SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/12/2018 NUMARASI : 2017/823 ESAS 2018/2331 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali), Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetim Planının İptali) KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün istinaf yolu ile incelenmesi davacı tarafından istenilmekle 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu' nun 353.maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesinin 2017/823 esas sayılı dosyasının davacısı T1 vekili Av. T2 tarafından verilen 31/05/2017 tarihli dilekçesinde özetle; Petek Çarşı yönetiminin usulüne uygun yapılan 31/01/2017 tarihli olağan genel kurulu ile Atilla Bulmuş'un yönetici olarak atandığı, aidat borcu bulunanlar hakkında Sakarya 6....
Kişi ile akdetmiş olduğu kira sözleşmesi kapsamında kullandığı, davacıya sigortalı iş yerinin ana taşınmazın ortak kullanım alanındaki su arızasının giderilmesi sırasında sigortalı yeri su bastığı gerekçesiyle davalıya karşı kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan sorumluluğuna ilişkin husumet yöneltildiği, buna göre sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu yönündeki kararı gereğince görevli sulh hukuk mahkemesince bu minvalde yapılan yargılama ve toplanan deliller neticesinde; dava konusu iş yerinin mimari projeye aykırı şekilde kullanıldığının bilirkişi raporuyla tespit edildiği, sigorta ettirenin kiracı olduğu, kiralayan dükkan sahibinin projesinde dükkan olarak görülen iş yerine projeye aykırı olarak zemindeki bodrum ile birleştirdiği, dolayısıyla dükkanın kullanım alanı mimari projeye göre tek katlı olması gerekirken kullanım alanı içerisine alt katı da dahil etmek suretiyle yeri iki katlı hale getirdiği, belediyeye ait lögarın ana boruya olan tahliyesinin tıkanması nedeniyle lögarda biriken...
Dosyaya getirtilen tapu kaydından dava konusu anayapının tek parsel üzerinde ve kat mülkiyeti kurulu olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmıştır. Somut olayda uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan iptal istemine ilişkin olup, davanın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul Anadolu 15. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 03/11/2015 gününde oy birliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/12/2021 NUMARASI : 2021/19 ESAS 2021/300 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 'Sahilkent Mah....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/12/2019 NUMARASI : 2018/1880 ESAS - 2019/1872 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye KARAR : Konya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 31.12.2019 tarihli karara karşı, bir kısım davalılar vekili Av....
Sayılı dosyasında kat maliki Behiye Gül aleyhine açılan davanın eldeki dava ile birleştirildiği anlaşılmaktadır. Davacının dava konusu taşınmazda 2. kat 2 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, birleşen dosya davalısı Behiye Gül'ün ise Zemin kat 9 No'lu bağımsız bölüm maliki olduğu görülmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununu göre, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler, kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir. Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Kat malikleri, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan (KMK) kaynaklanan müdahalenin men'i ve eski hale getirilmesi talebine ilişkindir 6100 sayılı HMK. 'nun 355. Maddesi uyarınca istinaf sebepleri ile sınırlı olarak ve resen kamu düzeni yönünden yapılan inceleme sonucu; İlk derece mahkemesince,Ana taşınmaza ait yönetim planı, bilirkişi raporu, davacı ve davalı beyanları ve tüm dosya kapsamı dikkate alındığında, davalının ana taşınmazda meydana getirmiş olduğu değişikliklerin ortak alanlara müdahale niteliğinde olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından istinaf edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, anagayrimenkulün ortak yerlerine kat maliklerinin arsa payları oranında malik olacakları düzenlenmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan (KMK) kaynaklanan müdahalenin men'i ve eski hale getirilmesi talebine ilişkindir 6100 sayılı HMK. 'nun 355. Maddesi uyarınca istinaf sebepleri ile sınırlı olarak ve resen kamu düzeni yönünden yapılan inceleme sonucu; İlk derece mahkemesince,Ana taşınmaza ait yönetim planı, bilirkişi raporu, davacı ve davalı beyanları ve tüm dosya kapsamı dikkate alındığında, davalının ana taşınmazda meydana getirmiş olduğu değişikliklerin ortak alanlara müdahale niteliğinde olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından istinaf edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, anagayrimenkulün ortak yerlerine kat maliklerinin arsa payları oranında malik olacakları düzenlenmiştir....
HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan davalar (ortak alanlara) istemine ilişkindir. Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 01/09/2020 tarihinden itibaren geçerli Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 564 ve 568 sayılı İş Bölümü Kararları gereği, 5. Hukuk Dairesi iş bölümünün 8. maddesinde; "634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından kaynaklanan uyuşmazlıklarla ilgili davalara ilişkin hüküm ve kararlar," şeklindeki düzenleme yer almıştır. Bu düzenleme karşısında istinaf talebini inceleme görevi Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi'ne aittir. HMK 352/1 maddesinde ''Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairesince dosya üzerinde yapılacak ön inceleme sonunda incelemenin başka bir dairece yapılması gerektiği tespit edilen dosyalar hakkında öncelikle gerekli karar verilir.'' hükmü öngörülmüştür....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/520 KARAR NO : 2020/434 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ALİAĞA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/468 ESAS 2019/645 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Aliağa Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 28/11/2019 tarih 2018/468 Esas, 2019/645 Karar nolu kararına karşı davalı vekili tarafından İstinaf yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup dosya heyetçe incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalının apartmanın ortak yerlerini şirketin malzemelerini koymak suretiyle depo olarak kullandığını, bahçeyi yalnız kendi kullanımına tahsis edilecek şekilde çevreleyerek demir kapı yaptırdığını ve sundurma yaparak ortak alana müdahalede bulunduğunu, tüm uyarılara rağmen müdahaleye son vermediğini beyanla...
