Dava konusu yapılan vergilendirme, bu arsaya inşa olunan binadan, davacı adına tapuda tescil edilen bağımsız bölümlerin satılmasından doğan kazancı kapsamaktadır. İhtilafa konu gayrimenkullerin 10/12/2009 tarihinde kat irtifak tesisi yoluyla davacı adına ilk tescilinin yapıldığı, 25/08/2010 tarihinde kat mülkiyetine geçildiği ve bu tarihten itibaren kanunda öngörülen beş yıllık süre içinde gayrimenkullerin satıldığı görülmektedir. Bu nedenle, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edinilen bağımsız bölümlerin kat mülkiyetine geçirildikten sonra beş yıl içinde elden çıkarılmış olması nedeniyle sağlanan gelirin değer artış kazancı olarak vergilendirilmesine ilişkin tüm koşullar gerçekleştiğinden, vergilendirmeye esas alınan matrahın 193 sayılı Kanun'un mükerrer 81. maddesi de dikkate alınarak hukuka uygun olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre yeniden karar verilmek üzere ısrar kararının bozulması gerekmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 31/05/2018 NUMARASI: 2017/430 Esas, 2018/647 Karar DAVANIN KONUSU: Sözleşmenin feshi KARAR TARİHİ: 19/04/2021 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ : Dava, terditli olarak davalılar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile taraflar arasında imzalanan sözleşmenin ifa edileceğine güvenilerek yapılan masraf ve uğranılan zararın tahsili talebine ilişkin olup, mahkemece sözleşmenin feshi talebinin aktif husumet yokluğundan reddine, uğranılan zarar ve yapılan masraf talebinin esastan reddine dair verilen karara karşı davacı tarafça istinaf başvurusunda bulunulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 6444 ada 6 parsel sayılı taşınmaz bakımından dava dışı müteahhit ... ve ... ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalaması için davalı ...’i vekil tayin ettiğini, vekilin paydaşlar adına müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, bu sözleşme gereğince kendisi ve diğer paydaşlara verilmesi gereken 23 nolu bağımsız bölümün davalı ... . adına, zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün ise davalı ... adına satış suretiyle tescil edildiğini ileri sürerek, davalılar adına kayıtlı olan 1 ve 23 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile miras payı oranında adına tesciline, olmadığı takdirde 10.000,00 TL’nin tahsiline karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi K A R A R Davacı, yapılacağına inanılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davalı müteahhidin, kendisine ait arsa üzerindeki inşaatı yıktığını, daha sonra da sözleşmeyi imzalamadan kaçındığını ileri sürerek tazminat istemiyle eldeki davayı açmıştır. Mahkemenin nitelendirmesine göre; Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlığa ilişkindir. 9.2.2011 gün ve 6110 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik yapılmasına Dair Kanunun 8.maddesi ile 2797 sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca; Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 9.2.2012 günlü ve 2012/1 sayılı kararı ile arsa payı yada kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararların temyizen incelenmesi görevi 1.3.2012 tarihinden itibaren Yargıtay 23.Hukuk Dairesine verilmiştir. SONUÇ: Dairemizin görevsizliğine aynı konuda 23....
Noterliği’nin 04.09.2012 tarih, ...... yevmiye numarasında kayıtlı, düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi başlıklı sözleşmenin yapıldığını, bu sözleşme ile yüklenici arsa sahibinin maliki bulunduğu, ...... Mah.........
Yapılan bu genel açıklamalardan sonra, somut olaya gelince; davalılar arasında noterde dava konusu taşınmaza ilişkin düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği ve tarafların parsel üzerine her katta 4'er daire olmak üzere 1 zemin, 3 normal kattan oluşan toplam 16 daireli binayı plan ve projesine uygun olarak inşa edilmesi hususunda anlaştıkları, davalı yüklenici şirket ile davacı arasında Eyüp 1.Noterliğinde akdedilen düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile taşınmaz üzerine kat karşılığı inşa edeceği 1 zemin ve 3 normal katlı 16 daireleri binada proje değişikliğinden dolayı bodrum kat ilave edildiğini, bodrum kattaki binanın girişinden sağ taraftaki 2 nolu daireyi anahtar teslimi olarak satışının vaat ve kabul edildiği anlaşılmaktadır. Taşınmazda kat irtifakı tesis edildiği ve bağımsız bölümlerin davalı T3 ve dışı kişiler adına tapuda kayıtlı bulunduğu sabittir....
Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir. ... 12....
Asliye Ticaret Mahkemesi ise, TBK'nın 207 vd. maddeleri ile 470 vd. maddelerinde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan müspet zararın (kira kaybı, değer kaybı) tazmini talebine ilişkin işbu davanın mutlak ticari dava olmadığı gibi, arsa sahibi davalı-davacı ...'...
Noterliğinin 22.10.2008 tarihli ve ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, yüklenici ...'ın kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılması gerekenleri tamamlayıp, iskan ruhsatını aldığı ve kat mülkiyetinin tesisini de sağladığı takdirde dava konusu taşınmazı devredeceğini, davayı bu şartlarla kabul ettiğini, davanın açılmasına sebebiyet vermediğini, bu nedenle yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden sorumlu tutulmamasına karar verilmesini istemiştir. Davalı yüklenici ..., dava konusu taşınmazı davacıya sattığını ve satış bedeli olarak 150.000,00 TL aldığını, binanın oturma ruhsatının eksik olduğunu, bunun dışında binaların tamamlandığını, iskan ruhsatı almak için çalışmalarının devam ettiğini, gecikmenin diğer davalılardan kaynaklandığını belirtmiştir....
Kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaat yapan müteahhidin, yaptığı işin karşılığı olan arsa payını, BK’nın 364. maddesi hükmü doğrultusunda, kural olarak arsa sahibine verilmesi gereken dairelerin teslimi anında talep hakkı doğar. Ancak taraflar yasa hükmünün aksine, arsa payının devrine ilişkin özel koşullar kararlaştırabilir. Örneğin, üzerinde inşaat yapılacak arsanın müteahhide verilmesi öngörülen payının, peşinen devri kabul edilebileceği gibi, müteahhide isabet edecek bağımsız bölümlerin kat irtifaklı arsa paylarını, inşaatın belirli aşamalarında devri de kararlaştırılabilir (Kostakoğlu, s.927). İnşaatın tamamlanmasından önce müteahhide pay devri yapılması, inşaat yapımı sırasında müteahhide gerekli olan sermayenin sağlanarak işin bir an önce bitirilmesi amacını gütmektedir. Peşinen tapuda yapılan bu pay devri bir nevi avans niteliğindedir. 18....
