, bir sonuç alınamadığını, davalının ortak alana müdahale etmeye devam ettiğini, ortak alana yapılan müdahaleye müvekkillerinin muvafakatlerinin bulunmadığını, davalının ortak alana yapmış olduğu müdahaleye ilişkin olarak imar barışından yaralanarak yapı kayıt belgesi aldığını bildirerek davalının ortak yere yaptığı müdahalenin önlenmesine, davalının ortak alana yaptığı yapının kaldırılarak taşınmaz bölümünün eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kat mülkiyetinin kurulu olduğu taşınmazlarda kat malikleri genel kurulunun aldığı karar uyarınca yönetim tarafından ortak alanlara yapılan ve projeye aykırılık teşkil eden yapıların kaldırılması için açılan davada husumet toplantıda olumlu oy veren kat maliklerine yöneltilir. Ancak yöneticiliğe karşı açılmış bir dava var ise, yöneticini aynı zamanda kat maliki olduğu ve olumlu oy kullandığı durumlarda kat maliki sıfatıyla davaya devam edilerek toplantıda olumlu oy kullanan diğer kat maliklerinin davaya dahil edilmesi ile taraf teşkilinin sağlanması gerekir. Somut olayda, dava konusu taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu ve davanın projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkin olduğu, eski hale getirilmesi istenen hususların 27.02.2018 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı kararlarına dayandığı anlaşılmaktadır....
Asliye Hukuk Mahkemesince ise, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre çözülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. 634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde ise "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne, ayrıca 19/3. maddesinde de "Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur." hükmüne yer verilmiş; diğer yandan, aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir. Dosya kapsamında Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin bozma ilamı mevcuttur....
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.” şeklinde düzenlenmiştir. Açıklanan kanun hükmü doğrultusunda somut olaya bakıldığında; somut olayda, çatı akması nedeniyle gerçekleştirilen çatı izolasyonu ve ortak alana yapılan sair masraflar ile apartmana doğalgaz bağlantısı kurulması nedeniyle yapılan işlemler için davacı tarafça karşılanan masrafların davalılardan tahsiline yönelik başlatılan icra takibine itirazın iptali istenmektedir....
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.” şeklinde düzenlenmiştir. Açıklanan kanun hükmü doğrultusunda somut olaya bakıldığında; somut olayda, çatı akması nedeniyle gerçekleştirilen çatı izolasyonu ve ortak alana yapılan sair masraflar ile apartmana doğalgaz bağlantısı kurulması nedeniyle yapılan işlemler için davacı tarafça karşılanan masrafların davalılardan tahsiline yönelik başlatılan icra takibine itirazın iptali istenmektedir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının ortak alan niteliğindeki depoları eşya depolamak suretiyle kullandığı, daha önce depoların şahsi kullanımının 15.02.2015 tarihli genel kurulda oylanarak oy çokluğu ile reddedildiği, her kat malikinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 16 ncı maddesi gereğince ortak yerlerde arsa payı oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre kullanma hakkına sahip oldukları, ortak yerlerin kullanım hakkının; kat maliklerince, bir veya birden fazla kat malikine verilmesi ve buraların kullanım şeklinin düzenlenmesinin kat maliklerinin asgari 4/5 pay ve paydaş çoğunluğuyla mümkün olduğu gözetildiğinde davalının ortak alana el atmasının önlenmesi yönündeki ilk derece mahkemesi kararı usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A....
Dava, ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkin olup, anataşınmazın tek parsel üzerinde bulunduğu ve kat mülkiyeti kurulu olduğu anlaşılmakla, olayda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanacaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi uyarınca, bu kanundan doğan her türlü uyuşmazlığın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesince çözümleneceği gözetilerek taraflar arasındaki davaya sulh hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken uyuşmazlığın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir. Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 01/12/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Aynı Yasanın 16. maddesinde de kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı Yasanın 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın bu hükümleri dikkate alınarak yerinde uzman bilirkişi kurulu (özellikle harita mühendisi ve inşaat mühendisinin de içinde yer aldığı) aracılığıyla keşif yapılıp davacı-karşı davalılar ... ve ... (...)'...
