Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve tapu iptali ve tescil kararı sonucunda oluşacak tapu durumunun da kararda açık seçik gösterilmesi ve yeni uyuşmazlıklara neden olunmadan taraflara aidiyeti gereken payların HMK'nın 297 ve devamı maddeleri hükmünce infazda tereddüt yaratmayacak biçimde belirlenmesi zorunludur. (Emsal Yargıtay 15. HD'nin 18- 04/2019 tarih, 2019/40 esas ve 2019/1897 karar sayılı ilamı) (Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi Talebi Hakkında Değerlendirme ve Kabul) Eldeki dosyada ; eldeki dosyada davacı arsa sahiplerince avans payı devri yapılmasına rağmen bilirkişi heyet raporunda da belirtildiği üzere inşaata hiç başlanılmadığı ve hatta Belediye yazı cevabından anlaşıldığı gibi inşaat ruhsatının dahi alınmadığı, sözleşme tarihi dikkate alındığında ruhsata başvuru makul sürelerinin aşıldığı, davalı yüklenici T12'ın kusuru ve temerrüdü nedeniyle davacı arsa sahibinin sözleşmenin feshi talebinde haklı olduğu kanaat edilmiştir....
BK’nın 108 ve 106/III. maddesi gereğince, arsa sahipleri arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin “geriye etkili sonuç doğurur” şekilde feshinde haklı olduklarına göre; gerçekleşmiş ise menfi zararının yüklenici davalıdan tazminini isteyebilirler. Sözleşme yapılmamış veya görüşülmesine girişilmemiş bulunulsaydı uğranılmayacak olan zarar, menfi zarardır. Somut olayda da; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu olan Ankara ili, Çankaya 5. Bölge, Karapınar mahallesinde bulunan 27989 ada 1 parsel numaralı taşınmazdaki üç katlı, yığma çatısı örtülü bodrumunda iki oda, mutfak, kömürlük ve banyo, birinci ve ikinci katında da aynı bölümler bulunan davacılara ait yapı, yanlar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince 10.12.2003 tarihinde yıkılmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yukarıda açıklandığı şekilde feshinden sonra arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici arasında 15.12.2006 tarihinde ayrı bir eser sözleşmesi yapılmıştır....
DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda, Davacı arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı, davalı yüklenici T8 şirketi ile yükleniciden bağımsız bölüm satın alan Abdullah, Vedat, Şeref, Bahar'a karşı; 1- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, 2- Tapu iptal ve tescili, 3- Terditli olarak, kabul görmediği takdirde ayıp ve eksik iş bedellerinin tespit edilerek depo edilmesi ve davacıya ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Şubesi aracılığıyla 270.000,00 TL gönderildiğini, aynı gün tapu devrinin gerçekleştiğini, davalının zaten aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedileceği ve o zaman tekrar tapu masrafı ödenmemesi için tapu devrinin 1/2 –1/2 şeklinde yapılmasını teklif ettiğini, bu teklifin davalıya güvenilerek kabul edildiğini, davalıya alınan borç para karşılığında 10.10.2009 düzenleme, 25.01.2010 ödeme tarihli ve 270.000,00 TL bedelli senet verildiğini, borcun ödenmesi nedeniyle davalı tarafından senedin iade edildiğini, aralarında satın alınan taşınmazlarda inşaat yapılması konusunda ... 2. Noterliği 09.10.2009 tarih ve 33460 yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, ancak bu sözleşmenin tarafların ortak iradesi ile ... 7. Noterliği 05.04.2010 tarih ve 13582 yevmiye numaralı fesihname ile feshedildiğini, bundan sonra ... 7....
Davacılar avukatı tarafından; 1- Geriye dönük fesih talebiyle ilgili bir karar verilmediğini, 2- İhtara rağmen bir projenin olmadığını, 3- Yüklenicinin imar durumuna uygun proje sunmadığını, 4- 16 ay boyunca yüklenicinin ruhsat almadığını, 5- Projenin belediyeye sunulmadığını, 6- Başvuruların 3 ay aralıklarla yapıldığını, 7- 16 ay süreye 3 ay ek süre verdiklerini, 8- Yüklenicinin TMK'nın 2. maddesine uymadığını belirttiği gerekçelerle istinaf etmiştir. Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, sözleşmeye aykırılık nedeniyle geriye etkili feshi ve tazminat talebinden ibarettir. Davanın açılması harca tabi usuli bir işlemdir. Davanın açılması nedeniyle alınacak yargı harçlarının türü, ödeme yeri, zamanı ve usulü, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 16 ve devamı maddeleri ile bağlı tarifede gösterilmiştir....
SOMUT OLAYDA: Dava, hukuki niteliği itibariyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil ile menfi zararın tahsili isteğidir. Osmaniye 1.Noterliği'nin 09.02.2012 tarih 1806 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" başlıklı sözleşme, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 355. maddesinde(6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 470) tanımlanan eser sözleşmesinin bir türü olup, karşılıklı hak ve borçları içeren, tam iki yanlı niteliğindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesidir....
İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASISÖZLEŞMENİN FESHİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 365 ] "İçtihat Metni" Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin uyarlanması, bunun mümkün olmaması halinde sözleşmenin feshi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir. Yanlar arasında Yahyalı Noterliği'nde biçimine uygun düzenlenen 29.01.2002 gün, 0212 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle davacı yüklenici, davalı arsa sahibine ait Yahyalı İlçesi Gazibeyli Mahallesi Hacıfakılı Sokak 291 ada 10 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapımını üstlenmiştir. Sözleşmenin 1. maddesinde inşaatın 6 kattan oluşaçağı, projeye göre bodrum ve 7. katın da yapılabileceği, zemin kattaki dükkan hariç 1. kattan 5. kata kadar yapılan dairelerin %40'nın mal sahibine, kalan kısımların yükleniciye ait olacağı ve 7. kat yapılırsa tamamının yine yükleniciye ait olacağı kararlaştırılmıştır....
- K A R A R - Asıl davada davacı iflas idaresi vekili, müvekkili hakkında iflas kararı verildiğini, kararın kesinleştiğini, müvekkili ile arsa sahibi olan davalılar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshinin tespiti ile şirket tarafından arsa sahiplerine verilen 500.000,00 TL’nin ve imalat bedelinin davalılardan tahsili ile birleşen ...sayılı davada ise davalılardan Kahraman’ın davadan önce vefatı nedeniyle mirasçılarına karşı açılan iş bu davanın asıl dava ile birleştirilmesi ve imalat bedeli olarak alacaklarından 7.800,00 TL'nin ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Asıl dava davalısı ve ... sayılı dosya davacısı arsa sahipleri vekili, asıl davanın reddini, birleşen davada ise arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle müspet ve menfi zararının tanzimini talep ve dava etmişlerdir. Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; Asıl davanın ve birleşen ......
sözleşmenin feshi için davalı tarafa fesihname gönderdiğini, ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için dava açılması gerektiğinden bu davayı açma zarureti doğduğunu, davalı ile davacı arasında Osmaniye 5....
Somut olayda davacılar vekili, müvekkillerinin hissedarı oldukları ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... pafta, ... ada, 5 ve 4 parsel üzerinde davalı şirket ve temsilcisi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapıldığını, ancak davalı yanın sözleşmelerin gereğini yerine getirmediklerini, bu sözleşmelerle ilgili gayrimenkul üzerinde hiç bir işlem yapılmadığını, ilgili belediyelere dahi hiçbir müracaatlarının bulunmadığını öğrendiklerinden kendilerine noter kanalıyla fesih ihbarnamelerinde bulunulduklarını, ihtarnameyle kendilerine tanınan sürede davalı yanın yine hiç bir işlem yapmadıklarını ve müvekkillerini de bilgilendirmediklerini bunun üzerine müvekkillerinin dava dışı bir şirket ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını ve inşaatın da bitmek üzere olduğunu, ancak davalılar ile yapılan sözleşmeler feshedildiği halde tapuya şerh edildiği için yapılan inşaatlarla ilgili olarak tapu işlemleri yapılamadığını belirterek kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi ile ilgili...
