Dava kat malikleri kurulu toplantılarının iptali istemine ilişkindir. 1-İncelenen dosya kapsamına, toplanan delillere göre davacıların temyiz istemleri yerinde değildir. 2-Davalının temyiz istemlerine gelince; dava, kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkin olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi, "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32'nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." hükmünü amir olup, davanın 22.11.2013 tarihinde açıldığı ve iptali istenen en son tarihli toplantının 08.12.2012 tarihinde yapıldığı, alınan kararların yok...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 07.12.2011 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 22.01.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde, ... Sitesi kat malikleri kurulunun 22.01.2011 tarihinde yaptığı olağan genel kurul toplantısında Yasanın öngördüğü şartlara uyulmadığını ileri sürerek 22.01.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptalini ve davalı yönetimin zarara uğratıcı işlemlerinin tespitini istemiş, mahkemece davada kat malikleri kurulu ya da yönetime husumet yöneltilemeyeceği, husumetin toplantıya katılan ve olumlu oy kullanan tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Mahkemece 14/10/2014 havale tarihli bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle davacı tarafın dava ve talebin kısmen kabul kısmen reddine, bu cümleden olarak 03/05/2014 tarihli (... Apartmanı kat malikleri genel kurul kararının) kat malikleri genel kurul toplantı zaptının 11 nolu maddesinin iptaline, bu yönden davanın kabulüne, diğer maddelere ilişkin ve dilekçedeki diğer taleplerinin ayrı ayrı reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve bir kısım davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararı iptali istemine ilişkindir....
Mahkemece, kat malikleri kurul kararının iptali davasının toplantıya katılarak olumlu oy vermiş tüm kat maliklerine karşı açılmasının gerektiği, davalılara husumet yönetilemeyeceği gerekçesiyle davacının davasının pasif husumet yokluğundan reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan tüm kararların iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yasadaki bu düzenleme ile kararın iptalini isteyen tarafa toplantıya katılan malikler yanında yöneticiye karşı da husumet yöneltme hakkı tanınmaktadır. Somut olayda davacı kat malikleri kurulu kararının iptali için yöneticileri hasım göstererek dava açmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava;17.03.2019 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantısında blok yöneticisi seçimine dair kararın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/572 esas sayılı dava dosyasında ve Afyonkarahisar 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/573 esas sayılı dosyasında iptal edilen 23/03/2019 tarihli kararlara ilişkin olduğu, T1 malikleri kurulunun ve yöneticisinin kötü niyetle davranarak apartmanı 23/09/2019 tarihli toplantı kararını iptal ettiren kat malikleri aleyhine bu kat maliklerini çağırmadan yeniden usulsüz kararlar alarak icra takibi başlattıkları, davacı vekiline itirazın iptalinin hukuksal sebebi sorulduğunda 08/12/2019 ve 03/11/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararlarına dayanıldığı, bu toplantıların çağrılarının kat malikinin bulunmadığı adreslere gönderildiği, toplantı çağrısına ilişkin tebligatlar iade edildiği halde kötü niyetle kat malikleri kurulu kararlarının da aynı adrese iadeli taahhütlü mektupla tebliğe gönderildiği bu haliyle kat malikleri kurulu karar tebliğinin usulsüz olduğu, özellikle kat malikleri kurulu kararlarının iade taahhütlü mektupla tebliğ edilmesi tebligat iade geldiği takdirde...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 27.01.2008 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali ve yeni yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....
Bilindiği üzere, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde; "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." Aynı kanunun 30. maddesine göre de; kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34 ve 41. maddeleri gereğince yönetici ve denetici seçimi belirli bir usule bağlanmış olup bu hükümler emredici hükümlerdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 26.05.2008-05.01.2011-28.06.2011-18.09.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 18.09.2011 tarihli toplantı ile bu toplantıda alınan kararların iptaline, diğer taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde; 26.05.2008, 05.01.2011, 28.06.2011 ve 18.09.2011 tarihli kat malikleri genel kurul toplantılarında alınan kararların iptali istenilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulü ile 18.09.2011 tarihli toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiştir....
