Taşınmazın sulu tarım arazisi olan bölümüne net ürün gelirine göre değer biçilmesi doğru olduğu gibi, kapama meyve bahçesi niteliğindeki kısmına net meyve geliri esas alınarak bilimsel yolla değer biçilmesinde de yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; ...)Taşınmazın tamamının sulu tarım arazisi niteliğinde olması nedeniyle kapitalizasyon faizinin arazi olarak değerlendirilen kısmındaki gibi % ... oranında alınması gerekirken, kapama meyve bahçesi bakımından bu oranın % ... alınması suretiyle az bedel tespiti, ...)Kamulaştırılan taşınmaz baraj gölü içinde kaldığından, 3402 sayılı Kadastro Kanununun ......
Taşınmazın sulu tarım arazisi olan bölümüne net ürün gelirine göre değer biçilmesi doğru olduğu gibi, kapama meyve bahçesi niteliğindeki kısmına net meyve geliri esas alınarak bilimsel yolla değer biçilmesinde de yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; ...)Taşınmazın tamamının sulu tarım arazisi niteliğinde olması nedeniyle kapitalizasyon faizinin arazi olarak değerlendirilen kısmındaki gibi % ... oranında alınması gerekirken, kapama meyve bahçesi bakımından bu oranın % ... alınması suretiyle az bedel tespiti, ...)Kamulaştırılan taşınmaz baraj gölü içinde kaldığından, 3402 sayılı Kadastro Kanununun ......
Taşınmazın sulu tarım arazisi olan bölümüne net ürün gelirine göre değer biçilmesi doğru olduğu gibi, kapama meyve bahçesi niteliğindeki kısmına net meyve geliri esas alınarak bilimsel yolla değer biçilmesinde de yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; ...)Taşınmazın tamamının sulu tarım arazisi niteliğinde olması nedeniyle kapitalizasyon faizinin arazi olarak değerlendirilen kısmındaki gibi % ... oranında alınması gerekirken, kapama meyve bahçesi bakımından bu oranın % ... alınması suretiyle az bedel tespiti, ...)Kamulaştırılan taşınmaz baraj gölü içinde kaldığından, 3402 sayılı Kadastro Kanununun ......
Taşınmazın sulu tarım arazisi olan bölümüne net ürün gelirine göre değer biçilmesi doğru olduğu gibi, kapama meyve bahçesi niteliğindeki kısmına net meyve geliri esas alınarak bilimsel yolla değer biçilmesinde de yöntem itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; ...)Taşınmazın tamamının sulu tarım arazisi niteliğinde olması nedeniyle kapitalizasyon faizinin arazi olarak değerlendirilen kısmındaki gibi % ... oranında alınması gerekirken, kapama meyve bahçesi bakımından bu oranın % ... alınması suretiyle az bedel tespiti, ...)Kamulaştırılan taşınmaz baraj gölü içinde kaldığından, 3402 sayılı Kadastro Kanununun ......
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasının yapılan yargılaması sonucunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - 1- Dava konusu 444 parselin son halini gösterir tapu kaydının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'nden istendikten, 2- Davacı idare tarafından, dava konusu 444 parselin 3402 sayılı Yasa'nın 22/A maddesi gereğince kadastro yenilemesi ile parsel numarası ile yüzölçümünün değiştiği, kamulaştırılan alanın 765,04 m² olduğu bildirildiği; ancak dava dilekçesi ile dava konusu taşınmazın tamamının kamulaştırılan bedelinin tespiti ile idare adına tescili talep edildiği anlaşıldığından, dava...
Varsa vekaletnamesinin ya da yetki belgesinin dosya arasına alınması, yoksa mahkemenin gerekçeli kararı ve davacı idare vekilinin temyiz dilekçesinin dosyada vekaletnamesi ve yetki belgesi bulunan vekillerden birine usulüne uygun olarak tebliğ edilip, temyiz süresi de beklendikten, Sonra, birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17/05/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Temyiz harcı alınmış ise; buna ait bilginin dosyasına konulması, dilekçesinin temyiz defterine kayıt tarihine göre süresi geçmemiş ve harç da alınmamış ise HUMK'nun 434/3. maddesine göre işlem yapılarak harcın alınması, aksi halde veya yazılı bildirime rağmen harcın yatırılmaması durumunda 432/4. veya 434/3. maddesi uyarınca işlem yapılması için, Dosyasının mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.10.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bu durumda, temyiz eden Şanlıurfa Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nden alınması gereken temyiz ve başvuru harcı tamamlattırıldıktan sonra, Birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16/06/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Taşınmazın arsa vasfında kabulü ile emsal karşılaştırması yapılarak zeminine; üzerinde bulunan ve kapama meyve bahçesi niteliği vermeyen ağaçlara maktuen değer biçilmesi doğru olduğu gibi, taşınmaz üzerinde bulunan yapıya resmi birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı da düşülerek değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak; 1-Dosyadaki bilirkişi raporları doğrultusunda taşınmazın m2 bedeli mahkemece resen 163,72 TL olarak belirlenmesine rağmen, taşınmazın arta kalan kısmında meydana gelecek değer azalışı miktası belirlenirken bu kısım için m2 fiyatı 184,00-TL'den hesaplamak suretiyle fazla bedel tespit eden bilirkişi raporunun esas alınması, 2-Mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen fen bilirkişi raporunda, taşınmazın kamulaştırılan bölümünde komşu parsel üzerinde kalan kısmı ile birlikte toplam 37,34 m2’lik bina olduğu tespit edilmesine rağmen, yalnız kamulaştırılan kısım üzerinde kalan 21,81 m2’lik bölüm için değer hesaplanmıştır....
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine, dava konusu taşınmazın davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile yol olarak terkinine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Bu nedenle, davalının temyiz itirazları yerinde değildir. Davacı idare vekilinin temyizine gelince; Kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydı 953,55 m2 olmasına rağmen nedeni açıklanmadan kamulaştırılan alanın 1.254,01 m2 kabulü ile zemin bedeline hükmedilmesi ve arta kalan bölüm için değer azalışını hesaplayan bilirkişi raporunun hükme esas alınması suretiyle fazla bedel tespiti, Doğru görülmemiştir....
