Ancak kat mülkiyetli bağımsız bölümler bağımsız bir taşınmaz gibi dava ve takip konusu olabilir, buralarda ortaklığın giderilmesi istenebilir. Yargılama sırasında ortak taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş ve tapuya bu yolla tescil edilmiş olduğu gözetildiğinde artık taşınmazın tamamı kat mülkiyetine tabi bulunduğundan bir bütün olarak ortaklığın giderilmesi davasına konu edilemez. Ancak bağımsız bölümlerden her birinde her bir paydaşın 1/3 oranında arsa paylarının bulunduğu ve bu bağımsız bölümler üzerinde paydaş oldukları gözetildiğinde bağımsız bölümlerden her biri bağımsız birer taşınmaz gibi bunlardaki ortaklığın giderilmesi istenebilir. Ancak bu durumda her bağımsız bölüm müstakil olarak nazara alındığında üç paydaşa aynen paylaştırılmasına olanak yoktur....
Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12.maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....
Dosyada toplanan belge ve bilgilere göre, taraflar arasındaki anlaşmazlık nedeniyle anataşınmazda kat mülkiyeti kurulamadığı, bu nedenle davacıların eldeki bu davayı açtıkları anlaşılmaktadır. Bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu anataşınmaz bodrum, zemin ve 3 kattan ibaret olup bodrum, zemin ve katların her birinde mesken nitelikli bağımsız bölüm (toplamda sekiz adet) bulunan kargir yapının 5 paydaşı bulunmaktadır. Taşınmazın bu niteliğine göre üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun olup, paydaş ve bağımsız bölüm itibariyle her bir paydaşa da en az bir bağımsız bölüm düşmektedir....
"İçtihat Metni" Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesi ile dava konusu kayıtlı üzerinde kat mülkiyeti kurulu bulunan taşınmazın 1 ve 2 bağımsız bölüm numaralı kısımların işyeri, geriye kalan 32 bağımsız bölüme kadar olan kısımlarında mesken niteliğinde olduğunu, yönetim planının 12. maddesinde mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılması için kat malikleri kurulundan oy birliği ile karar alınması ve bunun kat mülkiyeti kütüğüne şerh verilmesi gerektiğini, davalının ana taşınmazda 3 bağımsız bölüm numaralı meskeni işyeri olarak kullandığını, bu konuda kat malikleri kurulundan alınmış bir karar bulunmadığını bu nedenle de davalının bağımsız bölümü işyeri olarak kullanmasının önlenmesini ve eski haline getirilmesine...
Taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu, anlaşılmakta ise de, bu yapıda ayrı ayrı ve başlı başına kullanıma uygun kaç bağımsız bölüm bulunduğu veya yapının ayrı ayrı bağımsız bölüm niteliğinde kullanılmasının mümkün olup olmadığı, mimari projesinin bulunup bulunmadığı anlaşılamamaktadır....
Dava; Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin 6. fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, bu madde hükmü yarınca, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, aynı yasanın 12 nci maddesinde yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir....
Mahkemece davanın kabulü ile ... ili, Bahçelievler ilçesi, Kartaltepe mahallesi, 53 pafta, 432 ada,12 sayılı parselde 1. bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm teşhir salonu nitelikli dükkan, zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm fotoğraf stüdyosu nitelikli, 1. kat 5 nolu bağımsız bölüm mesken, 1. kat 6 nolu bağımsız bölüm mesken, 1. kat 7 nolu bağımsız bölüm mesken, 1. kat 8 nolu bağımsız bölüm mesken, 3. kat 13 nolu bağımsız bölüm çatı arası piyesli mesken (hali hazırda 3. kat 12 kapı nolu daire ve tasdikli projede 14 nolu normal kat) 3. kat 15 nolu bağımsız bölüm mesken, 3. kat 16 nolu bağımsız bölüm çatı arası piyesli mesken taşınmazda ortaklığın satış sureti ile giderilmesine, satıştan elde edilecek bedelin, tapudaki oranlara göre dağıtım yapılmasına karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Eski Hale Getirme Uyuşmazlık, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmaktadır. Mahkemenin nitelemesi de bu yöndedir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 17.01.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Hanım mahallesi 7448/7. sokak No:2 adresinde bulunan apartmanın 20 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, kat malikleri tarafından 13/01/2013 - 14/03/2012 tarihli toplantılarında alınan kararlar çerçevesinde bahçeye kamelya yapıldığını, güvenlik kamerası takıldığını, garaj kapısının kapatıldığını, ortak yerlere yapılan haksız el atmanın önlenmesini ve onaylı projeye aykırı yapılan tesis ve işlerin projeye uygun hale getirilmesini talep etmiştir. Mahkemece, 14/03/2012 tarihli kat malikleri kurulu kararı ile 13/01/2013 tarihli kat malikleri kurulu kararı hakkında iptal davası açma süresinin geçtiği davanın davacı tarafından 16/05/2014 tarihinde açıldığı oysa iptal davalarının açılması için her halükarda 6 aylık sürenin hak düşürücü süre olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteminden ibarettir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde 1470 parsel üzerindeki ortaklığın aynen, olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesini, davalı ise aynen taksimin mümkün olduğunu, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiş, mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu taşınmazın üzerinde 1 bodrum kat, 1 zemin kat ve 2 normal kattan oluşan bir bina mevcut olduğu, zemin kat ve normal katlarda her katta 1 mesken olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunduğu, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır....
