Yargıtay uygulamalarında projeye aykırılığın giderilmesine ilişkin davalarda husumetin kat maliklerine karşı yöneltilmesi gerekir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinin (a) bendinde yöneticiye kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi görevi verilmiştir. Bunun dışında somut olayda olduğu gibi kat malikleri kurulunca alınmış olan kararlara dayanılarak onaylı projeye aykırı olarak yapılan tesis ve değişikliklerin eski hale getirilmesi veya bu aykırılıkların giderilmesine ilişkin davalarda husumetin yöneticiye yöneltilmesi mümkün değildir. Bu husus gözetilerek davalı yönetici hakkındaki davanın pasif husumet ehliyetinin yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
eski hale getirilmesi ve muvafakatin iptalini talep etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/12/2020 NUMARASI : 2019/1399 ESAS 2020/1094 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi....
Aynı kanunun 19/2 maddesinde ise kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerine inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte boya veya badana yaptıramayacağı hükmü bulunmaktadır. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bu tür davalarda sağlıklı karar verilebilmesi için, apartmana ait yönetim planı, mimari proje, tapu kayıtları ile ilgisine göre karar defterinin dosyaya celbedilmesi, mimari proje eşliğinde tarafların tüm delilleri toplanarak mahallinde bilirkişi incelemesi yapılarak, dava konusu taşınmazda projeye aykırı olduğu tespit edilen imalat ve tadilatların krokiye bağlanarak eski hale getirilmesi gereken alan ve işlemlerin tespit edilip, bu hususlar açıkça gösterilmek suretiyle infaza elverişli bir hüküm kurulması gerekir....
Aynı kanunun 19/2 maddesinde ise kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerine inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte boya veya badana yaptıramayacağı hükmü bulunmaktadır. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bu tür davalarda sağlıklı karar verilebilmesi için, apartmana ait yönetim planı, mimari proje, tapu kayıtları ile ilgisine göre karar defterinin dosyaya celbedilmesi, mimari proje eşliğinde tarafların tüm delilleri toplanarak mahallinde bilirkişi incelemesi yapılarak, dava konusu taşınmazda projeye aykırı olduğu tespit edilen imalat ve tadilatların krokiye bağlanarak eski hale getirilmesi gereken alan ve işlemlerin tespit edilip, bu hususlar açıkça gösterilmek suretiyle infaza elverişli bir hüküm kurulması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Projeye aykırılığın eski hale getirilmesi K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından kaynaklanan men-i müdahale ve eski hale getirme isteğine ilişkin bulunduğuna göre, Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 27.12.2013 tarih 38 sayılı Kararı ile hazırlanıp, Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 24.01.2014 tarih 1 nolu Kararı ile kabul edilen ve 29.01.2014 tarih 28897 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (18.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 19.06.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
0.50 m2 geriye çekilerek ana giriş holü alanının küçültüldüğü öne sürülmüş ve projeye aykırı bu değişikliğin eski hale getirilmesi istenilmiş, bilirkişi raporlarında da bu projeye aykırılık aynen tespit edilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/03/2020 NUMARASI : 2018/1101 ESAS 2020/361 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : YAZILDIĞI TARİH : 14/07/2020 Sivas 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/1101 Esas 2020/361 Karar sayılı ilamı resen istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/06/2019 NUMARASI : 2018/246 ESAS - 2019/240 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Projeye Aykırılığın Eski Hale Getirilmesi) KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının 46532 ada 1 parsel C8 Blok 54 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının konutunun da bulunduğu Eryaman evleri kapsamında 9 imar odası bulunup 2632 konuttan ibaret olduğunu, T1 bir tek yönetim planı ile yönetildiğini, ancak 2007 yılından sonra yürürlüğe giren 5711 sayılı yasadan kaynaklı olarak yapılması gereken toplu yapı şerhinin bu toplu yapı da tamamlanamadığını, toplu yapı içindeki taşınmazların arasında irtibatlandırmanın sağlanamadığını, her bir tapu kaydına bu şerhin düşülemediğini, yönetim planın taraflar arasında sözleşme niteliğinde olduğunu, bu nedenle taraflarca uyulması gerektiğini, yönetim planına göre "Toplu Yapı Temsilciler Kurulu" oy birliği ile müsaade etmedikçe bağımsız bölümlerin pencere, balkon veya teraslarına...
Projeye aykırılığın kat maliklerinden biri veya bir kaçı tarafından gerçekleştirilmesi halinde ise, eski hale getirme işlemlerinden ve giderlerden tüm kat malikleri değil, projeye aykırı eylemde bulunan kişi veya kişiler sorumlu olacaktır. (Yargıtay 18. HD'nin 09/03/2006 T. 2006/376 E. , 2006/1899 K. Sayılı ilamı) Ana yapının ilk inşası sırasında ortak yerlerde gerçekleştirilen onaylı mimari projeye aykırılıkların giderilmesi istemli davada ve projeye aykırılığın binanın tamamını etkilediği ya da ilgilendirdiği, ortak yerlerin tamamında değişiklik gerektirdiği durumlarda tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya katılımları zorunludur.( Yargıtay 18 HD'nin, 01/10/2012 T. 2012/9285 E. , 2012/10385 K , 09/02/1995 T. 1971/5- 307 E. , 855 K. Sayılı ilamları) Asıl dava yönünden yapılan istinaf incelenmesinde; Davacı tarafça asıl davada menfi tespit, kurul kararının iptali ve projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemi bir arada dava konusu edilmiştir....
