Davanın yasal dayanağını oluşturan Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmüne göre kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu Kanunda kat maliklerinin borç ve yükümlerine ilişkin olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir biçimde sürekli olarak yararlananlara da uygulanır. Anılan Kanunun 33. maddesi hükmüne göre de kat maliklerinden birinin ya da başka bir nedene dayanarak devamlı bir biçimde yararlanan kimsenin borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
, KMK hükümleri çerçevesinde fiilen 1982 senesinden beri mevcut olan ancak tapuda kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmediği için resmi olarak kayıtlı olmayan 3 katta toplam 51 adet dükkanın hak sahiplerinin, 40 yıldır KMK hükümleri çerçevesinde uzlaşarak tapuda kat mülkiyeti tesis edemedikleri nazara alınarak hakimin müdahalesi suretiyle kat mülkiyeti tesis edilmesine karar verilmesi istenilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1725 KARAR NO : 2021/717 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MUDANYA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/10/2020 NUMARASI : 2019/630 ESAS 2020/800 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacının mahkememize sunmuş olduğu 26/08/2019 tarihli dava dilekçesinde özetle; karar defterini ve diğer belgeleri inceleme olanağının olmadığı için mahkemeye gönderilecek karar defteri ve diğer belgeleri inceleyene dek diğer itiraz haklarının saklı kalmak koşuluyla T2 15/07/2018 tarihinde yapılan çoğunluksuz olağanüstü Kat Malikleri Kurulu toplantısında gündemin 14....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1004 KARAR NO : 2021/2133 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MAHKEMESİ TARİHİ : 24/02/2021 NUMARASI : 2019/467 ESAS 2021/485 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Karaman Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 23/02/2021 tarihli karara karşı, davalılar tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı apartman yönetimi tarafından RR barkod numaralı gönderi ile kendisinin kasti olarak çağrılmadığı için katılamadığı kat malikleri kararı ile halen oturmakta olduğu binada tadilat yapılacağını ve tarafından 14.000 TL istenildiğini öğrendiğini, gelen yazı ekinde bulunan vekaletten T2 isimli kat malikinin yönetici olduğunu...
Bodrum Kat 1 no.lu bağımsız bölümün maliki, davalının ise 1. Bodrum Kat 23 no.lu bağımsız bolümün maliki olduğu, davalı ...’nün maliki olduğu bağımsız bölümün duvarlarını yıkarak mimari projesine, yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı davrandığı, pencere oluşturduğu, binanın ısı izolasyonunu ve binanın güvenliğini yok ettiği, KMK'nun 4. maddesi uyarınca davalının duvarlarını yıkarak pencere oluşturduğu alanın ortak alan olduğu, KMK'nun 19. maddesi hükmüne göre kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü olduğu, bu nedenlerle; davanın kabulü ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca dava konusu taşınmaza ilişkin dava dilekçesinde detayları açıklanan projeye aykırılıkların hakimin müdahalesi yolu ile el atmanın önlenerek eski hale iadesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 17.05.2009 tarihli kat malikleri kurul kararının yok sayılarak toplantının yenilenmesi ve yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 17.05.2009 tarihli kat malikleri kurul kararının geçersiz olduğunun tespiti ile toplantının yenilenmesi ve yönetici atanmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre; bu yasadan kaynaklanan davalar mahiyeti ne olursa olsun Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür....
Mahkemece öncelikle Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi gereğince ortak yer olan teras ve çatı onarımından tüm kat malikleri sorumlu olduğuna göre 2, 4 ve 8 nolu bağımsız bölüm malikleri davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanıp 13 ve 14 nolu bağımsız bölümlerde sızıntının devam edip etmediği, ediyorsa çatı ve terasta bunun önlenmesi için yapılması gerekenlerin nelerden ibaret olduğu ve bunun gerektirdiği masraflar bilirkişiye tespit ettirilerek, Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinin (d) bendine göre anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımı yöneticinin görevleri arasında olduğundan çatı ve teras onarımının yaptırılması görevinin öncelikle bilirkişinin belirleyeceği miktarın tüm kat maliklerinden avans olarak toplanmak suretiyle yönetici tarafından yerine getirilmesine, bunun için yöneticiye uygun bir süre verilmesine, yöneticinin yerine getirmemesi halinde bu iş için davacının yetkili kılınmasına, yapım masraflarının daha fazla olması durumunda kalan kısmında kat maliklerince yönetim...
Evler Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parselde kurulu ise sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-15.04.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararlarını da içeren karar defterinin ilgili yönetimden, 3-2012/356 esas sayılı dosyanın ... 6....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/09/2020 NUMARASI : None DAVA KONUSU : Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali/Hakimin Müdahalesi KARAR : Bodrum 2....
