"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kat malikleri arasında kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan uyuşmazlık niteliğinde olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 25.4.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Davanın tek parsel üzerinde kurulu, kat mülkiyetli anataşınmazda kat mülkiyeti kanunundan kaynaklı müdahalenin men'i ve hakimin müdahalesi isteminin olduğunun anlaşılması ve uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümü gerektiğine yönelik görevsizlik kararı verilmesi usul ve kanuna uygun olduğundan yerel mahkeme kararının ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 02/05/2019 günü oy birliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/12/2019 NUMARASI : 2018/1680 ESAS - 2019/2658 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının kat malikleri kurulu kararı olmaksızın, maliki olduğu Ömerağa Mah.Basay Sk No:28/1 Tepebaşı/ESKİŞEHİR adresindeki meskenin eklentisi olan otoparkı mimari projeye aykırı olarak bakkala dönüştürdüğünü, binanın duvarına buz motoru ve kepenk taktığını ve işyerinin eşyalarını ortak garaja koyduğundan bahisle mimari projeye aykırı müdahalenin önlenmesi ve otoparkın eski hale getirilmesini talep etmiştir....
Kat malikleri tarafından alınan bir karar bulunması ve anılan kararın iptaline ilişkin dava açılıp kararın iptaline karar verilmesi ve işbu kararın kesinleşmesi durumunda ise sebepsiz zenginleşme hükümleri tartışılmalıdır.(Yargıtay18.Hukuk Dairesi'nin 26.09.2011 günlü 2011/5122E-2011/ 9319 K. Sayılı ilamı) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesi hükmüne göre de, kat malikleri ana gayrimenkulün ortak giderlerine katılmakla yükümlüdürler. Sözü edilen borcun tahsili için kat malikleri kurulunca herhangi bir karar alınmamış veya işletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilip kesinleşmemiş ya da hiç yapılmamış bulunması, davalının kat malikleri kurulu toplantısına katılmaması, katılıp da muhalif kalması, kat malikini ve onların bağımsız bölümünde kira sözleşmesine veya başka bir nedene dayanarak oturanları ortak gider borcunu ödeme sorumluluğundan kurtarmaz....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/12/2019 NUMARASI : 2017/2164 ESAS - 2019/1447 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; Ankara ili, Çankaya ilçesi, Çukurambar, 27508 ada, 5 parselde kayıtlı olan 1433. Sokak, Dış Kapı No: 3, İç Kapı No: 1 dairenin maliki olduğunu, imzasız 02/10/2017 tarihli kat malkileri toplantı tutanağının 28/11/2017 tarihinde kendisine tebliğ edildiğini, KMK'nun 32. Maddesi anlamında bir kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararlar bulunmadığından alınan kararların tümünün iptalini, mümkün olmadığı takdirde 3, 4, 5, 7 ve 8 nolu maddelerin iptalini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, .... site yönetiminin ve MYK üyelerinin tedbiren görevden alınmasını ve başka bir yönetici atanmasına karar verilmesini istemiş, mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesine göre kat malikleri kurulu tarafından atanmış bir yöneticinin mevcut olduğu, ortada yönetim boşluğunun bulunmadığı, şayet kat malikleri kendi aralarında anlaşamadığı takdirde mahkemece yönetici atamasının yapılacağı düzenlemesinin bulunduğu, mevcut yöneticilerin seçilmesi ve görevden alınması kat malikleri genel kuruluna ait olup olağan kat malikleri kurul toplantısında yeni yönetici seçildiği, davanın Kat Mülkiyeti Kanununa göre yasal dayanağı bulunmadığından reddine karar...
Bu bilgiler ışığında somut olaya bakıldığında; 373 ada 22 (eski aynı ada 20) parsel sayılı taşınmazdaki A6- A Blok 3 numaralı bağımsız bölümde davacı Kasım Canlı'nın 1/24 hisse ile malik olduğu, toplam 530 bağımsız bölüm olduğu, kat mülkiyeti kurulu binanın yönetim planı değişikliğinin 12/01/2013 tarihinde tapuya şerh edildiği, anlaşılmaktadır....
Davacı vekili istinafa cevap dilekçesinde özetle; davacı ile davalılar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmadığını, bu sebeple davacı ile davalılar arasında komşuluk ilişkisi olduğunu, komşuluk ilişkisinden kaynaklanan davalar kat mülkiyeti kanunu'na göre çözümleneceğini, bu sebeple kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan davalarda görevli Mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu, yerel mahkemenin esasa girmeden usulden görevsizlik kararı vermesine katılmadıklarını belirterek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLER: Tapu kayıtları, kroki, keşif, bilirkişi raporları, vs....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve 6100 sayılı HMK'nın 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, ortak gider alacağına yönelik icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat mülkiyeti, tamamlanmış, kullanmaya elverişli ve yapı kullanım belgesi olan yapılarda kurulabilir. Kanunun 2. maddesinde, kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe anagayrimenkul; yalnız esas yapı kısmına anayapı; anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine bağımsız bölüm; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir. Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir (3.md)....
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Davanın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı ortak gider alacağına yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali davası olduğu anlaşılmıştır. 6100 sayılı HMK Sulh hukuk mahkemelerinin görevi başlıklı 4....
