ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23.09.2021 NUMARASI : 2021/242 ESAS - 2021/422 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Taraflar arasındaki davada Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi ve Konya 3....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 25.09.2009 tarihli olağan ve 08.12.2009 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz" hükmü düzenlenmiştir....
Somut olayda dava konusu anataşınmazda 100 adet bağımsız bölüm ve malikinin bulunduğu, toplantıya bunlardan 23'ünün katıldığı, buna göre yasanın aradığı pay ve paydaş çoğunluğunun bulunmadığı anlaşıldığından yönetim kurulunun seçimine ilişkin kararın iptali gerektiğinin düşünülmemesi, 2-634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 41. maddesinde; kat maliklerinin denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçecekleri bir denetçiye veya denetim kuruluna verebilecekleri öngörülmüştür. Denetçilerin kat malikleri arasından seçileceğine ilişkin yasanın bu hükmü de nazara alınarak iptali istenen 04.07.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararındaki, kat maliki olmayan ...'ın denetçi seçilmesine dair kararın iptaline hükmedilmemiş olması, Doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 30.08.2009 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısı ve kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede kat malikleri genel kurulunca alınan 30.08.2009 tarihli toplantının ve kararın iptali istenilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre Kat Mülkiyeti, ancak, tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir. Bu husus dikkate alındığında bir parsel üzerinde bulunan ana gayrimenkuldeki bağımsız bölüm maliklerinin bu parselle ilgili aldığı kararlar da Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 05.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararı ile buna dayalı 2011/1 sayılı yönetim kurulu kararının iptal edilerek yok sayılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 05.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olduğunun tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 12.01.2009 ve 20.03.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, 12.01.2009 ve 20.03.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinafında özetle; davacının 22/04/2018 tarihinden itibaren denetçi olmadığını, iptali istenen 01/07/2018 tarihli toplantıda, 22/04/2018 tarihli toplantıda alınan kararların tekrar edildiğini, yeni bir karar alınmadığını, alınan kararların davacıya tebliğ edildiğini, ancak davacının imzadan imtina ettiğini, tebliğe dair evrakı imzalamadığını, davanın 1 aylık yasal süresi içinde açılmadığını, bilirkişi raporunun usule uygun olmadığını, mahkeme gerekçesinin bilirkişi raporundaki gerekçeler esas alınarak oluşturulduğunu, kararın kaldırılması gerektiğini belirterek istinaf kanun yoluna başvurmuştur. DELİLLER : Tapu kaydı, yönetim planı, bilirkişi raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava; 01/07/2018 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlarının iptali istemine ilişkindir....
Mahkemece davanın kabulü ile; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 148 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan ... Sitesinin 31.01.2016 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu toplantısı iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelemesinde uyuşmazlığın birden fazla parsel üzerine kurulu kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkin olup ilgili toplantıda her ne kadar 148 ada 1 parsel toplantısı olduğu yazmakta ise de iade ile istenilen tapu kayıt ve belgelerinden toplantıya katılanların farklı parsellerde kat maliki oldukları yine ilgili toplantıda diğer parsellerle ilgili kararlar alındığı anlaşılmaktadır....
Ancak 5711 Sayılı Kanun'un 19.maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38.maddesine eklenen ikinci fıkra ile " Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır." düzenlemesi Kanun'a eklenmiştir. Buna göre 14.11.2017 tarihinden sonra kat malikleri kurul kararının iptaline yönelik davaların tüm kat maliklerine, toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine açılması mümkün olduğu gibi yalnızca yöneticiye karşı açılması da mümkündür. Davacının bu konuda seçimlik hakkı bulunmaktadır....
