SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/03/2021 NUMARASI : 2019/1736 ESAS 2021/486 KARAR DAVA KONUSU : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR (DEFTER VE BELGELERİN TESLİMİ İSTEMLİ) KARAR : Mersin 2....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1725 KARAR NO : 2021/717 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MUDANYA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/10/2020 NUMARASI : 2019/630 ESAS 2020/800 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacının mahkememize sunmuş olduğu 26/08/2019 tarihli dava dilekçesinde özetle; karar defterini ve diğer belgeleri inceleme olanağının olmadığı için mahkemeye gönderilecek karar defteri ve diğer belgeleri inceleyene dek diğer itiraz haklarının saklı kalmak koşuluyla T2 15/07/2018 tarihinde yapılan çoğunluksuz olağanüstü Kat Malikleri Kurulu toplantısında gündemin 14....
Kat Mülkiyeti Yasasının 38.maddesinin 5711 Sayılı Yasayla değişik ikinci fıkrası hükmü “Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu ... temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu ... temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir“ hükmünü içermekte olup, somut olayda da dava bu Yasa maddesi hükmüne uygun olarak yöneticiye husumet yöneltilmek suretiyle açılmıştır. Bu nedenle uyuşmazlığın esasının incelenmesi ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın husumet yönünden reddedilmesi doğru görülmemiştir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 38.maddesinin 5711 Sayılı Yasayla değişik ikinci fıkrası hükmü “Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu ... temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu ... temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir“ hükmünü içermekte olup, somut olayda da dava bu Yasa maddesi hükmüne uygun olarak yöneticiye husumet yöneltilmek suretiyle açılmıştır. Bu nedenle uyuşmazlığın esasının incelenmesi ve oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın husumet yönünden reddedilmesi doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ESKİ HALE GETİRME Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 282 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan A ve B bloklarından oluşan ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yönetilen yerlerden olan yöneticisi (kat maliki) olduğu .... Apartmanı A Blok kat malikleri kurulundan izin almadan sadece B Blok yöneticisi davalı .... tarafından kiraya verilerek apartman çatısına davalı şirketler tarafından baz istasyonu kurulduğunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 16. maddesine göre böyle bir işin ancak tüm kat maliklerinin onayı ile yapılabileceğini, ayrıca baz istasyonlarının insan ve çevre sağlığını da olumsuz etkilediğini ileri sürerek baz istasyonlarının kaldırılması suretiyle apartman çatısının eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ....., davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığını, baz istasyonlarının..........
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/10/2021 NUMARASI : 2020/493 2021/1621 DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetici Atanması İstemli) KARAR : Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 12/10/2021 tarih ve 2020/493 Esas 2021/1621 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı dava dilekçesinde özetle; kendisinin Bora Apt.'...
DELİLLLER: 6100 Sayılı HMK, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE ULAŞILAN KANAAT: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan Kat Malikleri Kurulu Kararının uygulanması için hakimin müdahalesi istemine ilişkindir. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında herhangi bir eksiklik bulunmadığı, davalı tarafından yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir. Davacı T1 1261 ada 29 parsel sayılı taşınmazda A Blok, 2.bodrum kat, 16 nolu bağımsız bölümde tam paylı maliktir. 04/03/2019 tarihli Kat Malikleri Kurulu Kararı uyarınca mantolama ile ortak alanlardaki bakım ve onarımının yerine getirilmesi konusunda finansman sağlanması amacıyla yönetimin, kat malikleri adına Şekerbank T.A.Ş.'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Davacının davasının, kat mülkiyetinden kaynaklanan kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olduğu, dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde davaya konu ana yapının tek parselde bulunduğu, taşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu, 08/09/2017 tarihli toplantıda alınan kararların iptalinin istendiği, ana taşınmaza ait yönetim planının 21.maddesine göre olağan toplantının her yıl ocak ayında yapılacağının belirlendiği, dolayısıyla eldeki davanın olağanüstü nitelikteki toplantıda alınan kararların iptaline ilişkin olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunun 29.maddesi ve yönetim planının 21.maddesine göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçilerin veya kat maliklerinden 1/3 ünün istemi üzerine ve toplantı için belirlenen tarihten en az 7 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartı ile kat malikleri kurulunun her zaman toplantıya çağrılabileceği, somut...
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de; eldeki dava dosyasında anataşınmazın yönetim planının ve işletme projesinin bulunmadığı anlaşılmaktadır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/02/2022 NUMARASI : 2019/265 ESAS 2022/12 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin Larende sitesinde kat maliki oldukları, davalının da sitenin yöneticisi olduğunu, Larende Sitesinin Gömeç Karaağaç 246 'ada 1 ve 247 ada 1 parsel nolu taşınmazlardan oluştuğunu, site kat malikleri toplantısının 29.07.2018 günü yapıldığını, toplantı tutanağının usule aykırı düzenlendiğini, toplantı maddesinin oyçokluğuyla alınan kararının iptaline yönelik olduğunu, toplantı tutanağının 6....
