Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davalı arsa sahipleriyle yüklenici olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesini yapan dava dışı Abolar Limited Şirketidir. İcra takibine konu teşkil eden senetler ise Mustafa Kurban ve Mehmet Altuncu tarafından verilmiştir. Davalı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici şirket arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili olarak feshedildiğine göre, bu sözleşmenin feshi nedeniyle yapılan iş bedeli olarak istenebilecek alacak sözleşmenin tarafı olan dava dışı yüklenici şirkete aittir. Şirket icra takibinin borçlusu olmadığına göre verilen karar sonuç itibariyle doğru olduğundan belirtilen gerekçeyle onanması uygun bulunmuştur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemine ilişkin olup, mahkemece tahkim şartı nedeniyle dava dilekçesinin reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir. Tarafların, aralarında düzenledikleri sözleşmenin bir maddesi ile (tahkim şartı) veya müstakil bir anlaşma ile (tahkim sözleşmesi) kamu düzenine ilişkin bulunmayan bir ihtilâfın hakemlerce çözümlenmesini kararlaştırmaları mümkündür. Ancak, ihtilâfın kural olarak mahkemelerde çözümlenmesi esas olduğundan, tahkim düzenlemesinin de bu doğrultuda tereddüte yer vermeyecek şekilde belirgin olması gerekir. Dava konusu 15.06.2004 tarihli ...13....
Davalı kooperatif vekili, süresinde cevap vermemiş, delillerin ibrazı için verilen kesin süre içinde verdiği dilekçe ile 19.07.2005 tarihinde davadışı ... taşınmazı üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılarak 380,67 m2'lik arsanın 250 m2'sine karşılık bir daire verilmesinin kararlaştırıldığını, geri kalan 130,67 m2'lik arsa için adi sözleşme yapılarak 17.000 TL karşılığı kooperatife verileceğinin belirlendiğini arsa bedelinin müvekkilince ödendiği halde o zamanki kooperatif yöneticisi davacı ...''a taşınmaz sahibinin verdiği özel vekaletname ile, 130,67 m2'lik kısmı, müvekkil kooperatifine devretmeyerek davadışı ...'a 25.08.2005 tarihinde satarak sonra bu arsa karşılığı bu kişi ile aynı tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak, müvekkili kooperatifin zarara uğramasına sebebiyet verdiğini, davacılar hakkında ... Ağır Ceza Mahkemesinde 2009/123 esas sayılı zimmet davası açıldığını, yine arsa maliki ...'...
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri arsa payı devrini de içerdiğinden, noterde düzenleme şeklinde veya tapuda yapılmaları zorunlu olduğu gibi, fesihlerinin de mahkeme kararıyla yapılması zorunludur. Sözleşmenin feshinin mahkeme kararıyla yapılmasının istisnası tarafların sözleşmenin feshi konusunda iradelerinin birleşmesidir. Somut olayda, davacı arsa sahibi tarafından sözleşmenin feshi konusunda bir dava açılmamıştır. Davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi konusunda iradeleri uyuşmamıştır. Bu durumda 26.05.1995 tarihli sözleşme halen geçerliliğini korumaktadır. Davalı yüklenici şirket dışındaki davalılar taşınmazı kullanan kişilerdir. Bu kişiler yüklenici şirketten satın alan kişilerdir. Davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici şirket arasındaki sözleşme feshedilmediği sürece yapılan inşaatı davalı yüklenici şirketin ve dolayısıyla yükleniciden satın alanların elinde bulundurma hakları mevcuttur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, yüklenici tarafından 3. kişilere devredilen tapu kayıtlarının iptâli ve tescil istemiyle açılmış, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı arsa sahipleri tarafından temyiz edilmiştir. Davacı arsa sahipleriyle davalı ... Ticaret Ltd. Şti. arasında 30.12.1994 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş, davalı şirket bu sözleşme ile davacılara ait ......
Asliye Hukuk Mahkemesinde 2015/288 Esas sayılı dosyada 31.08.2010 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemiyle dava açıldığı belirtilmiş olduğundan bu konuda mahkemece yapılan inceleme ve araştırma yetersizdir. Bu durumda öncelikle HMK 165. maddesi uyarınca... 25....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatı ve değer kaybı sebebiyle alacak istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Yanlar arasındaki uyuşmazlığın dayanağı olan sözleşme .... Bölge 161/1 pafta 2468 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapımına ilişkin olup, davacılardan ... tarafından davalı yüklenici ... aleyhine arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi ile tapu iptâl ve tescil istemli Üsküdar 1....
nin Yeşil Alan'ın kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan tüm haklarını devralan şirketler olduğunu, T9 de tüm bu şirketlerin temsilcisi olduğunu, yüklenicinin davalıların bilgisi dahilinde İsmet Yılmaz Üskan adlı kişi ile bu iş için ortaklık kurduğunu, inşaat işinin zamanında tamamlanamaması nedeniyle 25/01/2011 tarihli ek protokol ile yüklenici davacıya süre verildiğini, ancak yüklenicinin ekonomik zorluk içerisinde projeye ek finans çalışmalarını sürdürürken arsa sahibi Yeşil Alan firmasının sözleşmeyi tek taraflı fesih bildiriminde bulunduğunu, bunun üzerine sözleşme tarafları arasında 29/01/2014 tarihli uzlaşma ve ibra protokolünün düzenlendiğini, buna göre kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile yüklenicinin daha önce tasarruf ettiği 5 daire dışında kalan hak ettiği 7 daireden 3 tanesinin gecikme nedeniyle arsa sahibinin borçlarının karşılığı olarak RMT şirketine devrinin kararlaştırıldığını ve bunun gereğinin yapıldığını, ancak yüklenicinin hak ettiği kalan 4 dairesinin...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, mirasbırakan ...’ın 11 ada 9 ve 11 ada 114 parsel sayılı taşınmazlarda bulunan paylarını kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davalı ... Kooperatifine devri konusunda davalı Kooperatif ile anlaştıklarını ve paylarını davalı Kooperatif’e temlik ettiğini, ancak kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşaat yapılmadığını, mirabırakanın taşınmazların iadesini istemesine rağmen davalı Kooperatifin iade etmediğini, kendileri tarafından çekilen ihtarname ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedildiğini ve taşınmazların istenildiğini, sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle taşınmazların verilmesi gerektiğini ileri sürerek tapu kayıtlarının iptali ile adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir....
DELİLLER : KKİS, dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler. iSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Davacı Vekili tarafından açılan davada, taraflar arasında imzalanan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca inşaatın süresinde teslim edilmemesi nedeniyle, sözleşmenin feshi talep edilmiştir. Davalı Vekil davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesi tarafından davanın kabulüne karar verilerek Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir. Karar Davalı Vekili tarafından istinaf edilmiştir. Taraflar arasında imzalanan Kayseri 1. Noterliğinin 16/10/2017 tarih ve 23880 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca, Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, 61 pafta, 977 ada, 1 parsel üzerinde inşaat yapılması konusunda anlaşılmış olup, 8....
