Noterliğinin 30/03/2006 tarih ve 07499 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davalılar Şerafetin Gülteze ve Elif Serap Kılıç aleyhine açılan davanın reddine karar verildiği, kararın davacı T3 vekilince temyiz edilmesi sonucu Yargıtay 23.Hukuk Dairesinin 31/10/2018 tarih ve 2016/2398 esas 2018/5033 karar sayılı ilamı ile "Dava, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshi ve tapu iptal tescil istemine ilişkin olup mahkemece taşınmazların arsa sahibi tarafından davalılara satıldığı gerekçesi ile tapu iptali ve tescil isteminin reddine karar verilmiş ise de davacının satışı yüklenici adına yaptığı ve bedelin yüklenici tarafından alındığı savunması karşısında yapılan araştırma hüküm kurmak için yeterli değildir....
Şti. ile Kayseri 5.Noterliğinin 13 Kasım 2013 tarih ve 20836 yevmiye numaralı Düzenlenme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme gereği inşaat firması arsa payı karşılığında davacı müvekkile yapacağı binanın 3.kat 9 no.lu ile 6.kat 16,17,18 no.lu daireleri vermeyi kabul ve taahhüt ettiğini, Davacı müvekkilin kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşaat işlerinin yapılması, kat irtilakının kurulması, tesini müracaatların yapılabilmesi T9 Tic. Ltd. Şti. ve şirketin belirlediği davalı T7'e bu hususlara ilişkin yetkileri içeren Kayseri 5.Noterliğinin 13/11/2013 tarih ve 20848 yevmiye numaralı Düzenlenme Şeklinde Vekaletname verildiğini, T9 Ltd. Şti.'...
taleplerinin ve istinaf sebeplerinin esastan reddine karar verilmesini talep ettiklerini, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshiyle , tapu iptal ve tescil davalarının kabulü kararı yerinde ve usul ve yasalara uygun olup davalıların istinaf taleplerinin esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/03/2021 NUMARASI : 2021/135 ESAS - 2021/158 KARAR DAVA KONUSU : Sözleşmenin İptali KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı dava dilekçesinde özetle, davacılar ile Güneşimdört Turizm ... Ltd. Şti. Erzurum Aziziye ilçesi Tapu müdürlüğü tarafından resmi olarak düzenlenip tescil edilen 09/09/2015 tarih ve 4399 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalamak suretiyle davacıların malik oldukları Aziziye ilçesi Yarımca mah. 8606 ada 1 parseldeki arsa üzerinde sözleşme gereği inşaat yapma konusunda anlaştıklarını, dava konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu Erzurum ili, Aziziye ilçesi Yarımca mahallesi 8606 ada 1 nolu parsel üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalı şirkete temlik edildiğini, davacılar sözleşmedeki yükümlülükleri olan arsa boş olarak teslim edildiğini ve tapuda temlik ettiklerini, ancak davalı Güneşimdört Turizm ... Ltd....
Şti. ile imzaladığı 17/04/2015 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile, ... Ltd. Şti ile arsa sahibi ... Kooperatifi arasında imzalanan 21/01/2015 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki yükümlülükleri yerine getirmek için anlaşıldığını, imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmelerine göre toplam 104 taşınmazın 55'inin müvekkiline, kalan 49'un ise arsa sahibi kooperatife ait olacağını, müvekkilinin sözleşme kapsamında üstlendiği inşaat işlerini tamamlayıp daireleri arsa sahibi kooperatife teslim ettiğini, noter onaylı 2 adet kat karşılığı inşaat sözleşmeleri dışında dava dışı ... Ltd. Şti. ile anılan sözleşmelerden önce imzalanmış 05/05/2014 tarihli kat karşılığı inşaat yapım protokolünde ... Ltd. Şti.'...
üzerine bina yapılması için adı geçen aynı müteahhit ile ayrı bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, bunun üzerine dava dışı müteahhite vekaletname verildiğini ve verilen yetki gereğince işlem yapılarak 13 ve 14 nolu parsellerin birleştirilmesi ile dava konusu 324 ada 25 nolu parselin oluştuğunu ve bu parsel üzerine bina yapılmaya başlandığını, birleştirme sonrası kat karşılığı inşaat sözleşmesinin uyarlanması sonucunda yeni 25 nolu parselde payına dava konusu 10 ve 12 bağımsız bölümlerin isabet ettiğini, tüm işlemlerin müteahhide verilen vekaletnameler ile gerçekleştirdiğini, davacıların ise müteahhitle yaşadıkları sorunlar sebebiyle dava açtıklarını, davada taraf sıfatının bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup,Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin ilamı üzerine karar verilmiştir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 24.01.2014 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 29.01.2014 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 23. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 22.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Terditli davasında öncelikli talebi tapu iptali ve tescil olduğuna göre, tapu iptali ve tescil isteminin yeterli gerekçe gösterilmeden reddedilmesi doğru görülmemiştir. 2-Birleşen davada, 25.03.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin vekalet görevi kötüye kullanılarak yapıldığı ileri sürülerek iptali talep edilmiş olmasına rağmen, bu taleple ilgili yeterli araştırma yapılmadan gerekçesiz olarak reddedilmesi isabetsiz olmuştur. 3-25.03.2008 tarihli noterde yapılan sözleşmenin geçerli olduğu sonucuna varılması ve tapu iptali tescil kararının verilmesinin mümkün olmaması halinde, dükkanın ...’e teslim edildiği tarihte sözleşmeye göre yükleniciye intikal etmesi gereken 16/1060 hissenin teslim tarihi itibariyle rayiç bedelin tespit edilerek anılan sözleşmeye göre varsa eksik ve ayıplı imalat bedeli, peşin alınan meblağda mahsup edilerek ve davacı ...’in Küçükçekmece 1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafları arasında tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununa 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 12.02.2016 tarihli ve 2016/1 sayılı Kararına göre ve davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 23. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 16.11.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi _ K A R A R _ Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, ... iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 09.02.2018 tarihli ve 2018/1 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay 15. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 02.07.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
