İNŞAAT RUHSATI ALINMASINA YASAL ENGEL BULUNMAMASIKAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİSÖZLEŞMENİN FESHİ DAVASININ KABULÜYÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ NEDENİYLE FESHİ VE MENFİ ZARARIN TAZMİNİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 106 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 107 ] "İçtihat Metni" Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicinin temerrüdü nedeniyle feshi ve menfi zararın tazmini istemine ilişkindir. Mahkemece yüklenicinin temerrüde düşürülmediği gerekçesiyle davanın reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Nevşehir 1.Noterliğince düzenlenip taraflarca imzalanan 25.06.1999 gün 6523 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 20.maddesi ile inşaat süresi ruhsat tarihinden itibaren 24 ay olarak kararlaştırılmıştır....
Noterliği'nin 12/10/2015 tarih ve 4262 yevmiye no'lu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Karacabey 2. Noterliğinin 20/09/2017 tarih ve 4667 yevmiye numaralı fesih ihbarnamesi ile feshedilmiş sayılmasına, Bursa İli, Karacabey İlçesi, Saadet Mahallesi, 41 pafta 97 ada 17 parselde davalılar ve davacı adına kurulmuş kat irtifaklarının bozularak ve davalıların ve davacıya ait kat irtifaklı tapuların iptali ile dava konusu taşınmazın yeniden arsa vasfı ile davacı adına tesciline, Karacabey 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/213 D.İş dosyasından yapılan yargılama giderlerinin davacıya ödenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara müştereken ve müteselsilen yüklenmesine karar verilmesini vekaleten talep ve dava etmiştir. Davalılardan Sevim Yıldız ve T3 vekili Av....
Paylı mülkiyete konu olan ya da kat mülkiyeti tesis edilmiş olan taşınmazda bulunan yapının yıkılıp yeniden inşaat yapılması işi TMK'nın 692. maddesi hükmünce olağanüstü tasarruf 634 sayılı KMK'nın 45. maddesi gereğince önemli işlerden olduğundan, bu nitelikteki taşınmazlarda arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tüm paydaşları ya da kat malikleri ile yapılmış olması geçerlilik koşuludur. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi davası da olağanüstü tasarruf işlemleri ve önemli işlerden olduğundan, geçerli sözleşmenin varlığı halinde feshinin de tüm paydaşlar veya kat maliklerince talep ve dava edilmesi gerekir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 25.01.1984 gün, 1983/3 Esas ve 1984/1 Karar sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, ileriye etkili olarak feshine mahkemece karar verilmiş olması veya sözleşmenin, taraflarının iradelerinin birleşmesi sonucu taraflarca, ileriye etkili olarak sonuç doğurur şekilde feshi halinde yüklenici, sözleşme uyarınca kendisine verilmesi gereken bağımsız bölüm ya da bölümlerin adına tapuya tescilini veya ifa yerine geçen olumlu zarar kapsamında bedelini, arsa sahibinden talep edebilir. Bu hukuksal nedenle, yukarıda açıklandığı gibi, somut olayda sözleşmenin geriye etkili olarak fesih olunduğu sabit olduğu halde; ileriye etkili fesih varmışçasına (2) numaralı bağımsız bölümün bedelini belirleyen bilirkişi kurulu raporu hükme dayanak alınarak, mahkemece kısmî davanın kabulüne karar verilmesinde isabet yoktur....
Şti. arasında; 10.05.1999 tarih ve 10858 yevmiye numaralı ve Bursa On-dördüncü Noterliği'nce doğrudan düzenlenen ve "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi" başlıklı sözleşme yapılmıştır....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi, mahrum kalınan kira bedelinin ve uğranılan zararın tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın taraf vekillerince temyizi üzerine Yargıtay 23....
Şti. vekili; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan ...... Ltd. Şti.’nin Kayseri 8. Noterliğinin 11/09/2012 tarih ve 41051, 41093 yevmiye sayılı fesih ihbarnameleri ile sözleşmeyi tek taraflı feshettiğini ve inşaatı yapmayacağını bildirdiğini, bunun üzerine müvekkili ... Tasarım.. Ltd. Şti.’nin tek başına inşaata başladığını, inşaat devam ederken müvekkili şirket ile ... ...... Ltd. Şti. ile 19/08/2014 tarihli taşeronluk sözleşmesinin düzenlendiğini, ... ...... Ltd. Şti.’nin kendisine ait olmayan daireleri davacılara satarak müvekkilini zarara uğratmak istediğini, müvekkili ...'ın şirket yetkilisi olup, sözleşmelerin tarafı olmadığını savunarak davanın reddini talep etmiştir. Davalılar ... ve ... ...... Ltd. Şti. davaya cevap vermemiştir....
Hukuk Dairesinin 19.01.2011 tarih, 2009/5199 E. 2011/94 K. sayılı ilamıyla, dava dışı yüklenici şirket ile davalı arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için açılan davada sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilerek kesinleştiği, arsa sahipleri davalılar ile yüklenici şirket arasında düzenlenen 30.09.2006 günlü ibraname başlıklı belgede, yüklenici şirketin daha önce üçüncü kişilere sattığı 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların yaptığı iş karşılığı yüklenici şirkete ait olması kabul edilerek, yüklenicinin arsa sahiplerinden başka hiçbir talepte bulunmayacağının kararlaştırılarak arsa sahibi davalılar ile yüklenicinin ibralaştığı, inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshedilmesi üzerine davacının ıslah dilekçesiyle davasını sebepsiz zenginleşme nedenine dayalı alacak istemine dönüştürdüğü, İİK'nın 94. maddesi uyarınca açılan davanın kabul edilebilmesi için, yüklenicinin arsa sahiplerinden yaptığı işe karşılık almadığı ayni hakkının bulunmasının...
Kat, 20 Nolu bağımsız bölüm) taşınmazın kaydına; taşınmazın satışının, devrinin, taşınmaz üzerine haciz konulmasının tedbiren durdurulması amacıyla teminatsız ihtiyati tedbir kararı verilmesine; (teminat karşılığı tedbir kararı halinde, derhal tedbir konulması, teminatın yatırılması için gün verilmesine) tapu kaydı ve inşaat sözleşmesinin dosyaya celbi ile iş bu kayıtlara göre varsa taraf teşkili eksikliğinin giderilmesine; taraf teşkili ve duruşma günü beklenmeksizin; delil tespiti ve ispat kapsamında (halihazırda Yapı Oranının ve A Blok, 10....
Davalılar arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi 17/11/2015 tarihinde noterde düzenleme şeklinde fesihname ile tarafların ortak iradesi ile ileriye etkili olarak feshedilmiştir. Fesihnamede davalı yüklenici şirkete devir ve temlik için verilen vekaletnameye istinaden 3.şahıslara satışı yapılan 10 adet bağımsız bölüm hariç, geri kalan tüm bağımsız bölümler ile tüm inşaat maliyeti ve inşaat enkaz bedellerinden yüklenici şirket feragat etmiştir....
