Tatil Sitesinin üzerine kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan "...Davalının bağımsız bölüm (dükkan) maliki olduğu taşınmazlara ilişkin katılım payları alacağına ilişkin yapılan takipteki itirazın iptali.." olduğu belirtilen dava konusu parsel üzerinde bulunan bağımsız bölümler (dükkanlar) için davalının katılım payları alacağına ilişkin itirazın iptali davasındaki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerektiği, Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesinde "Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir" hükmünün yer aldığı, buna göre mahkememizin görevli olmadığı, sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu, davanın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesinin mümkün bulunmadığı anlaşıldığından; davanın görev yönünden reddi ile mahkememizin görevsizliğine, dava dosyasının görevli ve yetkili Mudanya Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine" karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz...
Mahkememizce yönetim planı, tapu kayıtları, davaya T3 ait karar defteri celp edilmiş, incelenmesinde davaya konu olay ile ilgili olarak kat malikleri kurulunca 27/02/2018 tarihinde karar alındığı görülmekle davacı tarafa 27/02/2018 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin herhangi bir dava açılıp açılmadığı sorulmuş, davacı vekili bu konuda 24/09/2019 tarihli celsede kat malikleri kurulu kararının iptaline dair açılmış herhangi bir dava yoktur şeklinde beyanda bulunulmuş, ayrıca davacı tarafından başkaca hiçbir delil ibraz edilmeden son celsede davanın kabulüne karar verilmesini talep etmesi nedeniyle" gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle 13.08.2014 tarihli tapu müdürlüğünce hazırlanmış tapu kaydından dava konusu 373 ada 13 parseldeki 13 bağımsız bölüm bulunan ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olduğu anlaşılmıştır....
Şöyle ki dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, bozma ilamından sonra mahkemece davalı vekiline ilgili evrakları sunması için süre verildiği, davalı vekilinin dava konusu olmayan 18/10/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin toplantı tutanağının ve hazirun cetvelinin sunulduğu, dosya içerisinde dava konusu 18/01/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin toplantı tutanağının bulunmadığı anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan ve mülkiyet hakkını doğrudan ilgilendiren projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ve mesken nitelikli taşınmazların işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi ve bunun gibi davalarda dava açma hakkı sadece kat maliklerine ait olup, Yargıtay uygulamalarında ancak kat malikleri kurulunca yetki verilmesi halinde yönetici tarafından bu tür davaların açılabileceği kabul edilmektedir. Kat malikleri her zaman için yönetime bu yetkiyi verebileceği gibi verilmiş yetkiyi de aynı şekilde geri alma hakkına sahiptir. Yetkinin geri alınması kat maliklerinin bu tür bir dava açma hakkını ortadan kaldırmayacağı gibi iptali istenen karar yönetim planının yukarıda açıklanan hükmünün de değiştirilmesi niteliğinde bir karar değildir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu 1187 ada 1 parsel üzerinde kurulu bulunan ...-1 Sitesinde kat mülkiyeti kurulurken tapuya tescil ettirilen yönetim planı ile daha sonra yönetim planında değişiklik yapılmışsa değişmiş olan yönetim planının tapu müdürlüğünden, 2-Yönetim planında değişiklik yapılmışsa bununla ilgili kararın alındığı tarihteki malikleri gösteren tapu kayıtları ile bu davada iptali istenen 13.02.2010 günlü karar tarihindeki malikleri gösteren tüm bağımsız bölümlerin sıralı tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, 3-Yönetim planının değiştirilmesine ilişkin bir kat malikleri kurulu kararı olması halinde bu karara katılanları da gösterir şekilde karar defteri, varsa hazırun cetveli ile bu toplantıda vekaleten temsil edilen kat maliklerinin verdikleri vekaletnamelerin ilgili yönetimden, 4-13.02.2010 günlü Toplu Yapı Temsilciler Kurulu toplantısına katılan blok temsilcilerinin seçildikleri blok kat malikleri kurulu kararlarının içinde bulunduğu karar defterlerinin ilgili...
Mahkemece; Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesinin düzenlenmesindeki amacın ısıtma sistemlerinden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yönelik olduğu, yakıt dönüşümü (doğalgaza geçiş) konusunda taraflar arasında birlik olduğu, kat malikleri genel kurulunda "doğalgazla bireysel ısınma sistemi" ile "doğalgazla merkezi ısınma sisteminin" oylandığı, oylama sonucunda "doğalgazla merkezi ısınma sisteminin" kabul edildiği, bu karar doğrultusunda doğalgaz tesisatının yapılıp bitirildiği, davacının, istediği firmanın seçilmemesi nedeniyle kat malikleri kurulunca alınan kararların iptali talebinde bulunulduğu, ancak merkezi doğalgaz sisteminin tamamlanması nedeniyle alınan kararların iptal edilmesinde hukuki bir yarar bulunmadığı, kömürle ısınmaya dönüşümün apartman yararına olmayacağı gerekçesi ile; davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava; 21/09/2014 tarihinde alınan kat malikleri kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir....
Apti isimli binanın kat malikleri 23.06.2014 tarihinde gerçekleştirilen toplantının usule aykırılıktan ve esas ilişkin hatalar nedeniyle iptaline ve yok hükmünde sayılmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davacı tarafın davasının Kat Mülkiyeti Kanununa dayalı olarak kat malikleri kurulunun kararının iptaline yönelik olduğu, 634 sayılı Kanunun 38. maddesinin ek fıkrası uyarınca davada husumetin yöneticiye karşı yönetilmesinin gerektiği; taraf ehliyetinin dava şartlarından olduğu bu haliyle re'sen değerlendirilmesinin gerektiği anlaşılmakla davacı tarafın davasının reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısı iptali istemine ilişkindir....
Dava; 04/05/2014 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece altı (6) ay süre geçtikten ve sadece toplantı çağrı usûlüne ilişkin eksiklikten dolayı kat malikleri kurulu toplantısının iptalinin istendiği, iptali istenen genel kurulda alınan kararlar ile ilgili herhangi bir iddia öne sürülmediği, alınan kararlara ilişkin bir talepte bulunulmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; mahkemece öncelikle yönetim planı celbedilerek 04.05.2014 tarihli toplantının olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu tespit edildikten sonra; Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı hükümleri çerçevesinde toplantı tutanakları, hazirun cetvelleri celbedilerek değerlendirilmelidir. Davacı, dava dilekçesinde 04.05.2014 tarihli kat malikleri genel kurulunun iptal edilmesini talep etmiş olup, bu ifadeden 04.05.2014 tarihli kat malikleri genel kurulunda alınan kararların tümünün .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
