Noterliğince düzenlenen 27/01/2003 tarih ve 02651 yevmiye sayılı Düzenlenme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile yine taraflar arasında bu sözleşmenin eki olarak haricen imzalanmış olan 29/03/2006 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Yapım Ek Sözleşmesinin fesihlerine karar verilmesini, feshi istenilen ilk sözleşmenin davacıya ait arsanın tapu kaydına şerh edilmiş olduğu anlaşıldığından, tapu kaydındaki belirtme şerhinin silinmesine karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
kuralı gereğince sözleşmenin geriye etkili feshi (dönme) talep edildiği de kabul edilerek tapu tescil taleplerinin değerlendirilmesi, aksi halde inşaat seviyesi de belirlendikten sonra ve imalatın %90 üzerinde olduğunun anlaşılması halinde tasfiye isteniyor ise taşınmaz üzerindeki yapının kat mülkiyetine çevrilmesi için gerekli iş ve işlemlerin tamamlanması için davacı tarafa yasal süre verildikten sonra taşınmazın ileriye yönelik fesih talebinin değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekmektedir....
DELİLLER : Yapılan yargılama, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Osmancık Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 18/07/2022 tarih, 2015/1543 esas 2022/441 karar sayılı kararına karşı, davacı karşı davalı vekili, dahili davalılardan Şule SAĞMEN, bir kısım davalılar karşı davacılar vekili, davalılardan T13 dahili davalılardan Şehriban GÜDER vekili, dahili davalılardan Emine BAKIR, dahili davalılardan Şeyma ŞENGÜL, ölü davalı Dursun BAKIR mirasçısı EMİNE BAKIR tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki asıl dava tazminat (taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeden kaynaklanan), karşı dava: tazminat (kat karşılığı inşaat sözleşmeden kaynaklanan) istemine ilişkindir....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davalı tarafından davacı aleyhine açılan ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2005/93 esas sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve tapu iptal ve tescil istemli davada, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacı yükleniciye verilecek taşınmazdaki davacının 152/400 paylarına tedbir koydurduğu, tedbir kararıyla davacının mevcut dairelerini satamadığı, maddi kayba uğradığı ve maddi kaybının 453.352,91 TL olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile 453.352,00 TL'nin davalıdan tahsiliyle davacıya verilmesine karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, haksız ihtiyati tedbir nedeniyle uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir....
ancak tapuda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin şerh edilmesi ve kooperatif tarafından edimin ifa edilmemesi nedeniyle geriye etkili feshin söz konusu olduğu bu nedenle her ne kadar cebri icradan satın alınmışsa da davalının iyi niyetinin korunmayacağı anlaşılmakla davalı adına tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuda kayıt ve tesciline, kira bedeli/ecrimisil talebinin ise arsanın boş olması/kullanılmadığından dolayı reddine" karar verilmiştir....
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; feshi istenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini mal sahipleri olarak Ş.. K.. ve C.. K.. ile yüklenici olarak İ.. T..'ın imzaladığı, sözleşmenin feshi için sadece Ş.. K..'nın dava açtığı, C.. K..'nın sözleşmenin feshi yönünde davasının bulunmadığı, bu nedenle de sözleşmenin feshi davası ile ilgili aktif husumetin gerçekleşmediği gerekçesiyle, davanın aktif husumet eksikliği nedeni ile reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri eser ve satış vaadi sözleşmelerinden oluşan karma nitelikli akitlerden olup, satış vaadini (arsa payının devrini) de içerdiğinden, tek taraflı irade beyanı ile feshi mümkün değildir....
düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, dava konusu taşınmaz üzerindeki imalatların masrafı davalı Müflis ......
Davalı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici şirket arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili olarak feshedildiğine göre, bu sözleşmenin feshi nedeniyle yapılan iş bedeli olarak istenebilecek alacak sözleşmenin tarafı olan dava dışı yüklenici şirkete aittir. Şirket icra takibinin borçlusu olmadığına göre verilen karar sonuç itibariyle doğru olduğundan belirtilen gerekçeyle onanması uygun bulunmuştur. SONUÇ:Mahkeme kararının HUMK’nın 438/son maddesi uyarınca yukarıda verilen gerekçe ile DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 550,00 YTL duruşma vekâlet ücretinin davalılardan alınarak duruşmada vekille temsil olunan davacıya verilmesine, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 13.06.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davanın yargılanması sırasında, yüklenici tarafından, Bakırköy Ondokuzuncu Noterliği'nce doğrudan düzenlenen 07.08.2001 tarihli, 37670 yevmiye numaralı ve "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi" başlıklı ve miras bırakan Mustafa ile yapmış olduğu sözleşme mahkemeye sunulmuştur. Mahkemece, bu sözleşme ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarca fesih olunduğu ve yüklenicinin de arsa sahibi tarafından ibra edildiği gerekçesiyle davaların reddine karar verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi 09.12.2022 tarih ve 2022/371 Esas, 2022/337 Karar sayılı kararında özetle; "...Tüm dosya ve deliller birlikte değerlendirildiğinde; davanın arsa sahibi davacılar ile davalı arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin inşaatın süresinde başlanılıp bitirilmemesne yönelik feshi ile fesih nedeni ile uğranılan menfi ve müspet zararın tazminine ilişkin olduğu, taraflar arasında Aydın 3. Noterliğinin 24/05/2017 tarih 06800 yevmiye numarası ile, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği, bu sözleşme incelendiğinde, inşaat süresine ilişkin 5....
