 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : FATSA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/04/2019 NUMARASI : 2017/736 E 2019/443 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 09/08/2017 havale tarihli dava dilekçesi ile özetle; Müvekkilinin Şerefiye Mah....
Kat mülkiyetinin kurulu olduğu taşınmazlarda kat malikleri genel kurulunun aldığı karar uyarınca yönetim tarafından ortak alanlara yapılan ve projeye aykırılık teşkil eden yapıların kaldırılması için açılan davada husumet toplantıda olumlu oy veren kat maliklerine yöneltilir. Ancak yöneticiliğe karşı açılmış bir dava var ise, yöneticini aynı zamanda kat maliki olduğu ve olumlu oy kullandığı durumlarda kat maliki sıfatıyla davaya devam edilerek toplantıda olumlu oy kullanan diğer kat maliklerinin davaya dahil edilmesi ile taraf teşkilinin sağlanması gerekir. Somut olayda, dava konusu taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu ve davanın projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkin olduğu, eski hale getirilmesi istenen hususların 27.02.2018 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı kararlarına dayandığı anlaşılmaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/04/2017 NUMARASI : 2014/445 2017/587 DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesi 2014/445 Esas 2017/587 sayılı kararının yapılan istinaf incelemesinde, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin mahkemeye ibraz ettiği 25/03/2014 tarihli dava dilekçesinde özetle, davalılardan T4 tarafından davacı apartmana ait ortak alan niteliğindeki sığınağın 2006 yılından beri kiraya verilmek sureti ile işgal edildiğini, halen bu yerde davalı T6 kiracı olarak bulunduğunu, KMK 19 madde gereğince kat maliklerinden 5/4 ün yazılı rızası olmadıkça ortak alanlarda inşaat yapılamayacağını bildirerek ortak alana yapılan müdahalenin menine yerin eski hale getirilmesine toplam 15.000,00 TL ecrimisil bedelinin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/02/2021 NUMARASI : 2019/1643 ESAS 2021/232 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Antalya 2....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1075 KARAR NO : 2021/401 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/07/2019 NUMARASI : 2019/317 ESAS 2019/1090 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yalova ili Bahçelievler Mahallesi, Gazipaşa caddesi, 331 ada 61 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan No:47 deki Yalova Apartmanında 16 nolu dairenin çekme katının maliki olan davalının teras katındaki duvarın bir bölümünü kırmak suretiyle ön ve arka tarafı çelik konstrüksiyon ile kapatarak odalar ilave ettiğini, 17 nolu daire ile aralarındaki bölme duvarını da tavana kadar yükselttiğini söz konusu yapılarak projeye aykırı olduğunu, yapılan imalatların diğer bağımsız bölümlerde sıva dökülmesi ve su girmesine neden olduğunu, bu nedenlerle 16 nolu kat maliki tarafından ana yapıya bina ruhsat...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1075 KARAR NO : 2021/401 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/07/2019 NUMARASI : 2019/317 ESAS 2019/1090 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yalova ili Bahçelievler Mahallesi, Gazipaşa caddesi, 331 ada 61 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan No:47 deki Yalova Apartmanında 16 nolu dairenin çekme katının maliki olan davalının teras katındaki duvarın bir bölümünü kırmak suretiyle ön ve arka tarafı çelik konstrüksiyon ile kapatarak odalar ilave ettiğini, 17 nolu daire ile aralarındaki bölme duvarını da tavana kadar yükselttiğini söz konusu yapılarak projeye aykırı olduğunu, yapılan imalatların diğer bağımsız bölümlerde sıva dökülmesi ve su girmesine neden olduğunu, bu nedenlerle 16 nolu kat maliki tarafından ana yapıya bina ruhsat...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, KMK ya aykırı şekilde kapatılan balkonun yıkımına karar verilerek, eski hale getirilme talebidir. İlk derece mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşde dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür. Eski hale getirilmesine ilişkin davalar için tüm kat maliklerinin açması gereken dava olmayıp tek kat maliki de bu davayı açabilir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 19/03/2015 NUMARASI : 2013/576-2015/353 Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alana elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteğine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununa 6572 sayılı Kanunun 27. maddesiyle eklenen geçici 14. madde gereğince Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 19.01.2015 tarihli ve 2015/8 sayılı Kararına göre ve davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Ancak, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 60. maddesinde 6644 sayılı Kanunla yapılan değişiklik gereğince görev uyuşmazlığının giderilmesi için dosyanın Yargıtay Hukuk İşbölümü İnceleme Kuruluna sunulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, görev sorunu giderilmek üzere dosyanın Yargıtay Hukuk İşbölümü İnceleme Kuruluna GÖNDERİLMESİNE, 05.06.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz hükmü uyarınca dava konusu istinat duvarlarının yapının ilk inşası sırasında mevcut olmayıp projedeki duruma aykırı olarak sonradan davalı tarafından yapılmış olduğu dikkate alınarak bunların projeye uygun eski hale getirilmesinin binanın statiğine olumsuz etkisi olabileceği düşünülemeyeceğinden mahkemece,tekniğine uygun olarak projeye uygun eski hale getirilmesine de karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçeyle eski hale getirme talebinin reddine karar verilmesi, 2-Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesinin son fıkrasında her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur hükmü uyarınca kat maliklerinin sorumluluğu bağımsız bölüme ve anagayrimenkule verilen maddi zararları içermekte olup dava...
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, anataşınmaza ait yönetim planı 7. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesi gereği kat malikleri anagayrımenkulün mimari durumunu korumak zorunda oldukları gözetilerek mahkemece davalının projeye aykırı yapılan müdahalesinin men'ine ve eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 09/04/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
