SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/12/2018 NUMARASI : 2017/823 ESAS 2018/2331 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali), Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetim Planının İptali) KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün istinaf yolu ile incelenmesi davacı tarafından istenilmekle 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu' nun 353.maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesinin 2017/823 esas sayılı dosyasının davacısı T1 vekili Av. T2 tarafından verilen 31/05/2017 tarihli dilekçesinde özetle; Petek Çarşı yönetiminin usulüne uygun yapılan 31/01/2017 tarihli olağan genel kurulu ile Atilla Bulmuş'un yönetici olarak atandığı, aidat borcu bulunanlar hakkında Sakarya 6....
-İptali istenen ....01.2011 tarihli kararında içinde bulunduğu kat malikleri kararlarının da içinde yer aldığı karar defterlerinin veya onaylı örneklerinin, bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, gündem ve hazırun listelerinin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ve çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin yönetimden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, ....01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
KAT MALİKLERİ KURULU KARARIKAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 38 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, 21.08.2005 ve 23.07.2006 tarihli Kat Malikleri Genel Kurulu'nca alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, Kat Malikleri Kurulu'nun 21.08.2005 ve 23.07.2006 günlü toplantıları ile bu toplantılarda alınan kararların iptali istenilmiş, dava kat maliklerini temsilen site yönetim kurulu aleyhine açılmıştır....
Mahkemece; yönetim planının 19 maddesi, Kat Mülkiyeti Kanununun 29/... maddesinin birlikte nazara alınması sonucunda 31.01.2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı çağrı ve gündemin bütün kat maliklerine tebliğ edilmediği, davacının 31.01.2015 tarihli kat malikleri kurul toplantısına katıldığı, ayrık oy kullandığı nazara alındığında, dosya kapsamında 31.01.2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı günü, saati, yeri ve gündeminin tebliğine dair evrak olmadığı, bu itibarla 31.01.2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının yönetim planının 19. maddesine ve Kat Mülkiyeti Kanununun 29/.... maddesi hükmüne uygun olmadığı, bilirkişiden alınan raporun dosya içeriğine ve hükme esas alınmaya uygun olduğu gerekçesiyle; davanın kabulü ile 31/05/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava; 31.01.2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istemine ilişkindir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde Güçlü Sitesi kat malikleri kurulunun 10.08.2008 tarihinde yaptığı olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı için kendilerine tebligat yapılmadığını, toplantıda Yasanın öngördüğü şekil şartlarına uyulmadığını ileri sürerek 10.08.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptalini istemiş, mahkemece davanın kat maliklerine karşı yöneltildiği, Kat Mülkiyeti Yasasının 38. maddesine göre davanın yöneticiye karşı açılması gerektiği, dava dilekçesinde yöneticinin adı gösterilmiş ise de, yönetici sıfatının gösterilmediği gerekçesiyle davanın husumet yönünden reddine karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasa ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir....
Davalı T2 ait anayapıya ilişkin yönetim planının 21. maddesine göre kat malikleri kurulu olağan toplantısının her yılın Ekim ayının ilk on günü içinde yapılacağının kararlaştırıldığı, bu nedenle davaya konu 28/07/2019 tarihli kat malikleri kurul toplantılarının 634 sayılı KMK'nın 29/2. madde ve fıkrası uyarınca "olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı" olduğu anlaşılmıştır. Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının 15 gün önceden toplantı gün ve gündeminin tebliğ edilmesi gerektiği, davalı apartman yönetimi tarafından söz konusu tebligatın yapıldığına ilişkin dosyada herhangi bir bilgi ve belge bulunmadığı anlaşılmıştır. Davacının davaya konu iptali istenen 28/07/2019 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına katılmadığı dosya kapsamıyla sabittir....
Buna göre; mahkemece davacının dava dilekçesindeki kaloriferin yakılmaması yönündeki genel kurul karanının iptali talepleri yönünden işin esası hakkında tüm deliller toplanıp, öncelikle taşınmazın tapu kaydı getirtilerek, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantıların olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu, davacının iptali istenen toplantılara katılıp katılmadığı, uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı, iptali istenen 02/02/2018 tarihli kararların içinde bulunduğu karar defterleri ile bu kararların alındığı tarihdeki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantılarında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ilgili yönetimden getirtilerek dosyaya konulması ve hakim müdahalesi istemine konu diğer taleplerle ilgili de taraflara ait tüm deliller...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Davaya konu edilen 18.02.2008 ve 07.02.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının içinde yer aldığı karar defterlerinin veya kararların onaylı suretlerinin toplantılara çağrıya ilişkin belgelerin, toplantılara katılanları gösteren hazırun listelerinin ve davalıların 2007 ve 2008 yıllarında yönetim kurulu ve denetçi olarak seçildiğini gösteren kat malikleri kararlarının ilgili yönetimden, 2- Anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığını, kat irtifakı veya kat mülkiyeti olup olmadığını ve tüm bağımsız bölümler ile maliklerini gösteren tapu kaydının Tapu Sicil Müdürlüğünden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.01.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/07/2021 NUMARASI : 2018/1846 ESAS 2021/969 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Antalya 4....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 01.09.2013 tarihli kat malikleri kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
