"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 20.06.2009 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali ve 05.12.2007 tarihli ibraname ile borca karşılık gelen kat malikleri kurul karar örneğinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde, ......
de bulunan D:106 blok için 08/01/2012 tarihli blok kat malikleri kurul toplantısı, 04/02/2012 tarihli toplu yönetim ve denetim seçimine ilişkin kararların, bu dava ile birleşen ... .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/104 Esas sayılı davada 05/01/2013-06/01/2013 tarihli blok kat malikleri kurul toplantılarında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir. Dosya kapsamına göre anataşınmazda toplu yapı yönetimine geçilmediği açıktır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 29.05.2011 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dosya içerisindeki belgelerin incelenmesinde kendisine davalı vekili olarak mahkeme kararı tebliğ edilen ve kararı temyiz ettiği anlaşılan Avukat ...'...
Şöyle ki; Birleşen dava dosyasında davacı ... 05.01.2016 tarihli kat malikleri kurul kararının iptalini istemiş olmasına rağmen mahkemece 19.01.2014 tarihli genel kurul kararının iptalinin istendiği kabul olunarak bu karara katılıp muhalefet şerhi vermediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş olması yerinde olmadığı gibi iptali istenen 05.01.2016 tarihli genel kurul kararının eldeki ana dosyanın talebi ile bağlantılı olduğu anlaşılmakla mahkemece davacının talebi doğrultusunda 05.01.2016 tarihli kat malikleri kurul kararına ilişkin tüm kayıt ve belgelerin getirtilip bu konuda karar verilmesi ve oluşacak sonuca göre de diğer taleplerin irdelenmesi gerektiğinden eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 07/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, işletme projesi ve kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapı dava açıldıktan sonra yıkılmış ise de davaya konu kat malikleri kurul kararının alındığı tarihte yapının halen mevcut olduğu ayrıca kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkin davada iptali istenen kararın tarafların hukukunu ilgilendirdiği anlaşılmakla mahkemece işin esasına girilerek ilgili kat malikleri kurul kararının iptalini gerektirecek usul ve esasa ilişkin sebepler olup olmadığına dair araştırma ve inceleme yapılarak oluşacak sonuca yönelik karar verilmesi gerekirken mahkemece yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 05/02/2018 günü oy birliğiyle karar verildi....
Ancak; Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi gereğince, kat malikleri kurulu önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya deneticinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek suretiyle her zaman toplanabilir; aynı yasanın 33. maddesi uyarınca kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ve aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrenmesinden başlayarak 6 ay içinde anagayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir....
Ancak; İptali istenilen 28.08.2012 tarihli olağanüstü kat malikleri kurul toplantısında alınan kararların 5. maddesinde "08.07.2012 tarihinde yapılan kat malikleri toplantısında alınan tüm kararların dönem boyunca geçerli" olduğuna karar verildiği 08.07.2012 tarihli kat malikleri kurul toplantısında alınan kararların 4-a maddesinde ise "daire sakinlerinin, site yönetiminden izinsiz ve habersiz dairelerini kiraya vermemeleri" hususunda karar alındığı anlaşılmaktadır. Söz konusu karar doğrudan mülkiyet hakkını kısıtlayıcı nitelikte olduğundan yok hükmünde karar olup bu kararların iptali hususunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinde de süre koşulu bulunmamaktadır....
Ancak; Dosyadaki bilgi ve belgelerden, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarına davacının katılmadığı, davacıya kat malikleri kurul kararının 26.11.2010 tarihinde tebliğ edildiği, davanın 27.12.2010 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 5711 sayılı Yasayla değişik 33.maddesinde; kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32'nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabileceği hükme bağlanmıştır. Davacıya kararın tebliğinden itibaren bir aylık sürenin 26.12.2010 günü dolacağı ve bu günün hafta tatiline denk gelmesi nedeniyle bir gün uzayacağı gözetildiğinde, davanın hak düşürücü süre geçmeden açıldığı görülmektedir....
Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasayla değişik 33.maddesinde; “kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32.madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve herhalde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.” hükmüne yer verilmiştir. 5711 sayılı Yasada, bu yasanın yürürlüğe girdiği 14.11.2007 tarihinden önce alınmış kat malikleri kurulu kararları hakkında hangi sürede dava açılabileceğine dair bir geçiş hükmüne yer verilmediğinden maddede sözü edilen sürelerin yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra alınmış olan kat malikleri kurul kararlarına karşı açılan davalarda uygulama imkanı vardır....
