ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/72 ESAS - 2020/263 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasındaki Tapu İptali Ve Tescil (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) davası nedeniyle yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalıların murisi Ünsal Şanal'ın 01/10/2016 tarihinde adi yazılı olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, bu sözleşmeye göre Değirmendere mahallesi 3829 parsel sayılı taşınmazda yapılacak inşaat sonucu 1, 2 ve 3 numaralı dairelerin müvekkiline devredileceğini, 4 numaralı dairenin ise muriste kalacağını, murisin müvekkiline Gölcük 3....
satış vaadi sözleşmesi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesini fesh ettiklerini belirterek faaliyetlerini durduklarını, arsa sahiplerinin dava konusu apartmanda halen oturduklarını, tapuda irtifak ve mülkiyet hakkı tesis edilmediği gibi arsa sahibi davalıların tekrar yeni bir yüklenici ile anlaştıklarını bu yüklenicinin de ek para talep ettiğini belirterek; dava konusu apartmanın 9.katının 17 numaralı dairesinin müvekkili adına tesciline, tescil mümkün olmadığı takdirde (kat irtifakının oluşturulmaması sebebiyle) dava konusu arsadaki 9.kat 17 numaralı bağımsız bölümün müvekkili adına tespitiyle bu tespitin tapuya şerh edilmesine ve söz konusu taşınmaz üzerine iyiniyetli üçüncü şahıslara devredilmesinin önlenmesi amacıyla tedbir konulmasına karar verilmesini istemiş; davacı...vekili davacı ...'...
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde yapılması zorunlu olup, düzenleme şeklinde yapılmayan taşınmazı satış vaadi sözleşmesi geçersizdir. Satış vaadi sözleşmesi kişisel bir hak sağlayan sözleşme olduğundan tapu kanunun 26. maddesinin 5. fıkrasında " Noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri taraflardan birinin istemesi halinde gayrimenkul siciline şerh verilebilir. " hükmü ve TMK’nun 1009. maddesi “ Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerh verilebilir" hükmü uyarınca tapuya şerh edilebilir. Bu hak tapu siciline şerh edilmekle güçlendirilmiş şahsi hak olur. Tapu siciline şerh edilebilmesine rağmen ayni hak niteliği kazanamaz. Ancak aynı kuvvet ve tesiri gösterebilir. Tapuya şerh için sözleşmede hüküm olmasına gerek yoktur. Taraflardan birisi sözleşmeyi de eklemek suretiyle bir dilekçe ile tapuya başvurarak istemde bulunabilir....
sözleşmeleri devir etmiyeceklerini bildirdiklerini, davalı şirketin kötüniyetli davranarak kat katşılığı inşaat sözleşmelerini devraldıklarını tapuya şerh ettirdiğini, davalı şirket diğer parsel malikleri olan ...,... haricindeki diğer hissedarları kışkırtarak tek taraflı olarak sözleşmeleri fesih ettiklerini, ......
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davacı arsa sahibi vekili, davacı ile davalılardan yüklenici sıfatı ile ... arasında 08.02.1996 tarihinde 6020 parsel sayılı taşınmaz için akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca taşınmazın davalı ...’a tamamen devredildiğini, tapudaki devir satış olarak görülmekteyse de devrin kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki edimin ifası-amacına yönelik olduğunu, yüklenicinin bu taşınmazın daha sonra davalı ....’a devrettiğini, Mehmet’ten de diğer davalılara intikâl ettiğini, son olarak tapunun davalı ...’a devredildiğini, tüm devirlerin muvazaalı olduğunu, davalı üçüncü kişilerin yüklenicinin tapuya kat karşılığı inşaat yapımı amacıyla iktisap ettiklerini bildiğini ileri...
tarafından karşılıklı olarak imza altına alınan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ek protokolü gereği avans olarak alınan miktarın harcanıp harcanmadığı veya ne şekilde harcandığı hususlarının davacı tarafından ispat edilmesinin gerekli olup olmadığına bağlı bulunduğundan, davacı murisince, …, … Mah., …Mevkii, … Pafta, … Ada, … Parsel sayılı gayrimenkulün, "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" gereği, yüklenici firma olan … Sağlık Merkezi Ltd....
Mahkemece, iddia, savunma, toplanan delillere göre, taraflar arasında düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı,davacılar tarafından adlarına kayıtlı bulunan dava konusu taşınmazın kat irtifakı kurulması ve sözleşme gereğince davalı adına tescilinin yapıldığı, ancak davalının yapılan sözleşme gereğince davacılara düşecek bağımsız bölümleri tamamlamadığı ve tapuda devirlerinin yapılmadığı,davalının sözleşme gereğince devrini yapacağı taşınmazların bir kısmının 3.kişilere sattığı, bilirkişi raporuna göre dava konusu taşınmazların sözleşme gereğince eksikliklerinin bulunduğu, sözleşme gereğince bağımsız bölümlerin teslim edilmemesinden dolayı kira alacağının tespit edildiği, ancak davacılar vekilinin fazlaya ait tazminat taleplerini saklı tuttuğu, davacının tazminat talebinin 4.000,00 TL ile kabulünün gerektiği, sözleşme gereğince dava konusu bağımsız bölümlerin davalı tarafından edimlerinin yerine getirilip gerekli sözleşme şartlarına uymadığından...
Mahkemece, iddia, savunma, toplanan delillere göre, taraflar arasında düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı,davacılar tarafından adlarına kayıtlı bulunan dava konusu taşınmazın kat irtifakı kurulması ve sözleşme gereğince davalı adına tescilinin yapıldığı, ancak davalının yapılan sözleşme gereğince davacılara düşecek bağımsız bölümleri tamamlamadığı ve tapuda devirlerinin yapılmadığı,davalının sözleşme gereğince devrini yapacağı taşınmazların bir kısmının 3.kişilere sattığı, bilirkişi raporuna göre dava konusu taşınmazların sözleşme gereğince eksikliklerinin bulunduğu, sözleşme gereğince bağımsız bölümlerin teslim edilmemesinden dolayı kira alacağının tespit edildiği, ancak davacılar vekilinin fazlaya ait tazminat taleplerini saklı tuttuğu, davacının tazminat talebinin 4.000,00 TL ile kabulünün gerektiği, sözleşme gereğince dava konusu bağımsız bölümlerin davalı tarafından edimlerinin yerine getirilip gerekli sözleşme şartlarına uymadığından...
ileri sürerek, kooperatifin sözleşme uyarınca hakettiği bağımsız bölümlerin arsa sahipleri adına olan tapularının iptaline, kat irtifakı kurdurularak davalı kooperatif adına tapuya şerh edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı arsa sahipleri arasında 08.09.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, Eylül 2009 yılında kat irtifakı kurduğu sırada tapuda ...lehine taşınmazda tedbir ve şerhler olduğunu öğrendiğini, davalıların müvekkiline düşen bağımsız bölümlerin tapularını zamanında devredememeleri nedeniyle zarar doğduğunu ileri sürerek, şimdilik ....000,00 TL’nin temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, sözleşmenin yapıldığı sırada dava dışı... ile yapılan sözleşmeden, sözleşme gereği dava dışı...un tapuya tedbir ve şerh koydurduğundan davacının haberdar olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir....
