SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17.02.2022 NUMARASI : 2021/1828 ESAS - 2022/319 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Konya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 17.02.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının dava konusu Konya İli Karatay İlçesi Akabe Mah....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde 05.06.2004 günlü kat malikleri kurulu toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptali istenmiş olup, davacı 7 nolu bağımsız bölümde intifa hakkı sahibidir. Kural olarak, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ancak kat malikleri tarafından dava edilebilir. İstisnai hallerde, intifa hakkı sahipleri bu hakka konu olan bağımsız bölümü yasa, yönetim planı ve sözleşme hükümleri uyarınca kullanmalarına ve ondan yararlanmalarına engel olan veya bunu kısıtlayan kurul kararlarının iptalini isteyebilirler....
Sivas İli Kardeşler Mahallesi 1775 Ada 1 Parselde kayıtlı Net City Sitesinin 24.07.2019 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısı kararının davacılar T3 T4 T6 Serap Toroman ve İlknur Toroman yönünden feragat nedeni ile reddine, davacılardan T5 ve T1 yönünden davanın kabulü ile, Sivas ili Kardeşler Mah. 1775 Ada 1 Parselde kain Net City Sitesinin 24/07/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının tümüyle iptaline dair karar verilmiştir....
Hukuk Genel Kurulu 2014/625 E. , 2016/194 K."İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki “kat malikleri kurulu kararlarının iptali, yönetici ve denetçinin işlemlerinin iptali ile yönetici atanması” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İzmir 1. Sulh Hukuk Mahkemesince asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne dair verilen 18.03.2009 gün ve 2007/617 E., 2009/302 K. sayılı kararın incelenmesi davalılardan. ...vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 05.05.2011 gün ve 2011/4190 E., 2011/6113 K. sayılı ilamı ile; (…Asıl ve birleşen davada davacı vekili, anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınan 26.01.2005, 14.01.2006, 31.10.2006 ve 08.02.2007 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptalini ve yeni yönetici atanmasını istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulü ile yukarıda sözü edilen kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiştir....
bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. 32 nolu 20.01.2008, 33 nolu 25.01.2009 ve 34 nolu 12.07.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının üzerinden altı ay geçtikten sonra 19.04.2010 tarihinde dava açıldığı için bu kararların iptali yönünden süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, davanın kabulüyle bu kararların da iptaline karar verilmesi, 2- 35 nolu 24.01.2010 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı yönünden ise öncelikle anataşınmazın tapu müdürlüğünden yönetim planı getirtilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesi hükmünde belirtilen koşullara uygun olarak toplantının yapılıp yapılmadığının araştırılması, toplantı tarihinde 8 nolu bağımsız bölümün maliki olan Yunus Gözüm tarafından Yeter Şık'a vekaletname verilip verilmediği, gerekirse malikin ifadesine de başvurulmak suretiyle tespit edilip hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma, eksik inceleme sonucu salt sayı ve arsa payı çoğunluğu bulunmadığı...
Davacı vekili 26/02/2019 tarihli duruşmada alınan beyanında: Dava dilekçesinde her ne kadar sehven 18/07/2016 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptalini yazmış iseler de aynı dilekçenin konu kısmından da anlaşılacağı üzere taleplerinin 27/07/2018 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline ilişkin olduğunu beyan etmiş, davacı vekilinin mahkememize vermiş olduğu dava dilekçesinde ise Güçlü sitesinin 27/07/2018 tarihli kat malikleri kurulu ve kararlarının iptalini talep ettiği anlaşılmıştır....
Mahkemece davacıların açmış olduğu davanın kabulü ile, Kat Malikleri Kurulunun 22.07.2014 tarihli toplantısında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. Dairemizin 31/10/2017 tarihli iade kararı yerine getirilmemiş, davacının iptalini istediği toplantı evrakları dosyaya sunulmamıştır....
Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali ile hakimin müdahalesi istemine ilişkindir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu anataşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulu olduğu, eldeki davada 25/08/2015 tarihli toplantısının iptali istendiği anlaşılmaktadır. Öncelikle anataşınmaza ait yönetim planı ilgili tapu müdürlüğünden temin edilerek iptali istenilen toplantının olağan kat malikleri kurulu toplantısı mı yoksa olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı mı olduğunun açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
HUSUMETKAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 38 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, 31.01.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali, müdahalenin men'i ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın husumet yokluğundan reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, devremülk bakım , işletimi ve kullanım hakkının kısıtlanmasından kaynaklanan kurul kararlarının iptali, yönetim planının aynen uygulanması ve yönetici atanması istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde, kat maliklerinin ortak yerlerde kendi başlarına bir değişiklik yapamayacağı, 19. Maddesinde, kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacağı, 43. Maddesinde, yapılması arzu edilen yönelik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa bunlardan faydalanmak istemeyen kat malikinin gidere katılmak zorunda olmadığı, kanunun 34....
