Somut olayda davacılar vekili, müvekkillerinin hissedarı oldukları ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... pafta, ... ada, 5 ve 4 parsel üzerinde davalı şirket ve temsilcisi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapıldığını, ancak davalı yanın sözleşmelerin gereğini yerine getirmediklerini, bu sözleşmelerle ilgili gayrimenkul üzerinde hiç bir işlem yapılmadığını, ilgili belediyelere dahi hiçbir müracaatlarının bulunmadığını öğrendiklerinden kendilerine noter kanalıyla fesih ihbarnamelerinde bulunulduklarını, ihtarnameyle kendilerine tanınan sürede davalı yanın yine hiç bir işlem yapmadıklarını ve müvekkillerini de bilgilendirmediklerini bunun üzerine müvekkillerinin dava dışı bir şirket ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını ve inşaatın da bitmek üzere olduğunu, ancak davalılar ile yapılan sözleşmeler feshedildiği halde tapuya şerh edildiği için yapılan inşaatlarla ilgili olarak tapu işlemleri yapılamadığını belirterek kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi ile ilgili...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali ve alacak istemine ilişkin davada ... 1. Asliye Hukuk ve İstanbul 1. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilmemesi nedeniyle feshi ve uğranılan zararın davalı yükleniciden tahsili istemine ilişkindir. ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın eser sözleşmesinden kaynaklandığı ve tüketici mahkemesinde çözülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. .... 1....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 28.12.2004 tarihinde açılan 27.03.2001 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali, kat irtifaklı tapu kayıtları üzerine konulan haczin terkinin istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, davanın 1.500.000.000.- TL. değer gösterilip açıldığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptalinin istendiği, sözleşmedeki değerin 1.500.000.000.- TL. gösterildiği, davacının duruşmadaki beyanında dava konusu yerin değerinin 5.000.000.000.- TL.'nın üzerinde olduğu, taşınmazda 12 bağımsız bölüm bulunduğu, yüklenici payına düşen tapu kaydı üzerinde 40.000.00.- YTL. haciz bulunduğu anlaşılmaktadır. H.Y.U.Y.'nın 8/1. maddesi gözönünde bulundurulduğunda, davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 10.12.2004 tarihinde açılan 27.03.2001 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali, kat irtifaklı tapu kayıtları üzerine konulan haczin terkinin istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, davanın 1.500.000.000.- TL. değer gösterilip açıldığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptalinin istendiği, sözleşmedeki değerin 1.500.000.000.- TL. gösterildiği, davacının duruşmadaki beyanında dava konusu yerin değerinin 5.000.000.000.- TL.'nın üzerinde olduğu, taşınmazda 12 bağımsız bölüm bulunduğu, yüklenici payına düşen tapu kaydı üzerinde 40.000.00.- YTL. haciz bulunduğu anlaşılmaktadır. H.Y.U.Y.'nın 8/1. maddesi gözönünde bulundurulduğunda, davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir....
K A R A R Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve tapu iptâli tescil istemine ilişkindir. Davacılar arsa sahibi, davalı yüklenicidir. Davacı vekili, davacılara ait 207 ada 2 parselde mevcut dükkan üstü 2 katlı binanın üzerine bir kat ve bu bir katta iki daire yapım işi karşılığında inşaat bedeli olarak davacılara ait 207 ada 14 parselde bulunan taşınmazın devri hususunda ... Noterliğinde 12/08/2011 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davacıların inşaat bedeli olan 207 ada 14 parseldeki taşınmazı yükleniciye devrettiklerini ancak davalının edimini yerine getirmediğini, inşaatı yarım vaziyette terk ettiğini belirterek, sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, 207 ada 14 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacılar adına hisseleri oranında tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Davanın Kabulü ile, 04/08/2011 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin Geçersizliğinin Tespitine karar verildiği anlaşılmıştır....
Bunun dışında tevhid başvurusu öncesinde yapılması gereken proje vs işlemler olacak olması ve bu işlemlerin de süreyi uzatacak olması halinde ise, basiretli tacir olarak davalı İhlas İnşaat tarafından dikkate alınarak tevhid işlemlerine ilişkin süreci de kat karşılığı inşaat sözlemesine dahil edilmesi gerekirken, edilmeyen bir durum olduğundan ayrıca değerlendirilmediği, Kat karşılığı sözleşmesinin imza tarihi 27/08/2010 olup, ruhsatın 3 ay içinde alınamadığı anlaşıldığından, sözleşmenin 8....
İle arsa sahipleri arasında kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin akdedildiği, anılan sözleşmelerle müteahhit Gökkuşağı İnş. San. Ve Tic. Ltd....
, aralarındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin uygulamadığını beyanla; *Sözleşmenin ifasını imkansız hale getiren sonraki 01.06.2016 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali ile tapudaki şerhin kaldırılmasına, *Birinci talebin kabul edilmemesi halinde, taşınmazların arsa vergileri için ödenen 3.190,15 TL, mimari projesinin hazırlanması için mimara ödenen 5.000,00 TL avans, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterlik masrafları için ödenen 7.300,00 TL olmak üzere toplam 15.490,15 TL belgeli masrafın, *Davacı yüklenici ile dava dışı alt yüklenici arasında imzalanan sözleşme gereğince henüz yüklenici tarafından talep edilmemiş ise de, talep edilmesi halinde ödenecek olan 26.000,00 TL cezai şartın şimdilik 1.000,00 TL'sinin davalıdan tahsiline, *Yine sözleşmenin iptali ve şerhin tapudan terkin taleplerinin kabul edilmemesi halinde taşınmaz üzerine yapılacak ve müvekkili davacı yükleniciye kalacak 30 dairenin piyasa rayicine göre satışında müvekkilinin oluşacak 1.750.000,00 TL...
Noterliğinin 18/08/2015 tarih ve 3523 yevmiyesine kayıtlı işlem ile taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme konusu Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, İhsaniye Mh., 576 ada, 19 ve 20 parseller sözleşmenin imzalanmasından sonra yeni parselasyon numarası olarak 46 parsel numarasını aldığını, arsa yapı karşılığı inşaat sözleşmesinde davalı Akkurt İnşaat’ın sözleşmedeki özel şartlar ve teknik şartname içerikleri ve projeye uygun olarak 10 bağımsız bölümlü bir bina inşa etmek şartıyla zemin kat 9 ve 10 nolu bağımsız bölümler, 1. Kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Kat 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler müteahhite, 3. Kat 5 nolu bağımsız bölüm, 4. Kat 6 nolu bağımsız bölüm, 5.kat 7 nolu bağımsız bölüm ve 6....
