Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, tapu da ilgili bağlantının sağlanıp sağlanmadığının araştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekeceğinden görev hususunda bir karar verilmesi gerekmektedir. 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan sitede toplu yapı yönetimine geçildiği tespit edilirse kat mülkiyeti hükümlerinin, geçilmediği anlaşılır ise de uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması buna bağlı olarak görev hususunun da genel hükümler...
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelemesinde davada 982 ada ... parsel sayılı üzerinde kat irtifakı kurulu bulunan anataşınmazda davalılar tarafından davacının maliki olduğu bağımsız bölümün eklentisi olan garaja yönelik müdahalenin meninin istendiği anlaşılmaktadır. Mahkemece kat irtifaklı ana taşınmazda Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesi şartlarının somut olayda var olup olmadığı araştırılmamıştır. Dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulmuş bulunması ve üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmiş olması, tek parsel üzerinde kurulmuş olmakla birlikte, henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş bulunan ve ancak; kat irtifakı tesis edilmiş bulunan anataşınmazlarda inşaatın fiilen tamamlanmış olması ve en az .../...'ünün fiilen kullanılmaya başlanmış olması durumunda uyuşmazlıkta 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerekecektir....
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır....
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında ortak maliklerinden birinin paylaşmanın aynen (kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla) yapılmasını istemesi durumunda hakim, o taşınmazın mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
bağ.blm no: 5, kat: 1, bodrum 440 parsel kat mülkiyeti 26071 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 6, kat: 1, bodrum 440 parsel kat mülkiyeti 26072 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 7, kat: 1, bodrum 440 parsel kat mülkiyeti 26073 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 8, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26074 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 9, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26075 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 10, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26076 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 11, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26077 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 12, kat: zemin 440 parsel kat mülkiyeti 26078 234 ' deki taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye bağ.blm no: 13, kat: zemin 440 parsel kat...
Sulh Hukuk Mahkemesince, Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 3. fıkrası hükmüne göre kat irtifakı kurulmuş bulunan taşınmazlarda Kat Mülkiyeti Kanununun Hükümlerinin uygulanabilmesi için yapıların fiilen tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin 2/3'ününde fiilen oturmaya başlanmış olması gerektiğini belirtip, davaya konu edilen ana taşınmaz üzerindeki yapıların fiilen tamamlanmış olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise,dava konusu taşınmaz üzerinde birden fazla toplu yapılar inşa edildiğini, bu yapıların % 40' ının inşasının tamamlanmış olduğunu belirtip, bu halde Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-3/a maddesi gereğince kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanması gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesince, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20, 33 ve Ek-1 maddesi "(EK-1) Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." hükmü uyarınca ve yine Yargıtay Genel Kurulunun 06.04.2011 tarih ve 2010/18-740 Esas ve 2011/63 Karar sayılı ilâmına göre görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ise 634 sayılı Kanunun uygulanabilmesi için taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti veya kat ittifakının kurulu olması gerektiği, ancak dava konusu taşınmazın niteliğinin arsa olduğu, dolayısıyla 634 sayılı Kanunun dosyada uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi hükmü uyarınca, üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu bulunan ana taşınmazlarla ilgili her türlü davaya değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde bakılır....
Mahkemenin gerekçesinde belirttiği gibi 6306 sayılı Kanunun 6. maddesinde, yapının yıkılması ve kat mülkiyeti ve kat irtifakının müşterek mülkiyete dönüştürülmesinden sonra müşterek maliklerin 2/3 çoğunluk ile alacakları karar ile yapacakları işler düzenlenmiş olup, yapı yıkılmadığına ve kat mülkiyeti müşterek mülkiyete dönüştürülmediğine göre kat malikleri kurulu kararlarının iptali davası Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Davanın bu niteliğine göre; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunununun Ek 1. maddesine göre, bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümleneceğinden mahkemece, tarafların bütün delilleri toplanarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.” gerekçesiyle bozulmuştur....
Asliye Hukuk Mahkemesince, davaya konu taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olup uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanmak sureti ile çözümlenmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... Sulh Hukuk Mahkemesince, toplu yapı yönetimine geçilmemiş ve kat mülkiyeti dahi kurulmamış olan ... Sitesinin, davalılar aleyhine açtığı davada 634 sayılı KMK hükümlerinin uygulama alanı olmadığından, uyuşmazlığın genel hükümler çerçevisinde çözülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin üçüncü fıkrasında "kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır." hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, Jandarma Karakol Komutanlığından tarafından sunulan 25.10.2013 tarihli cevabî yazı ile "Davaya konu edilen ......
