, taşınmazın 2/3'sinde fiili kullanım bulunduğunu, pek çok yerleşik Yargıtay içtihatında da belirtildiği üzere Kat mülkiyeti kurulmamış olsa dahi Kat irtifakının kurulmuş olmasının ve taşınmazın 2/3 sinin fiilen kullanım durumu tespit edilmişse uyuşmazlığa 634 sayılı KMK uygulanacağını, davaya konu kesinleşmiş genel kurul kararının İİK.68/1 deki belgelerden sayıldığını beyan ederek mahkeme kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Yani kat irtifaklı anataşınmazın inşaatının tamamen bitirilmiş olması ve aynı zamanda en az 2/3'ünde fiilen iskan edilmiş olması gerekir. Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için yukarda belirtilen şartlarla beraber toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde ise uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir Göreve ilişkin kurallar kamu düzenindendir ve dava şartıdır. Dava şartlarının mevcut olup olmadığı da mahkemece, davanın her aşamasında kendiliğinden gözetilir. (HMK 115 /2 )....
Apartmanı Sakinleri tarafından yapılan 29/07/2009 tarihli Kat Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantısında gündemin 7,10 ve 14 maddeleri gereğince alınan kararların usulüne uygun olmaması nedeniyle iptaline karar verilmesini, yangın merdiveni yapılması konusunda apartman adına tüm işlemleri yapma ve imalatı gerçekleştirme konularında yetki verilmesini ve yangın merdiveni yapımı için gereken masrafın kat malikleri tarafından ortak şekilde karşılanmasını talep ve dava etmiş, Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık Kat Malikleri kurul kararı iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan deftere yazılarak toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar....
düzenlenmiş olup kat malikleri kurulunca yönetici seçilmiş ve halen görevde iken sulh hukuk mahkemesince yeni yönetici atanamayacağı gerekçesiyle reddine, Kat Mülkiyeti Kanunu 35. maddeye göre yöneticinin, yönetim planında belirtilen ve genel yönetim işlerine ilişkin madde de sayılan işleri yürüteceği, genel kurul kararlarını yerine getireceği ve kat malikleri birliğini temsil edeceği hüküm altına alınmış olup yöneticinin tutmakla yükümlü olduğu defterlerin usulüne uygun tutulmadığı ve bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanununun 33/son maddesine göre cezalandırılmasına ilişkin talebi koşulları oluşmadığından reddine, dava dışı Dinler mobilyanın kira gelirinin paylaştırılmasına ilişkin talebi ise sunulan kira sözleşmesinden anlaşıldığı gibi kat maliki ile dava dışı dinler mobilya arasında olduğu, sözkonusu yerin 22 nolu bağımsız bölüm maliki Ahmet Tarman'a ait olduğu ortak alan olmadığından bu talebin de reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, tapu da ilgili bağlantının sağlanıp sağlanmadığının araştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekeceğinden görev hususunda bir karar verilmesi gerekmektedir. 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan sitede toplu yapı yönetimine geçildiği tespit edilirse kat mülkiyeti hükümlerinin, geçilmediği anlaşılır ise de uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması buna bağlı olarak görev hususunun da genel hükümler uyarınca...
Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddi ile 25/05/2013 tarihli kat malikleri kurul toplantısı kararının 5. sırasındaki işletme projesinin kabulüne ve bir defaya mahsus 250,00.-TL tahsiline, aidatların 100,00....
birden fazla bağımsız bölümün binaların yönetim planında yer alan hükümler ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetilip işletileceği, yönetim planının 21. maddesinde ön görülen biçimde müvekkiline tebligat yapılmadığı, 31. maddeye göre bir işletme projesinin gönderilmediği belirtilerek 16/3/2013 tarihli genel kurul toplantısının KMK ve yönetim planına aykırılığının tespiti ile iptali isteminde bulunmuştur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/02/2019 NUMARASI : 2018/315 ESAS - 2019/141 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Adana 3....
CEVAP: Davalı vekili davayı kabul etmediklerini, davacının bu davayı açmak için taraf ehliyetinin bulunmadığını, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bir kimsenin genel kurul kararının iptalini isteyebilmesi iin kat maliki olması gerektiğini, davacının kat maliki olmadığını, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesine göre kat maliki olmak gerektiğini, davacının dava tarihi itibarıyle kat maliki olmadığını, tapu kaydı istendiğinde bu durumun ortaya çıkacağını belirterek davanın reddini savunmuştur. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince, getirtilen tapu kaydına göre davacının dava tarihi itiarıyle kat maliki olmadığından, bu haliyle aktif dava ve taraf ehliyeti bulunmadığı gerekçesiyle HMK'nın 114/1- d ve 115.maddeleri gereğince dava şartı noksanlığı nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmiştir....
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için yukarda belirtilen şartlarla beraber toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde ise uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. Göreve ilişkin kurallar kamu düzenindendir ve dava şartıdır. Dava şartlarının mevcut olup olmadığı da mahkemece, davanın her aşamasında kendiliğinden gözetilir. (HMK 115 /2 ). Dosya içerisinde mevcut yönetim planı ve tapu kaydı içeriğinden sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı anlaşılamamıştır....
