AVM üzerine kurulu taşınmazın malikleri tarafından yapılan 07/03/2015 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında sektörel sınırlandırmanın kaldırılmasını sağlayan yönetim planı değişikliğine ilişkin aynı tarihli genel kurul kararı alındığını, 07/03/2015 tarihli genel kurul kararının açıkça usul ve yasaya aykırı olduğunu, dava konusu karar alınırken hangi malikin olumlu ya da olumsuz oy kullandığına ilişkin yönetimden yazılı talepte bulunulduğu halde bilgi alınamadığı için dava dilekçesinde tüm maliklerin davalı olarak gösterildiğini ancak olumsuz oy kullandığı halde davalı olarak gösterilen malikler hakkında açılan davadan yargılama aşamasında feragat edeceklerini, bu nedenlerle davanın kabulü ile dava konusu ... merkez ... alışveriş merkezinin üzerine kurulu taşınmazın malikleri tarafından yapılan 07/03/2015 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında sektörel sınırlandırmanın kaldırılmasını sağlayan yönetim planı değişikliğine ilişkin 07/03/2015 tarihli Genel Kurul Kararının iptali...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan Genel Kurul Kararının iptali isteminden ibarettir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 18.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 08.01.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan olağanüstü genel kurul kararının iptaline ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydı, yönetim planı ve iptali istenen 01.06.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararına esas olan çağrı gündemi ve hazirun cetvelinin bulunmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece söz konusu belgeler getirtilip incelenip birlikte değerlendirilerek özellikle yönetici seçilmesine ilişkin yasanın emredici hükümleri doğrultusunda inceleme yapılıp, iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı olması nedeniyle sıkı şekil şartlarına tabi olup yasaya uygun şekilde gerçekleşip gerçekleşmediği konusunda delillerin toplanarak inceleme yapılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yetersiz inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 30/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
Mahkemece; tapu kaydına göre dava konusu yerde kat mülkiyeti tesis edildiği, dolayısıyla Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanacağı, kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkların olduğu, davacının taşınmazda yöneticilik yaptığı, ancak 18/11/2014 tarihli "Olağanüstü Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı" yapıldığı davacıya ise toplantı davetiyesinin ... yoluyla APS yapılmak suretiyle iadeli taahhütlü olarak tebligat gönderildiği, 03/11/2014 tarihinde davacının evde bulunmaması nedeniyle kapısına haber kağıdı bırakılmak suretiyle tebliğ edildiği, ancak davacının toplantıya katılmadığı, 18/11/2014 tarihli Olağanüstü Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısında Kat Mülkiyeti Kanunun 34. maddesindeki "Yönetici kat maliklerinin, hem sayı, hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır" hükmü uyarınca yönetici seçimi için Kanunun aradığı karar yeter sayısının 281/400 arsa payına karşılık gelmek üzere, 8 kat malikinden 6'sının kuvvetli iradesi ile sağlandığı ve davacının yöneticiliğine son verildiği ve...
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesi uyarınca kat malikleri kurul kararının iptali için dava açacak kat malikinin 32.maddede gösterilen şekilde toplantıda olumsuz oy kullanması ve muhalefet şerhini karara yazması gerekir. Ancak kat malikinin şerh yazmasına imkan sağlanmayan durumlarda dava açabilmek için şerh koymuş olması koşulu aranamaz. Bu durumda mahkemece davacının aykırı oy kullanma sebebini tutanağa yazabilmesi için imkan sağlanıp sağlanmadığına yönelik delilleri toplanmadan dava hakkının bulunmadığından bahisle davanın reddi hatalı olmuştur. Öte yandan UYAP'tan getirtilen ancak çıktı alınmayan tapu kayıtları dairemizce çıktı alınarak dosyaya konulmuş ise de yönetim planına dosya kapsamında rastlanmamıştır. Kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkin davada öncelikle yönetim planı getirtilerek iptali talep edilen toplantıların olağan toplantı veya olağanüstü toplantı olup olmadığı belirlenmeli, inceleme buna göre yapılmalıdır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/02/2019 NUMARASI : 2017/661 ESAS - 2019/141 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan 08/01/2017 tarihli Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin İzmir 2. Cadde 45/14 Çankaya/ Ankara adresindeki taşınmazın maliklerinden olduğunu, müvekkiline herhangi bir işletme projesi tebliğ edilmeksizin ve Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan gereklilikler yerine getirilmeksizin 08/01/2017 tarihinde toplantı yapıldığını, 08/01/2017 tarihli kurul kararlarından 4, 5, 6 ve 8 maddelerinin Kat Mülkiyeti Kanununa, yönetim planına, usule aykırı olarak alınmış olması sebebiyle iptali istemiyle işbu davanın açılması zorunluluğu doğduğunu, Kat Mülkiyeti Kanuna göre usulüne aykırı düzenlenip kat maliklerine önceden bildirilmeyen tahmini bütçenin 4....
Hukuk Dairesinin 02/03/2016 tarih ve 2016/687 Esas, 2016/3672 karar sayılı kararıyla “ 09/05/2012 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında davacıya 18/B numaralı bağımsız bölümü lokanta yapacağından, binaya ait kalorifer bacasını kullanmasına izin verildiği, bu iznin 18/B numaralı bağımsız bölümün mülkiyeti ve işletmeciliği ...'...
Apartmanı olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısının ve alınan tüm kararların iptalini dava ve talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava Kat Mülkiyeti Kanununu hükümlerine göre ... Apartmanının 02/12/2013 tarihli yapılan Olağan Üstü Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısının iptali isteminden ibarettir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen sayı ve şekil şartları ile vekalet ve kişi oranlarına uyulmadan karar alındığı anlaşıldığından usul ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 24/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
Maddesinin birinci fıkrasının son tümcesinde yönetim planının, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu belirtildiğini, maddenin dördüncü fıkrasında ise sözleşme niteliğinde olan yönetim planına daha geniş uygulama boyutu getirmiş olduğunu, Kat Mülkiyeti hükümleri uyarınca tapuya verilmesi zorunlu olan ve kat mülkiyeti kütüğünün "beyanlar hanesinde gösterilmesi gereken yönetim plânı, onu imzalayan tüm kat maliklerini olduğu gibi, sonradan bağımsız bölüme malik olanları ve ondan yararlananları (külli - cüzi haleflerini) ve yönetici ve denetçileri bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğunu, bu niteliği gereği yönetim planı, yöntemince iptal edilmiş olmadıkça veya ana taşınmazda kat mülkiyeti sona ermedikçe, üzerinden ne kadar süre geçerse geçsin (zamanaşımına uğramaksızın) geçerli ve bağlayıcı olduğunu, yönetim plânında daha sonra yapılacak değişiklikler de bu nitelikte olduğunu, böyle olması kat mülkiyeti düzeninin doğal bir unsuru olduğunu aksi halde yönetim planı, genel...
nın da ... sitesi malikleri genel kurulu divan başkanlığını yaptığını, 10/06/2012 tarihli kurul toplantısı ile dava dilekçesi tarihi arasındaki sürede hiç site malikler kurulu toplantısını gerçekleştirmediğini belirtmiş ve ... sitesinin 10/06/2012 tarihli genel kurulunun butlan nitelik ve niceliğinde olduğuna, ibraya müstehak olmadığına karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece iptali istenen genel kurul kararının alındığı tarihte davacının, bağımsız bölüm maliki bulunmadığından dava açmakta yetkisinin olmadığı gerekçesiyle reddedilmiştir....
