"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle davacı arsa sahipleri kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalı kooperatife devrettikleri tapuların iptâli ile adlarına tescilini istediklerinden ve mahkemece bu yolda karar verildiğinden, inşaatların getirildiği seviye de nazara alındığında sözleşmelerin geriye dönük olarak feshedilmiş sayılacağının tabiî bulunmasına göre davalının yerinde bulunmayan bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye 202,50 YTL temyiz ilam harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, 05.06.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/142 Esas KARAR NO : 2023/172 DAVA : Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İptali, DAVA TARİHİ : 07/03/2019 KARAR TARİHİ : 22/02/2023 KARARIN YAZILDIĞI TARİH: 23/02/2023 Davacı tarafından mahkememizde açılan davada yapılan açık yargılama sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu 07/03/2019 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkili arsa sahibi şirket ile davalılardan yüklenici ...... İNŞAAT AŞ arasında Beyoğlu ....... Noterliğinin 22/04/2011 tarih ....... yevmiye numaralı ........ ile yine aynı noterliğe ait 31/01/2013 tarih ...... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde tadil sözleşmesi düzenlediklerini, iş bu sözleşme kapsamında yapılacak inşaatla ilgili imarın idare mahkemesi tarafından iptal edildiğini, bu bağlamda sözleşmenin ifa edilmesi imkanı kalmadığından söz konusu sözleşmenin geriye etkili olacak şekilde feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece davaların birleştirilerek yapılan yargılaması sonucunda asıl davada menfi zarar talebinin reddine, ıslahla davaya katılıp arttırılan cezai şart alacağı isteminin kabulüne, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, arsa sahiplerinin açtığı birleşen 2015/362 Esas sayılı dosyadaki davada menfi zarar talebinin reddine, cezai şart alacağının ıslahla arttırılan miktar da dikkate alınarak kabulüne, arsa payı karşılığıinşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, yüklenici tarafından açılan birleştirilen 2015/299 Esas sayılı dosyadaki davanın reddine dair verilen karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle sözleşmeye göre inşaatın tamamlanıp teslim edilmesi gereken 25.07.2010 tarihine kadar ilgili belediyece inşaatın durdurulmadığının ve gecikmenin yüklenicinin iradesi dışındaki sebeplerden kaynaklandığının kanıtlanamamış...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve uğranılan zararın tazmini istemine ilişkin olup, temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışında bulunduğundan, dosyanın görevli 23. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 04.04.2013 gününde oybirliği ile karar verildi....
Yüklenici 21.05.1997 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini ...’a devretmiş ve aynı gün arsa sahibi ile ... arasında ek inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Arsa sahibi ile ... ve ...arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2006/212 esas sayılı dosyasında geriye etkili olarak feshedilmiş ve bu karar kesinleşmiştir. Davacı arsa sahibi, sözleşme gereği üstünde yapılacak tüm bağımsız bölümlerin yükleniciye bırakıldığı ... no'lu parselin ... hissesini 23.07.1996 tarihinde bedel karşılığı tapuda satmıştır. Yüklenici ...no'lu parseldeki B Blok birinci bodrum kat 2 no'lu dairenin kat irtifakına ayrılan 16/1028 payını ... 04.02.1997 tarihinde satmıştır. ... 11.04.1997 tarihinde satın aldığı bu payı ..., ...ise ... ...ise 29.05.2000 tarihinde ..., ... ise 20.09.2013 tarihinde ...'a, bu şahısta 20.02.2014 arihinde ...'a satmıştır. Tapu kaydında arsa payı sözleşmesi şerhi mevcut değildir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Asıl dava davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; bilirkişi raporunda davacının parselinin mahkeme kararı ile birleştirilen parselden ayrılabileceği belirtilmiş olmasına karşın, ayrılmanın mümkün olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, davacı tarafın, yerel mahkeme kararında da belirtildiği üzere dava açmakta haklı olduğunu, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi koşullarının oluştuğunu, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin gereği olan inşaatı süresi içerisinde yapmayan davalının haksız olduğunu, yerel mahkemenin gerekçeli kararında, bilirkişi raporunda haklı olan davacının hakkına kavuşmasının çözümü olarak gösterilen "eski 128 parselin ilk kadastro durumuna (2010 öncesine) dönmesinin mahkeme kararı ile olabileceği, geri dönüşün teknik anlamda mümkün olduğu" na dair görüş ve tespitini hiç tartışmadığını ve bilirkişi heyetinin bu yöndeki çözüm yolunun neden kabul...
Bu kere dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi (dönme), tapu iptâli ve tescil istemlerine ilişkindir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, temyiz eden davalılardan ..., ..., ..., ... mirasçılarının tüm temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yükleniciye sözleşme uyarınca isabet eden bağımsız bölümlerin, yüklenici tarafından üçüncü kişilere satılması, inşaatın malî kaynağının sağlanması amacına yöneliktir. Üçüncü kişilere satılan bu bağımsız bölümler üzerinde üçüncü kişilerin malik olabilmeleri; başka bir anlatımla hak sahibi olabilmeleri, halef oldukları yüklenicinin sözleşmeden doğan tüm yükümlülüğünü yerine getirmesine bağlıdır....
getirmesi için yasal olarak yapılması gereken her şeyin yapıldığını, davalı tarafın, taraflar arasında imzalanan 26.01.2018 Tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca müteahhit sıfatıyla; Sözleşme tarihi olan 26.01.2018 tarihinden itibaren en geç 18 ay içerisinde yapı ruhsatı alarak inşaata başlamayı, buna müteakip olarak ruhsat alınma tarihinden itibaren 24 ay süre içerisinde daireleri teslim etmeyi, 24 ay içerisinde teslim edilmezse daire başına 200 Euro aylık kira ödemeyi kabul ve taahhüt ettiğini, ancak davalı tarafça belirlenen edimlerin hiçbirinin yerine getirilmediğini, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye etkili olacak şekilde feshine, 260.000 Euro'nun faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
. - K A R A R - Dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicinin temerrüdü nedeniyle feshi, kira yardımı, haksız fesih nedeniyle cayma tazminatı ve sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle uğranılan zararların tazmini istemine ilişkindir. Davacı-arsa maliki vekili dava dilekçesinde, davalı ... Şirketi ile yapılan 17.08.2015 tarihli adi yazılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğini yerine getirmediğinden, diğer davalı ... İnşaat ile 23.10.2017 tarihli düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalı yüklenicinin hiçbir işlem yapmaması üzerine, inşaat ruhsatı 10 gün içinde alınmazsa sözleşmenin feshedileceğine dair ihtar çekildiğini, davalının cevabi ihtarnamesi ile yönetmelik değişikliği gereği sözleşmede belirtilen büyüklükte daire yapılamadığını ve ruhsat alınamadığını belirttiği, söz konusu imar değişikliğinin ikinci sözleşme tarihinde yürürlükte bulunduğunu, davalı ......
Davanın yargılanması sırasında, yüklenici tarafından, Bakırköy Ondokuzuncu Noterliği'nce doğrudan düzenlenen 07.08.2001 tarihli, 37670 yevmiye numaralı ve "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi" başlıklı ve miras bırakan Mustafa ile yapmış olduğu sözleşme mahkemeye sunulmuştur. Mahkemece, bu sözleşme ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarca fesih olunduğu ve yüklenicinin de arsa sahibi tarafından ibra edildiği gerekçesiyle davaların reddine karar verilmiştir....
