Aynen taksim isteyen hissedarlara süre verilerek Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde belirtilen eksikliklerin giderilmesi suretiyle paydaş ve bağımsız bölüm itibariyle herbir müşterek malike/paydaşa en az bir bağımsız bölüm verilerek kat mülkiyeti oluşturulması ve bağımsız bölüm ve daireler arasındaki değer farkının ise ivaz ilavesiyle denkleştirilmesi mümkün bulunmaktadır. Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarında, tamamlanmış yapının fiili durumu ile onaylı projesi arasında aykırılıkların bulunması ya da yapının imara uygun ancak projesiz inşa edilmiş olması gibi kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturan eksikliklerin mevcut olduğu durumlarda hemen kat mülkiyeti kurulamayacağı sonucuna varılmayarak, bu eksikliklerin giderilip yasal koşullara uygun hale getirilmesi mümkün ise bu takdirde ortaklığın giderilmesini isteyen tarafa tamamlattırılması gerektiği kabul edilmektedir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/12/2018 NUMARASI : 2017/823 ESAS 2018/2331 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali), Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetim Planının İptali) KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün istinaf yolu ile incelenmesi davacı tarafından istenilmekle 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu' nun 353.maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesinin 2017/823 esas sayılı dosyasının davacısı T1 vekili Av. T2 tarafından verilen 31/05/2017 tarihli dilekçesinde özetle; Petek Çarşı yönetiminin usulüne uygun yapılan 31/01/2017 tarihli olağan genel kurulu ile Atilla Bulmuş'un yönetici olarak atandığı, aidat borcu bulunanlar hakkında Sakarya 6....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/06/2020 NUMARASI : 2019/339 2020/667 DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Nalbantoğlu Mh....
Asliye Hukuk Mahkemesince, somut olayda davalının ana taşınmazda 3. kat 9 nolu, davacının ise 2. kat 6- 7 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu ve ana taşınmazın kat mülkiyeti hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır. Kat irtifaklı bir gayrimenkulde bağımsız bölüm maliklerinin kusurlu davranışları ile anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere zarar vermeleri halinde, tazminine ilişkin uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanmasıyla çözümlenmesi gerekmekte olduğu gerekçesi ile karşı görevsizlik kararı verilmiştir. Dava, üst daireden sızan sular sebebiyle açılan maddi tazminat istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, davacının bulunduğu taşınmaza ait tapu kayıt örneğinden, ana taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinde, her kat malikinin ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumlu olduğu hüküm altına alınmıştır....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağının Tahsili İstemli) KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi....
''bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm'' B- 1. kat 2 nolu bağımsız bölüm olan k... ''zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm '' C- 2. kat 3 nolu bağımsız bölüm olan k... ''1. kat 3 nolu bağımsız bölüm'' olarak düzeltilmesine; 3-Alınması gereken 29,20-TL peşin karar ilam harcından peşin alınan 27,70- TL karar ilam harcının mahsubu ile bakiye 1,50-TL harcın davalı ...' dan tahsili ile Hazineye irad k...a, 4-Yargılama sırasında davacı tarafından sarf edilen 44,60-TL harca ilişkin gider, 8 adet davetiye giderinden ibaret toplam 80.00-TL, bir talimat gideri 38,00-TL bir keşif harcı 206,30-TL, dört bilirkişi gideri olan 720.00-TL olmak üzere toplam 1.088,90-TL yargılama giderinin davalı ...' tan tahsili ile davacıya verilmesine, 5-Davacı, yapılan yargılama sırasında kendisini vekil ile temsil ettirmekle hüküm tarihinde yürürlükte bulunan avukatlık asgari ücret tarifesine göre hesap edilen 900.00-TL vekalet ücretinin davalı ...'...
Dava konusu yerde kat mülkiyetli veya kat irtifaklı bağımsız bölümlerden bahsedilemeyeceğine göre uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesini uygulamak mümkün değildir. Çünkü ortada değerleri belirlenecek bağımsız bölümler bulunmamaktadır. Arsa paylarının yeniden düzenlenmesine ilişkin davalar anayapının kat irtifakı veya kat mülkiyeti statüsünü koruduğu sürece açılabilir. Nitekim Yargıtay 18. Hukuk Dairesi de 03.03.2008 tarih 2007/9977Esas, 2008/2372 Karar sayılı kararında aynı şekilde karar vermiştir. Dosya içindeki belgelerden; dava konusu taşınmazda 15.09.2004 tarihinde kat mülkiyetinin kurulduğu, 23.10.2017 tarihinde meydana gelen deprem sonucu yapının ağır hasar alması nedeniyle yıkıldığı ve halen taşınmaz üzerinde tek katlı prefabrik yapının bulunduğu, fakat halen taşınmazın tapuda kat mülkiyetine tabi olarak kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır....
Apartmanında bulunan ve dosyada bulunan apartman karar defterine göre 28/08/2009 tarihinde ödenmesi kararlaştırılan bağlantı bedelinin ödenmediğinden bahisle başlatılmış olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununun 42/4. maddesinde düzenlenen ısınma şekline ilişkin bağlantı işlemine konu alacak Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığından ve Kat Mülkiyeti Kanununun Ek madde 1 gereğince bu kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın sulh mahkemelerinde çözümleneceği belirtildiğinden mahkememizin görev alanına girmeyen dava dilekçesinin görev yönünden reddi ile mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, davalı şirket ile davacı bankanın icrai satış ile adına tescil edilen ve önceki malik ...'in 672 ada 41 parsel 13 nolu taşınmazında davalı şirket ile yapılan bağlantı bedelinin tahsili amacıyla başlatılan Edremit 2. İcra Müdürlüğünün 2012/3848 Esas sayılı dosyasına yapılan ödemenin istirdatı istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/09/2019 NUMARASI : 2018/360 ESAS - 2019/1119 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının davalı İncek Life T2 içinde bulunan 64 Blok 16....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/09/2019 NUMARASI : 2018/360 ESAS - 2019/1119 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının davalı İncek Life T2 içinde bulunan 64 Blok 16....
